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屋齡與房價

201403172317109728460  
隨著文林苑議題逐漸淡化及有可能圓滿解決,都更題材有望再度發酵,台北市的老公寓也愈老愈值錢!根據內政部不動產交易時價查詢發現,102年台北市屋齡超過40年以上的公寓,每坪居然要價52.3萬元,比30年以下的公寓每坪要高出8萬,其中士林區老舊公寓更呈現「價量齊揚」的走勢。

台灣房屋智庫表示,以屋齡來看,30~35年的老舊公寓交易最為熱賣,占比達38.9%,36年以上的老舊公寓價格則是越老越吃香,屋齡36~40年的公寓,每坪單價47.6萬,屋齡40年以上的公寓價格則是高達52.3萬。

前幾年老舊公寓因為都更題材發酵,無論是量、價都相對熱絡,但前年3月文林苑事件爆發後,讓建商都更意願卻步,也讓公寓交易冷卻下來,但隨著文林苑議題逐漸淡化及有可能圓滿解決,似乎讓公寓市場看到一道曙光。台灣房屋智庫統計去年台北市屋齡30年以上公寓每季交易情形,發現中正、士林交易逐漸增溫,其中士林區老舊公寓更呈現「價量齊揚」的走勢。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,台北市許多老舊房屋,的確面臨到安全及外觀老舊的問題,因此都更是一條必經的路,在文林苑事件以前,建商也積極推動都更案,許多老公寓屋主在出售房屋時,房價都會加上都更後的預期利潤,因此開出來的價格幾乎不輸新成屋,但當市場認為都更路難行時,老舊公寓的市場自然受到波及,不過當都更法令及執行技術上修正的更完善時,老舊公寓又會開始回溫。

張旭嵐分析,士林區由於房價基期低,加上捷運帶動士林區生活機能發展,因此吸引許多自住買方青睞,而且老舊公寓產品多,未來都更議題重啟後,勢必帶動該區老舊公寓發展,中正區則是因為有機場捷運等重大建設將陸續完工,使得周邊老舊公寓交易日趨熱絡,不過由於去年第四季交易有汀洲路及羅斯福路三段巷弄等低價路段,使得第四季價格比起前三季減少15%以上。

張旭嵐建議,有意購買老公寓等待都更的民眾,最好選擇周邊屋齡相近、戶數少、土地持份大的物件,如果能加上鄰近捷運或是商業用地,都更後也能創造更大的利益。

FROM:鉅亨http://house.cnyes.com/News/tw_housenews/Content/20140318082116066356410.htm

 

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大者恆大
照明需求持續成長,但廠商過多已成產業之痛。LED晶粒廠璨圓(3061)董事長簡奉任昨表示,包括台灣及中國晶粒廠,都將持續進行整併,預估2~3年內台灣晶粒廠將剩下2~3家,至於中國更可能從目前的20~30家,減少到5家左右,產業將呈大者恆大趨勢。

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簡奉任說,產業大者恆大趨勢已定,2~3年內台灣晶粒廠將剩下2~3家。資料照片
台灣LED產業近3年整併頻傳,從2011年7月LED(Light Emitting Diode,發光二極體)封裝廠億光(2393)入主LED晶粒廠泰谷(3339)開始,整併趨勢就不間斷。

BN01_001  業者認為,LED燈泡2年內價格將比省電燈泡低,5年內滲透率衝高60~70%

未來走向水平整併
2012年8月LED晶粒廠晶電(2448)先宣布以換股方式合併轉投資公司廣鎵光電,同年12月LED封裝廠艾笛森(3591)董事長吳建榮出任LED封裝廠琉明斯(5265)董事長。
另外,中國LED晶粒廠三安光電與台灣LED晶粒廠璨圓,在2012年11月宣布參股事宜,璨圓在去年元月臨時股東會通過參股案,由三安取得19.9%股權,寫下兩岸LED首例。簡奉任認為,之前產業整併多以垂直為主,接下來將會以水平為主。
產業專家微驅科技總經理吳金榮認為,LED供過於求最壞的狀況已過去,大者恆大是應該的,整併也是對的,不過中國廠商是否會只剩下5家則有待觀察。

照明整體仍將成長
吳金榮分析,整併的潮流,主要是因為LED背光需求已到了頂點,現在每年的LED背光液晶電視出貨量約維持2億台,而直下式機種對LED晶粒的用量也較側光式機種減少。
至於照明部分,吳金榮表示,市場是有起來,但價格仍持續下滑,要出現大量取代傳統照明的現象還需要一些時間,不過照明整體而言還是成長的。吳金榮認為,LED照明技術還有很大進步空間,中國之前的低價產品讓大家對照明沒有信心,台廠更應該用品質與技術搶攻市場。

滲透率上看60~70%
對於璨圓後市,簡奉任指出,去年因為產品製程轉型,由於該技術主要應用在照明領域,因照明缺乏新產品挹注,約有半年時間對營運造成影響。
他說,目前包括韓國的照明、背光,台灣、歐美的照明訂單都持續回溫,同時璨圓積極擴展中國及日本客戶,預估3月營收表現可望較2月明顯成長,到了旺季更有機會挑戰單季新高。璨圓今年照明營收比重可望達40%,較去年的25~30%大幅增加。
簡奉任表示,現在LED燈泡平均價格約在10美元(約300元台幣),預估2年內價格將比省電燈泡還低,預估5年內LED照明滲透率,將衝高到60~70%。

【兩岸LED產業整併概況】
時間/概要
2013年8月:LED晶粒廠晶發光電結束營業

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自2008年以來,美國經濟復甦與擴張,步調之慢,讓人不耐。但目前似乎有了起色。聯準會(Fed) 的貨幣政策理應反應這項事實。因為利率不能永遠停留低點,央行的資產報表也不能無限成長。

根據最新的經濟數據顯示,經濟活動依舊低於標準水平,但是實質國內生產毛額(GDP)成長達2.5%,失業率降至6.7%, 且核心通貨膨脹1.6%,已可謂脫離了危機狀態。到了某時,依舊持續Fed的量化寬鬆措施,顯示目前的經濟依舊不健康,只會在投資人,企業界與消費者之間,造成更多的不確定性。

根據MarketWatch分析報導,為了避免此一情況,Fed應自本周的政策會議開始,推出更為正常的貨幣政策。

以下為Fed應當採取的五大步驟:

1.持續讓將前瞻指引與目前的失業率目標脫鉤

儘管近來失業率上升到了6.7%,但仍極為接近聯邦公開市場委員會(FOMC)所擬定可能升息的6.5%門檻。Fed深知失業率由10%下降至6.7%,主要係因勞動力結構改變--勞動力參與率大幅下降至63%,而非創造就業大幅增加。既然6.5%失業率已無關升息,就應捨棄這項標準。

2.減碼購債應更為明確

Fed依舊表示,減碼購債端視數據而定,而非既定。然而FOMC委員卻相信每月減碼購債100億美元,為已定路線。進一步澄清,將有助投資人較正確判斷Fed對公債與抵押貸擔保證券的支撐,還會持續多久。

3.持續擴大附賣回協議計劃

這項計劃讓Fed可借出證券,有效自金融體系中,抽出流動性。當時機成熟,這項計劃可能最適合引導利率上升,因為能更直接控制短期利率,且此項業務不僅對銀行開放,非銀行大型金融機構亦可參與。

4.考慮由零利率政策轉換為低利率政策

自2009年1月以來,有效聯邦基金利率平均僅0.14%。但市場利率已自2012至2013年低點上升,在再融資與資產負債表改善方面,已出現諸多正面效應。隨著嬰兒潮世代人口(退休人口)佔總消費比例日益增加,Fed已該考慮接近零的利率,對存款人的弊端是否大過了對借款人的利益。

想當然爾,到2014年底或2015年初,成長率接近3%的經濟當可承受0.5%至0.75%的隔夜拆款利率。短期利率溫和上升,當可傳達出正面的經濟訊息,有助消除債券市場的過度投機。

5.葉倫應在貨幣政策中 加入自己的立場

Fed主席葉倫在許多方面,持續伯南克的政策,是她在選舉中,重要的推手。但是到了某時,葉倫也必須協助導引Fed揮別這位前任主席的立場。

葉倫較偏愛那項政策工具?她如何平衡Fed的雙重任務?她的管理程序如何?

由於失業率下降,通貨膨脹溫和,且成長改善,市場利率理應逐步走高。

數年來,投資人不斷擬定應付利率上升的策略,現在則是Fed該提出後零利率時代的計劃了。

●西方對俄制裁 道瓊上漲 180點

克里米亞民眾周日公投表決通過加入俄羅斯聯邦。歐美啟動對俄制裁,烏克蘭危機眼看迅速惡化,不過周一(3月17日)的美股卻無懼區域緊張局勢,道瓊、標普及那斯達克三大指數開全面跌升,漲勢一直持續到收盤。

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台北延吉街巷弄裡的NOODDI,是主打泰式麵食的小餐廳,提供7種湯頭和米線、粄條、MAMA麵等麵條組合搭配,品項雖然不多,但口味還算道地,吸引了不少泰國控。

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綠醬拌花枝150元
花枝Q彈,泰式青醬辣度帶勁。

NOODDI是泰國知名的連鎖麵食專賣店,提供泰式、中式、日式等口味麵食,台北延吉街的NOODDI雖取得商標使用權,但考量市場,僅取得兩款泰式湯頭配方,另搭配老闆從泰國學得的各種湯頭,定位成只賣泰式口味的小麵館。

台北店老闆Eva靦腆笑著坦承,過去她沒有料理背景,開餐廳之前原是進口車銷售業務,Eva說:「單純喜歡泰國文化,決定開餐廳之後,前後到泰國住了1年多,除了在NOODDI學會2種湯頭,也到當地其他餐廳學習各種湯頭煮法。」這裡共有7種湯頭可選,客人還可從米線、米粉、冬粉、粿條、MAMA麵擇一。

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醃豆腐蔬菜冬粉140元
以醃豆腐燉成湯頭,滋味酸甜微辣。

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船麵湯雞腿米線130元
湯頭香甜回甘,還有豬血碎末。

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紅醬拌鮮蝦150元
甜嫩鮮蝦搭泰式辣醬,十分開胃。

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酸辣海鮮MAMA麵150元
泡麵頗Q,滋味酸香嗆辣很過癮。

我嘗了船麵湯雞腿米線,這種湯頭需將肉桂、八角、丁香等搗碎,再加入以豬骨、蘿蔔熬煮的高湯滾煮,最特別的是還摻了豬血末,Eva解釋,傳統做法得將生豬血舀入煮滾的湯頭,邊煮邊攪拌,讓豬血凝固成細末,但台灣不易取得生豬血,因此她將成塊的豬血搗成碎末加入湯頭。

我覺得雖然加了多種香料,但喝來溫潤順口,Q彈米線沾附了細滑的豬血末,口感很豐富,而與湯頭一起煮熟的雞腿,肉質軟嫩不乾柴。

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凌晨二點半,王醫師被電話鈴吵醒,是來自急診室的緊急照會。如同過去無數個夜晚,王醫師披上外套前往醫院準備處理急性腹痛的病患。

那是一位八十多歲的老翁,躺在推床上氣息奄奄,因為意識模糊,只能發出斷斷續續的呻吟。陪在一旁的外籍看護比手畫腳,用極為有限的詞彙說著大家都搞不懂的病程。

電腦斷層影像顯示老翁的腹腔裡有大量的空氣。正常時候空氣只存在於腸胃道中,若是空氣逸散到腹腔內即代表著有腸胃道穿孔。腸胃道穿孔之後,消化液會流入腹腔,造成劇烈疼痛,並在短時間內引發腹膜炎與敗血症,屬於嚴重的腹部急症,對於年邁體衰的病患更是危險,死亡率非常高。

聯絡好開刀房、加護病房,王醫師盯著電腦斷層的切面,心裡盤算著手術計畫,希望能用迅速有效的方法來進行,好保住一條命。王醫師曉得對這類重症患者來說,手術只是第一道關卡,後續還得面臨敗血症、呼吸衰竭等諸多考驗。

經過一個多月的照顧,王醫師終於鬆了口氣,老翁不但恢復意識,也順利拔管,且能由口進食。

在出院之前老翁特地訂了個蛋糕請大家吃,帶有重獲新生的含意。為此王醫師感到很欣慰,能用一夜不眠換回一條命實在是種不可多得的福分。偏偏這些美好在幾個月後徹底變調。

有天下午,王醫師氣急敗壞地走進辦公室,或者說是「撞」進辦公室。在重重地甩上門後,王醫師握緊拳頭仰天大吼:「幹!變態!」

「怎麼啦?」小李探出頭問。

「他馬的!健保這些審查委員真‧是‧王‧八‧蛋!」王醫師咬牙切齒,兩隻眼睛幾乎要噴出火來。

「又被刪了?」看他憤怒的樣子肯定是被整得很慘。

「上回那個老先生,開完刀後在加護病房住了一個星期,結果就直接被刪了三天。」王醫師道:「八十幾歲的老人臟器穿孔、敗血症,開完刀後住加護病房很過分嗎?憑什麼說刪就刪,我都還擔心會沒辦法拔管咧,審查委員竟然覺得病情太輕,不該住在加護病房。」

「審查委員又沒看到病人的實際狀況,只憑紀錄上的血壓、心跳就逕行判斷是否需要加護病房實在太霸道了。」這種悶虧大家都遇過,也都只能啞巴吃黃蓮。

「加護病房被刪就算了,這回竟然還把抗生素刪掉!核刪的理由是『使用第一線抗生素即可』。」王醫師道。

「他們每次都這樣,只要血液培養沒長菌,就會亂刪一通。」小李搖了搖頭。

「嘿,最荒謬的就是這裡,因為第一次血液培養沒有長菌,病人卻一直發高燒,所以就做第二次血液培養,看能不能抓到細菌,結果卻連血液培養都被刪掉。」王醫師抱著頭:「老人發高燒敗血症是有辦法撐幾天,我能夠不做治療嗎?那會死人耶。實在搞不懂把抗生素和血液培養刪掉的用意何在,難道要我去擲筊然後餵他吃香灰嗎!病人掛了誰要負責?」

「唉…」小李拍拍王醫師的肩膀,「你做得沒有錯,病人也救活了,別氣別氣,審查委員都是這樣『為核刪而核刪』。」

「嘿嘿……35萬……」王醫師有氣無力地說:「這個病人零零總總被核刪了2萬多,放大13倍後,要罰35萬……這跟搶劫有什麼兩樣?」因為病理審查是用抽樣的方式進行,因此有所謂的「放大倍數」,使罰扣金額變得非常驚人。

「其實大家都曉得,主要是健保缺錢,只好用這種手段明目張膽地賴帳。」小李道:「最可笑的是,他們還常沾沾自喜地發布新聞稿邀功,說什麼替人民把關,省下了上百億的醫療費用。」

哼!健保沒錢是事實,既然沒錢為何不爽爽快快地公告『醫療費用一律打八折給付』,幹嘛要把人當成小偷安上一個『浮濫申報』的罪名,只為了填補他們的財務缺口我可以半夜不睡覺出來開急診刀,但是逼我揹這種不可理喻的黑鍋,門都沒有!」忿忿不平的王醫師在暴怒之後有種虛脫的感覺,頭暈腦脹地想不明白自己究竟做錯了什麼,值得被這般對待。

大多數人應該都不曉得,其實這種核刪機制完全無助於全民醫療費用的控制,因為健保採行「總額支付制度」,無論花費多少、核刪多少,由健保支出全年份的醫療費用是早已訂好的「一口價」。「省下上百億醫療費用」的說詞,壓根兒就只是不切實際的話術罷了。為此而影印的數十萬本病歷與龐大的行政資源形同虛耗空轉。

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期貨女王:公園宅感覺好像環境很好 有很多綠色植物 但是也是相對很擾民的!!~尤其是學生放學超愛逗留公園的!!

昂貴的公園宅竟然是嫌惡設施?如大安森林公園、國父紀念館周邊房價起碼8字頭起跳,可見公園對房價是一大利多,但有專家認為,最好不好住在離公園太近的地方,除非是高樓層,否則會有早上有阿公阿跳舞、傍晚會有小孩嬉戲的吵雜聲,一天幾乎都不得安寧。

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如果住宅離公園太近,可能在清晨就會被老人家做操練舞的聲音吵醒。(翻攝自三立財經台節目 台灣好所在)

資深媒體人李仁文在三立財經台的節目《台灣好所在》上表示,公園宅具備休閒機能,房價也因此鍍金,但太近的話,其實會有噪音干擾的問題。早上有老人跳舞、做體操,甚至是唱卡拉OK,大概持續到中午才會結束,直到下午2點為止才會比較安靜,到了下午又會有學童在公園嬉戲,到傍晚甚至可能成為不良少年的聚集地。

他還說,也正因如此,房仲及屋主約帶看的時間多半約在中午12點到下午2點這段期間。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,若為5、6層樓以上的住戶,比較不會有這類困擾,想避免判斷錯誤,最好多看幾次,而且在不同時間去,才有辦法知道自己對噪音是否能忍受。

 

●航空城捷運環評卡關 Sway:炒房末日來臨

久違的航空城捷運線預計在今(103)年底動工,為了不讓交通部長一句「航空城若沒做成,台灣就bye了」的狠話成真,交通局上上下下無不繃緊神經、全力衝刺,但日前卻因為送審內容不夠完備,讓整個工程卡在2次環評沒過關,對此習慣看空房市的Sway就表示,當地早已淪為建商和投資客的炒房天堂,如今又碰上捷運落空,直言八德炒房末日顯然已經來臨了。

知名房產作家Sway日前表示,航空城捷運落空後,桃園八德炒房末日將來臨(好房資料中心) 根據聯合報指出,航空城捷運(綠線)在送審內容被認為不夠完備,包括了施工對沿路民眾的影響、周邊是否具有生態保育區,以及充電站、綠建築設施等各方面的影響評估,讓整個送審計畫卡在第2次的環境影響評估上,至於能不能在今年如期開工,還須等到13日第3次環評通過為止。

對此,一向看空房市的作家兼名嘴Sway就在《爽報》表示,桃園八德近來房地產廣告特別多,原因就在於很多建商和投資客轉售無門,開始低價陸續拋售。他指出,當地過去靠航空城議題來撐房價,但現在捷運落空,手上有庫存的投資客趕緊拋售,連當地人都不看好未來房市,甚至直言桃園八德的炒房末日已然來臨。

原文網址: 航空城捷運環評卡關 Sway:炒房末日來臨 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/15722358656.html http://news.housefun.com.tw/news/article/16500759129.html

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台灣經濟轉骨,可以靠都市更新,前副總統蕭萬長昨天說,在日本長達廿年的經濟停滯中,東京、大阪和名古屋就是靠都更翻身,不僅刷新老舊市容,還提高就業並創造經濟成長

他說,都市更新不用政府花錢,是很好的政策,應該全台推動。蕭萬長昨天出席南山人壽二○一四年財經論壇,他以「全球化下的台灣經濟發展戰略」為題演講,做以上建議。

蕭萬長說,在國際評比中,台灣持續進步,但實際經濟環境如此沉悶,從專業角度看,有三大問題:

一,環保、財稅、貿易及勞動等的法規制度,無法與國際接軌;

二,台灣在國際經貿網絡中被邊緣化;

三,台灣經濟結構無法因應趨勢變化,已經僵化。

8551931-3370807 (1)  
圖/聯合報提供

怎麼救台灣經濟?蕭萬長提出三項藥方:

首先,法規該改要改、該變要變,這是「變革」,同時趕快落實洽簽經貿協議,尤其是「跨太平洋夥伴協定(TPP)與區域全面經濟夥伴關係(RCEP)」;

其次是「創新」,要趕快具體落實行政院提出的三業四化政策,找到台灣產業新亮點,

第三,關鍵就是「建設」。

他列舉桃園航空城、自由經濟示範區等既定目標,但特別強調,全台灣都應該進行都市更新。他說,台北市有六成以上都是卅五年屋齡的老房子,「網路、空調、無障礙設施,甚至電梯都沒有」,有些房子地基不佳,若再來場大地震,很難想像傷害有多大。

蕭萬長指出,在日本長達廿年的經濟停滯期間,東京、大阪和名古屋這些老城市都是靠大幅都市更新,提高就業率並創造經濟成長。他說,現在去這些古都,會覺得城市面貌煥然一新。

他表示,都市更新是一項很好的措施,又不用政府花錢,還可改善住家環境,讓民眾居住更安全,但推動時一定要好好溝通及宣導。

蕭萬長還建議,大故宮計畫既然已經擬好了,就要趕快推,他說「故宮現在就像菜市場,甚至比菜市場還要髒亂」,再不改善會讓人難以忍受;而且,不管英、法或日本,像故宮這樣規模的國家博物館或文物院,都會因應現實趨勢,有必要都會調高門票票價,故宮也應該考慮。

 8551931-3370808

全文網址: 經濟轉骨…老蕭開藥方:全台推都更 | 財經焦點 | 財經產業 | 聯合新聞網 http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN1/8551931.shtml#ixzz2wB66qfYU
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金管會開放200檔大型與中型股「先賣後買」的可能性升高。為回應多數券商主張先開「全套當沖」、之後再增加「先買後賣」現股當沖檔數的建議,金管會正積極評估「先賣後買」,以求雙向平衡,讓現股當沖機制更健全。

金管會高層昨(16)日表示,究竟先開放「先賣後買」或擴大「先買後賣」檔數,目前仍有兩派聲音,這些都是金管會評估範圍,最終採取何案,最快本周就會開會討論。

多數證券業者認為,現股當沖目前已有200檔可以「先買後賣」,但還不能「先賣後買」,如果直接先開1,200檔「先買後賣」,等於單邊開太大,傾斜度更大。因此,最好先以平衡為優先,先開200檔的「先賣後買」。

由於這200檔股票,多數都是交易活絡的權值股,同步先開200檔「全套當沖」也有好處,可以先由200檔的開放,讓當沖機制更加穩定後,再逐步擴及一些中小型股票。

金管會高層表示,確實有業者主張先開「先賣後買」,讓機制平衡。但也有人擔心券源問題,先擴大「先買後賣」檔數至1,200檔的影響較小。所以,目前仍有兩派聲音,必須等內部開會討論後,才能定奪。

金管會最快本周也將開會討論擴大現股當沖機制,今年1月6日「先買後賣」現股當沖上路以來,市場價、量均有明顯成長,市場關注會如何擴大。

據了解,根據證交所與證券商公會、證券業者溝通多次情況來看,多數業者較強調,「先賣後買」的開放較具急迫性,因目前已開放的「先買後賣」只有200檔,這200檔主要為權值股,券源相對好解決。

金管會3月底會決定具體措施,上路時間則須視電腦程式修改情況而定,證交所、券商資訊系統都須調整,證期局已請證交所一併評估系統調整的時間。

去年底台股日均量約900多億元,今年1月日均量1,256億元,2月1,211億元,3月到上周為止1,398億元,量明顯放大。金管會希望擴大「先買後賣」現股當沖機制,讓市場機制更充分發揮。

 ●散戶出借股票 有望    

配合「先賣後買」現股當沖可能開放,金管會請證交所研擬放寬現行借券規定,解決券源問題,初步考慮開放投資人可將「券」出借給券商,增加券商的券源。

另外,有關借券賣出限額規定,由於外資及證交所都建議,希望將每日個股盤中借券賣出數量限制,從前30個營業日平均成交數量的20%放寬至50%以上,金管會也在評估中。

根據金管會與證交所現行規定,目前股票投資人包括散戶及法人,都可向券商及證金公司借券,但只限「單向」的借券,原則上不能將「券」出借給券商及證金公司。

為解決「先賣後買」現股當沖開放後,可能面臨的券源問題,金管會與證交所研議將現行規定「打通」,從「單向」改為「雙向」。

在證交所借券中心方面,目前只有法人可以擔任借券者與出借者,散戶還不能參與,是否開放散戶參與,證交所也在評估中。多數證券商認為,只要能開放投資人將券出借給券商,應該就可以解決券源問題。客戶買了一堆股票放在那裡,如果不能出借給券商,也可惜了

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全文網址: 200檔全套當沖 有譜 | 股市要聞 | 股市投資 | 聯合新聞網 http://udn.com/NEWS/STOCK/STO2/8551802.shtml#ixzz2wB1lYj64
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期貨 營業員女王【李思儀】

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房價降溫,效果來自查稅,而不是奢侈稅

針對張部長所言,我認同房價稍有降溫,但效果卻不是來自奢侈稅,而是來自國稅局雷霆萬鈞的選擇性查稅行動,這些針對北部富豪購屋所採取的查稅行動,讓台灣有錢人對投資房市開始卻步,當然也讓北部短線投資者遁形,這個短線的查稅政策不但突顯政府不公平的實價課稅,也是造成近年短缐資金南移的效應。今年隨著政府查稅方向擴及中南部,台灣的過剩資金將大量外移投資美日與新興國家的房地產市場,對台灣經濟將是雪上加霜。

現階段房價漲幅逐步縮小,房市沒有泡沫危機

現階段台灣房價仍處於補漲行情,北中南的全台強勢區塊皆有降溫現象,反而是落後漲幅地區持續做比價補漲,很明顯這是房市末升段行情,政府不用作為房市也會降溫。今年台灣整體房價漲幅會逐漸趨緩,中南部以及全省各落後補漲的行政區一但補漲行情趨於滿足點時,這波房地產的牛市就要畫上休止符,至於熊市會不會來?何時會來?那要看台灣整體經濟的表現狀況,以及失望性的資金是否大量外移,不過未來兩三年就算房地產熊市來臨,若整體經濟成長維持3%以上,國際局勢與兩岸關係沒有動盪不安,政治因素也無重大的消息面利空,房市就算反轉,幅度也不會太大,反轉期也不會超過一年半。

針對富人選擇性查稅,小心台灣失望性資金大量外移的嚴重後果

倒是現階段的選擇性查稅風波引起很多民眾的反彈,到底台灣是否已經實施實價課稅,答案當然【是】,但財政部卻是猶抱琵琶半遮面,不斷地否認實施實價課稅。至於是否房地稅賦合一?早在三年前我就主張廢除增值稅,土地房屋雙稅合一,持有稅也要一併檢討合理性,未來透過實價登錄基礎,並以買賣雙方為登錄義務人,在雙方牽制的監督機制下,逐步建構實價課稅基礎,並以資本利得課稅為原則,將稅基擴大,但稅率必須同時降低,否則現在的選擇性實價課稅併入綜合所得稅的稅率已經超乎奢侈稅的稅率很多,被查的與沒被查到的差距甚大,造成稅制不公與不合理的畸形怪象。

要稅制達到公平,就必須大幅改變現有稅制,但這是一般財經閣員要冒著烏紗帽被摘下來的風險,沒人有勇氣做,過去的王建煊部長與劉憶如部長都分別因房市與股市的資本利得課稅而丟官,當然要繼續主張資本利得課稅的部長不得不三思而後行。但趨勢不可擋,稅制的全面革新不是財政官員關起門來閉門造車就能符合社會大眾期待,財政部應未雨先綢,廣邀產官學與財經稅賦專家從長計議,才能研擬一套公平正義的房地產稅制。再次提醒政府,針對富人的查稅風波,以及居住正義不彰,所引發的仇富心態與購屋民怨高漲,將造成台灣社會兩極化的對立危機,政府要謹慎預防國內過剩資金大量外移產生的嚴重後果。

 

全文網址: udn房市情報 - 達人專欄 - 李同榮專欄 - 房價降溫 是實施奢侈稅的效果? http://money.udn.com/mag/house/storypage.jsp?f_ART_ID=304950#ixzz2vntkxeS3
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原文網址: Sway:3種不能買的房子 買房當以自住為優先 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/14253258452.html

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期貨女王:其實我覺得趙哥非常幽默風趣 雖然他好像常常罵髒話 可是怎麼我總覺得很有喜感呢?

趙正平不甘做中年大叔,先瘦身再整形,要當資深型男「康熙來了」製作人陳彥銘說:「難怪最近發他都不來,原來他變了一個人。」

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趙正平從幕後轉幕前初期略顯臃腫,臉是圓的、也有肚子,去年開始瘦身,上節目穿起襯衫還頗有型男味道,沒想到最近又變了一個人,日前在大陸接受「愛奇藝」訪問,他戴上黑框眼鏡遮眼,網友笑說:「一看還不知是趙哥,以為是蔣偉文(割過雙眼皮),或是喬琦姑娘(陳宇凡也割了雙眼皮,還被小S取綽號),沒想到是他。」

網友看了連番酸他說「我的天,趙哥怎了」、「趙哥你這麼做,知道小S承受得起嗎」,一路虧翻了,問他發生什麼事,他只淡淡說:「我不在台灣,在開會,謝謝。」陳彥銘笑說:「過年後一直請他上『康熙』,怎麼發都不來,竟然是弄了臉。」更多人說「一把年紀了,怎如此想不開?」

從他自拍照片來看,趙正平非常享受自己的「新面孔」,他跟梁赫群、林智賢合組的「景行廳男孩」解散後,梁、林都稍稍發福,年紀最大的他反而力求外型變化,費心抓住青春的尾巴。

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▲2009年6月8日,巴西海軍打撈到法航447班機的殘骸。(圖/達志影像/美聯社)
國際中心╱綜合報導

馬來西亞航空公司MH370航班失聯之謎,舉世關注,這架飛機究竟遭遇到什麼事? 神秘謎團引發多稀奇古怪的猜想,「百慕達三角」、「蟲洞理論」都出現了。
不過類似的飛機神秘失蹤事件,其實並非第一次發生,以下就是史上赫赫有名的6宗飛航神秘失蹤的不解之謎。

一, 法航447班機失蹤之謎
2009年,一架空中巴士A330客機從里約熱內盧飛往巴黎途中,在大西洋墜海,機上228名乘客和機員全部罹難。搜救隊花了整整五天時間才找到殘骸,另外花了3年時間才發現原來是由於結冰造成自動駕駛儀關閉惹的禍,迄今機上還有74名乘客的遺體還沒找到。

二,愛蜜莉亞・厄爾哈特失蹤之謎
愛蜜莉亞・厄爾哈特(Amelia Earhart)是史上最傳奇的女飛行員。1937年,她駕駛著一架雙引擎單翼機,企圖完成環繞地球一周飛行的壯舉,卻在太平洋上空憑空消失。儘管花費數百萬美元動員大批人力全力搜索, 但迄今連她的一絲痕跡都沒找到,美國官方在1939年正式宣布她已巠死亡。

三,「飛虎航空」(Flying Tiger Line)739航班
1962年,一架載有90名人員的美國軍機從關島飛往菲律軍,但它一直沒有抵達目的地,駕駛員沒有發出過求救訊號。一支多達1300人的龐大隊伍參加搜索,但始沒有找到任何飛機殘骸或線索。

四,英國「南美航空」(British South American Airways)航班
1947年,該航空公司一架載有11人的客機在安第斯山山脈失蹤。事件過去了50多年,人們才發現該飛機的部分殘骸:1998年,兩名阿根廷登山客發現了該飛機的引擎。同年,軍方一支遠征隊其後發現了部分骸骨。有人說,該飛機是因為撞上Tupangato山引發雪崩,之後就一直被埋在雪堆裡。

五,百慕達三角
在佛羅里達州、波多黎各、和百慕達之間浩瀚海洋中的這片所謂「魔鬼三角區」,發生過一連串神秘失蹤事件, 讓它獲得了地位不可動搖的惡名。
1948年和1949年,英國「南美航空」就各有一架客機在這一帶失蹤,超過 51人從此人間蒸發。1945 年,五架美軍轟炸機在這一帶進行訓練任務時,從此一去不回。一架載著13名搜索隊員的搜索機出發,同樣再也沒有回來。

六,烏拉圭空軍571號航班
1972年,一架載著45名乘客和機組人員飛往智往利聖地牙哥的空軍運輸機,在遇上惡劣天氣中撞上安第斯山脈。當中12人死亡。在事發後長達72 天的這段寺時間內,政府當局一直以為沒有生還者,沒有積極救援。
與此同時,8名躲在飛機殘骸中待援的生還者,在一場擊中飛機殘骸的雪崩中死亡。其餘存活的16人,則被迫吃同伴的屍體以求生存。經過兩個多月後,他們終於獲救。此一事件曾被拍成電影《我們要活著回去》(Alive,1993年) 。


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儘管經濟遭遇多所困境,歐元區依舊是一個大型出口工廠,製造廣泛系列產品,行銷全球。但是現在,歐洲也出口一種東西,可能對世界經濟造成嚴重傷害,即通貨緊縮。

根據MarketWatch分析報導,多個歐洲國家物價已經開始下挫。

希臘與塞普勒斯物價已見嚴重下跌。葡萄牙,西班牙與意大利距此一情況僅咫尺之遙。法國與德國很快亦將廁身其間。儘管如此,歐洲央行依舊按兵不動。待其終將採取行動,可能為時已晚。

過去二十年的一課金融教訓:貨幣政策的衝擊,將由一大洲蔓延至另一大洲,繼而波及全世界。諸如,十年前,日本寬鬆的貨幣政策最終引發了全球資產榮景。中國的競爭也逐漸壓低了世界物價。聯準會(Fed)的量化寬鬆,則一步步拉高了新興市場與其他地區的資產價格。

此刻,歐洲的通貨緊縮即將出口至全球。該通貨緊縮已讓歐洲的債務危機日益高漲,看來極可能還將引爆其他地區的危機。

歐洲央行決定按兵不動,並不意味通貨緊縮不會糾纏歐洲。就看看下列數據:

塞普勒斯通貨膨脹年率目前為-1.6%。在希臘,為-1.4%。整體歐元區物價上漲年率亦僅0.8%,瀕於通貨緊縮邊緣。每月數據則更具警告性。1月,大多歐元區國家物價下跌。在意大利,單月物價更下跌達2.1%。

的確,物價的這些跌幅,尚可不以為意。

物價變得較為便宜,大多消費者最為樂見。在健康的經濟系中,這也還好。但在歐元區則不然。

理由有二:

一是歐元區經濟較弱國家,債務壓力沉重。通貨緊縮將讓該壓力大幅惡化,亦即債務金額不變,但償還能力卻下降。

理由之二,這些國家必須減薪,重拾對德國的競爭力。在正常情況下,這已足夠痛苦。由於通貨緊縮,必須擴大減薪,才能於市場取得立足之地。

在全球化的經濟體中,一個經濟體的情況將逐步蔓延至其他國家。一個大如歐元區的經濟體,其蔓延效應亦將廣大。

●索羅斯:歐盟或無法生存下去

新浪財經訊北京時間3月13日凌晨消息,億萬富翁投資者喬治-索羅斯(Geroge Soros)週三批評稱,德國不應堅持要求實施全面的緊縮措施來對歐元區主權債務危機作出回應,並指出歐盟或許無法生存下去。

索羅斯稱,他擔心歐盟正在走向“長時間的停滯”,或許無法挺過這一關。他在接受BBC採訪時表示:“我的希望是,德國將作出改變,認識到緊縮政策是反生產的。”他還指出,德國政策制定者“在面臨通縮威脅時還在繼續抵禦通脹”。

索羅斯認為,作為歐洲最大的經濟體,德國別無選擇,必須成為政策的主導者;但悲劇的是,德國不願充當這個角色。他指出,德國決定留在歐元區“令我最壞的預期成為了現實”;如果德國退出歐元區,那麼儘管會帶來艱難的環境,但卻可以實現“迅速的修復”, 從而令歐元區經濟重新取得平衡。而現在的情況則是,歐​​盟已經轉入了一種“債權人-債務人關係”,這令其面臨風險。 (文武/編譯)

FROM:鉅亨http://news.cnyes.com/Content/20140313/KIU7VRQSE2DWB.shtml

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台股第三箭的「現股當日沖銷」,有機會再擴大。金管會主委曾銘宗昨說,目前台股指數八千六百到八千七百點屬相對高點,再擴大當沖,「是個好時機」,他說,本月底一定會有新措施。但也有資深投資人質疑政府不應鼓勵炒短線,否則台股三箭看來只會萬箭穿心!

金管會在去年陸續祭出「台股三箭」,包括開放單向「先買後賣」現股當沖、平盤下放空、自營商得以漲跌停價申報買賣股票,後兩箭已確定常態化,第一箭的現股當沖則將再擴大。

券源問題審慎解決
目前現股當沖僅開放兩百檔權值股,做單向的「先買後賣」,市場預期金管會本月底不排除宣布,再擴大開放到一千兩百檔股票都可做先買後賣當沖,甚至連「先賣後買」都會一併上路,讓市場機制更完善。

據悉,券商公會和各大券商昨已赴證交所開會,討論現股「先賣後買」的券源問題,群益金鼎證券董事長王濬智分析,證券業歡迎市場激勵措施,惟開放先賣後買,投資人如何解決賣股後的回補等券源問題,主管機關須審慎研究,「一旦出狀況,對整體市場影響太大。」

曾銘宗:現時機佳
至於先買後賣現股當沖的適用標的,若能從現行兩百檔擴大至一千兩百檔,王濬智則說:「對券商當然是好事。」據業者估算,為配合相關措施,券商須修改電腦系統,時間可能要六個月。
曾銘宗昨說,開放現股當沖後,交易量持續成長,一月份日均量是一千兩百五十六億元、二月是一千兩百一十一億元,三月至今是一千三百九十八億元,且今年資金已有從房市轉戰股市跡象。
他進一步說,現台股來到八千六百至八千七百點的相對高點,是讓「股市恢復應有機制」的好時機,市場解讀,有機會先開放「先賣後買」。
曾銘宗也坦言,先賣後買的券源問題需要解決,反而先買後賣擴大至一千兩百檔比較單純。至於是要一步到位?或兩個一起開放?他說,下周找證期局開會後才能定案。

「恐害死小投資人」
資深投資人阿土伯(李金土)則質疑:「政府說要台股三箭,我看再來會萬箭穿心!政府不是鼓勵長期投資嗎?你如果開放(先賣後買),有人就想要搶帽子(當日買賣賺價差),比做短線還要短,這不叫投資股票,這叫賭股票。」
阿土伯說,股市不好,如果還開放先賣後買,會害死小投資人,他建議政府「不要管那麼多事,資金自然會回來。」

【法人看法】 

統一投顧董事長黎方國

政策拉抬贏面

我認為股市多空雙向的交易工具愈多,愈容易表現市場的真實面貌,台股真正的價值也會被發現。以去年美國標普五百指數漲幅近三成,但台股漲幅僅十一趴,明顯落後,很多原因就是交易工具有限。

助漲跌回歸基本面
隨著政策面積極作多,可望帶動股市信心,創造三贏局面,包括投資人有更多樣交易工具可選擇、券商業績提升及證交稅收增加。只是現股當沖等政策工具是中性的,最終要回歸基本面,如果台股價值被低估,現股當沖會有助漲力量,若指數已被高估,則會助跌。

【法人看法】萬寶投顧董事長朱成志

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▲台中東海大學美術系學生鍾凱翔,用瓦楞紙做出各種模型,逼真程度讓人嘆為觀止。(圖/東森新聞)

台灣有位大學生,將看似平凡到不行的廢紙板,變成一個個逼真的3D模型,還紅到國外去

就讀台中東海大學美術系的鍾凱翔,花了一年時間,好不容易完成鋼鐵人模型,1:1將近180公分高,簡直就像活生生的電影人物出現在眼前,他說從國小就愛摺紙,國中開始以瓦楞紙挑戰3D模型,最近還拍了影片向國際媒體毛遂自薦,希望藉由這項專才,讓更多人看到台灣人的優秀技術。

鍾凱翔的作品包括有龍、馬、鳥、蜥蜴,還有電影明星鋼鐵人、變形金剛等等,個個栩栩如生,不仔細看還真的沒發現,這一些全是用平凡到不行的瓦楞紙板做出來的,細膩逼真活靈活現,就連鳥類翅膀上的羽毛紋路也做得維妙維肖。

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▲從中國傳統的龍,到好萊塢電影角色,每個模型都做得唯妙唯肖。(圖/Youtube)

目前就讀東海大學美術系的鍾同學,光是鋼鐵人就花了一年時間,1:1將近180公分高令人大開眼界。鍾凱翔回憶當初製作的過程:「整體的比例最難抓,我是比例還沒抓好,因為下盤的比例太細了,之後可能還會再改。」鐘同學對於電影角色似乎頗感興趣,熱賣電影變形金剛裡的柯博文,在他的巧手下也變成一個50公分高的縮小版。

鍾同學說從國小就愛摺紙,國中挑彈3D模形,嘗試用瓦楞紙板做模型,從高中一路玩到大學生活,甚至英文毛遂自薦向國外媒體以視訊介紹作品,接受知名角色藝術學院Stan Winston School訪問,用英文向國外採訪者介紹他的作品,鏡頭前大方展現自信。

鍾同學家裡開設便利商店,有用不完的紙板,讓他源源不絕的靈感永遠不怕沒有材料發揮。許多網友看到後也大聲說讚,並期許他有機會出國進軍進修,或進軍好萊塢,讓世界上更多人看見他在藝術上的特殊才能。(新聞來源:東森新聞)


原文網址: 東海大學「紙板神手」鍾凱翔!自製等比鋼鐵人模型 | ETtoday生活新聞 | ETtoday 新聞雲 http://www.ettoday.net/news/20140311/333649.htm#ixzz2viD8XHkG
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期貨女王:我也是不太敢吃大量生食的人 一兩片可以接受 再多就會覺得怕怕的~所以點丼飯都會選生食比較少的!!!

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 雪見蟹膏鮪魚泥丼350元

蟹膏與鮪魚泥香氣濃郁,而魚卵和蝦卵Q彈爆漿

主打丼飯的隱藏,13個月內開了3家店,展店速度道出其受歡迎的程度,今年2月開張的旗艦店,菜色更豐富,除了10多種的丼飯,還有燒烤、炸物、手卷與沙拉等選擇。 

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隱藏旗鑑店以木作勾勒出沉潛人心的氛圍,不因生意考量把座位擺滿,適度留白,反而給人舒服的輕鬆感。
料理由多次在國內外美食比賽中嶄露頭角的梁翌修負責,從小在北海岸石門長大的他,對水產鮮度有著天生的敏銳度,且經過16年廚房歷練,深諳魚穫特性。他說:「丼飯是招牌菜,為了確保米的品質,老闆Randy還與霧峰稻農簽訂契作合約。」以彈性像越光米的台梗9號混合帶芋香的霧峰香米做成醋飯,魚穫僅少許調味,讓味道有1加1大於2的加乘效果。

比如在松葉蟹膏加了味噌提味,能讓香氣更濃郁。而拌了鮪魚油的鮪魚泥,吃起來豐潤細緻。鮭魚卵則以味醂、清酒、日式醬油醃漬,醇厚醬香從爆漿的口感中散出來。

想一次嘗到這些加乘美味,點新推出的雪見蟹膏鮪魚泥丼飯就對了。

梁翌修也針對不愛生冷食物的人設計了熟食丼飯,改用純霧峰香米煮的白飯,親子丼跳脫傳統做法,以溫泉蛋搭配炸雞,將半熟蛋汁拌入米飯,口感滑潤飄香,酥脆不油膩的雞塊也可沾塔塔醬或赤味噌醬,極能收買小朋友的胃。

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特上天丼680元
天婦羅料多味鮮美,還可做成茶泡飯。

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明太子手羽先 140元
雞翅內塞滿蝦泥、明太子和蔥花,香辣涮嘴。

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月見唐揚雞親子丼250元
以外酥肉嫩的炸雞搭配半熟蛋。

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什麼房子不能買?海砂屋、輻射屋或凶宅等,這些房子大家都知道不碰為妙,除此之外,房產專家Sway曾在專欄中列舉出3種絕對不能買的房子,買了包準你欲哭無淚。

房產專家Sway列舉出3種絕對不能買的房子。(好房資料中心)

1. 跟政府合作的房子

據Sway表示,過去建商總愛與政府合作,如此一來在銷售時,便可依此作為賣點說:「政府永遠不會倒,所以買我們的房子最有保障,況且不可能蓋不好,政府會幫忙監督。」,但如今無論是捷運共構、都更案,或是合宜、社會住宅,似乎都不如預期美好。

以「美河市」為例,是捷運共構宅、交通也方便,但卻爭議不斷,以致打壞了名聲,再加上投資客拋售,房價一落千丈。
另一個則是中和的「南方之星」,Sway表示,自從該案爆出政府拍賣只賣掉一半的消息,房價從4字頭掉到3字頭,慘不忍睹。
他還提出更早之前樺福建設的「環遊郡」,因建商和住戶之間的糾紛遲遲未果而登上媒體版面。

至於都更,Sway認為是「以小搏大」,風險甚高,合宜或社會住宅,他表示,除了有不實樣品屋的問題,就連交屋的後續管理,也是麻煩。

2. 這一區正在漲!

Sway表示,業務常會以「這一區建商之後還會再調價格」的話術吸引民眾買單,但其實這是所謂的「三期加價法」,也就是第一期便宜秒殺、第二期每坪加2萬元、到第三期還會再加上2萬元,不過現在,業務還會補上一句:「反正在完工前脫手,就不怕被課到奢侈稅,附近還有很多建商準備漲價賣屋,屆時一定獲利。」

Sway說,假若真這麼好賺,業務根本不會告訴你‧他還說,這些強力促銷的地方,往往不具備「地段」優勢,比如台中太平、烏日,桃園的青埔、大溪及新竹的關埔等地,縱使有交通建設,對區域房市也無多大效益。

3. 名嘴說會賺錢的房子

常看到名嘴在電視節目上和觀眾分享哪裡的房子買了會賺,Sway說,其實根本就是他們自己的房子想賣,設個看似有利可圖的圈套,待價而沽,不然就是幫建商打廣告,實際情況有待商榷。另外,Sway也強調,買房當以「自住」需求為第一考量,先不是想買哪邊才會賺錢。

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原文網址: Sway:3種不能買的房子 買房當以自住為優先 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/14253258452.html

期貨 營業員女王【李思儀】

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台灣愈來愈多人投資人民幣,希望從中賺取利差與匯差。中國人民銀行(大陸央行)行長周小川昨天指出,大陸主要鼓勵人民幣跨境業務的方向是支援實體經濟活動,至於組合投資產品則應「適當掌握節奏」;周小川這番談話,似有暗示大陸在此階段,不樂見人民幣在台灣僅具理財功能。

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由於看升人民幣,加上人民幣存款利率高於台幣,愈來愈多台灣民眾將資產轉移至人民幣存款快速累積;國銀外匯指定銀行(DBU)加計國際金融業務分行(OBU)的人民幣存款,已經逼近兩千五百億元台幣,人民幣存款累積速度快過香港與新加坡。

周小川昨天在北京人大的記者會中,被台灣媒體問到台灣民眾瘋人民幣的現象,以及何時能擴大台灣人民幣回流管道時表示,台灣的人民幣業務還是要穩步發展,「穩步發展就比較牢靠,不出毛病,如果太著急的話,可能有些東西會做得不是那麼穩妥。」

周小川說,台灣在推動人民幣業務時,「適當地掌握一下節奏,在一些組合投資產品方面走得太快,有時候沒有太大把握。」大陸對人民幣跨境業務主要鼓勵支援實體經濟活動,這方面未來會再根據發展程度逐步放寬政策。

在回答香港媒體有關境外個人每日人民幣兩萬元的兌換上限何時放寬時,周小川表示,每日人民幣兩萬元換匯限制,當時制定時被認為很寬鬆,現在有些人提出能否進一步放寬。不過,周小川也指出,中共十八屆三中全會已提出要穩步推進、加快實現人民幣可兌換。他相信,過程中,這些限制性的措施肯定會逐步減少甚至放開,這個方向沒有問題。

●人民幣理財的風險?

對民眾而言,開放人民幣存款,無疑是投資理財管道的增加,部分銀行甚至提供平均高達2%至3%的年利率,來吸引定期存款的客戶。

探究一般民眾進行人民幣存款的動機,不外乎有三種:

第一、實質需求:例如因為要到中國從事旅遊、留學或置產等相關活動的民眾,因為需要人民幣,且預期人民幣長期而言相對於其他幣別(特別是美金)會升值,因此先購買人民幣。

第二、投資理財需求:雖然沒有實質需求,但由於人民幣定存的利率高於新台幣,加上預期人民幣會升值,所以購買人民幣,希望能賺利(率)差之餘,又能賺匯(率)差。依據投資外幣的原則:「購買利率高,且預期將來會升值的貨幣」,投資人民幣似乎符合此一原則。

第三、資產配置風險管理需求:人民幣的資產,已逐漸成為資產配置不可或缺的一環,為了作投資組合的風險管理,民眾可能考慮做人民幣存款。

從利率的角度來看,我國外匯指定銀行人民幣的存款利率,不會也不可能一直維持高檔,將來應會有相當程度的調降,特別是未來台灣的人民幣越來越多時。

依據經濟學的原理,貨幣市場利率的決定取決於:資金需求者對資金的需求與資金供給者對資金的供給的力度大小,如果前者大於後者,則利率上升反之,則利率下降

由於人民幣屬於外幣,政府對其利率高低,並沒有加以明確的限制,因此銀行有相當大的程度,可以自行決定人民幣利率的高低。

各銀行對於人民幣利率的決定,最終要取決於該銀行對於人民幣資金的需求,如果該銀行有(不管是合法或還未合法而遊走法令規定邊緣的)管道可以去化人民幣(例如:貸放給在中國營運的企業,包括中國本地國營與民間企業及包括台商在內的外商;投資中國國營企業或銀行發行的債券),則將會祭出高存款利率,以吸收存款;反之,銀行若沒有好的人民幣資金去化的管道(事實上,目前大多數的本國銀行可能都沒有),終究是要降低其存款利率,以避免虧損的可能。

隨著一般民眾人民幣存款的越來越高,且原在香港有人民幣存款的企業,亦可能將部分存款移回台灣,雖說這些存款有可能因為企業資金調度的需要,隨時有匯出的可能,但此舉無疑地也會提高本國銀行人民幣資金的水位,凡此種種都會降低銀行對人民幣資金的需求,進而調降人民幣的存款利率。特別是部分提供高人民幣存款利率又沒有好的資金去化管道的銀行,宣傳噱頭的成分遠大於其對人民幣的需求,這樣的銀行未來調降人民幣存款利率的可能性及幅度自然越大。

事實上,即使有管道可以去化人民幣的銀行,也不一定會提供很高的人民幣存款牌告利率,因為對這些銀行而言,他們需要的是大額的人民幣存款(利率可議價),小額的存款對其貸放所需的金額而言是杯水車薪,不太可能對非大額人民幣存款戶提供太高的利率。

人民幣係一種外幣,當然有「匯兌風險」

此外,目前每人每日的買賣限額為人民幣2萬元,民眾在買賣人民幣時都會受到金額的限制。而且如同其他外幣一樣,民眾如果以人民幣現鈔來存、提款,由於銀行需負擔人民幣偽鈔查驗與保管及運送等作業成本,大部分的銀行都還要收取手續費。民眾購買人民幣時,必須以銀行所開出的賣價(賣出人民幣的價格,比買價高)來買入人民幣,當民眾要將人民幣換回新台幣時,則必須以銀行所開出的買價(買入人民幣的價格,比賣價低)來賣給銀行人民幣,其中的買賣價差,可能高達好幾十點(Pips),此價差主要反應銀行人民幣持有的成本及流動性。通常利率開得高的銀行,其牌告匯率的買賣價差通常比較大,當民眾與這些銀行做交易時,會以比較高的價格買到人民幣,而以比較低的價格賣人民幣給銀行,換言之,銀行可能在容易比較的利率上讓民眾吃一點甜頭,而在相對不容易比較的匯率上讓民眾把吃到的甜頭吐回來給銀行,符合台語俗諺所講的:「有一好,沒兩好」。

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白宮經濟顧問委員會(CEA)10日向總統提出年度的經濟報告厚達410頁,以下是CEA對現今美國經濟五大問題的看法:

1.美國失業率提高原因?

主要因為失業六個月以上的長期失業人口所致。失業26周以內的人口比率已恢復至衰退前平均值(今年1月時占勞動力的4.2%,與2001年至2007年間平均值相同),但長期失業率是衰退前的逾兩倍。

2.貧窮與所得不均擴大的關係為何?

所得分配對貧窮有深遠影響。當經濟成長無法嘉惠底層時,就無法扮演消除貧窮的角色。

3.美國勞工仍具生產力?

是的,美國勞工生產力仍然很高,但勞工未必從高生產力獲益。1970年代開始,所得不均的狀況持續升高,生產力成長逐漸與一般家庭的薪酬成長無關。

4.當經濟回溫時,美國民眾會用更多的汽油嗎?

不會。汽油的人均需求在2000年代初期攀升,2000年代中期趨穩,衰退後才大幅下滑。部分原因是汽油價格相對提高,另一個原因是聯邦燃料效能標準要求燃料效率提升。

5.醫療支出成長是否將持續減緩?

目前尚不得而知,成長減緩的原因大抵是反映美國健康照護體系的結構改變。

●美國勞工對經濟 已缺少信心

當一名勞工辭職,這是良性職業生涯轉換。離職意味他對經濟與個人展望有信心。

當一名勞工遭解雇或裁員,則是惡性轉換。

不幸的是,美國勞工市場近來的趨勢,正往錯誤的方向邁進,數據顯示勞工對經濟的信心已告大減。

根據美國勞工部周二報告顯示,1月有238萬名勞工辭職,低於11月近來高點的245萬人。1月裁員與解雇人數則上升至174萬人,近來低點為11月的151萬人。

自經濟衰退以來,這些數據已見改善,但近來的趨勢仍不佳,顯示勞工市場小幅受阻。自2014年初以來,辭職與裁員比例為1.37比1,創9月以來最低比例。該比例高於2009年4月--即接近衰退結束之時--的低於0.7低點,但仍低於2006年3月的1.8。

民眾知道工作難找,因而不願自動辭職。難怪勞工會擔憂自己的未來,美國1月徵人454萬人,大幅低於2007年底衰退開始時的504萬人,顯示勞工市場仍未能完全創造出衰退期間失去的工作機會。

全文網址: 美國經濟5大問題 看CEA怎麼說 | 國際財經 | 全球觀察 | 聯合新聞網 http://udn.com/NEWS/WORLD/WOR2/8541827.shtml#ixzz2vhjqrhDf
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310ead14f9b47f09026fdf487fea7d4e  攝影者.高國展

愈來愈多人使用Line溝通,甚至用來向主管請假,讓很多主管非常感冒,覺得不受尊重,而抱怨Line的濫用!

這個問題,聽起來依稀熟悉…

才不過一年前,屬下上FB向主管請假,而三四年前起則是流行發簡訊,直到今天這兩種作法還未退燒,也都遭致一樣的批評。再稍早幾年則是用MSN,附加一個抱歉的表情符號,就算告假完畢。再往前倒推回去,則是打電話請假,現在也還是主流。

科技的演進,會帶動人類行為跟著改變!如果你已經可以接受屬下發個簡訊給你請假,那麼Line就不是問題,它只是另一個溝通平台罷了。

比較起來,請假還算是小事,我想很多主管都接過屬下用簡訊提辭職,而且當你要打回去給他,盡一個主管的職責聊聊時,他硬是不接電話,演出人間蒸發的戲碼,更狠的是乾脆換電話號碼,讓你死也連絡不上他,目的在於避免你過度騷擾。

新世代不認為有什麼不對!

剛開始真的很不習慣,會拍桌子罵兩聲:「現在年輕人真是沒禮貌!」多發生幾次以後,反應再激烈也不過是嘴裡嘟嘟噥噥兩句:「算了,就是這個樣子囉~」,最後則是頂多瞄一眼簡訊,再也不放在心上。

不論是對於科技或新生代,這都是一條適應的漫漫的長路,而且每隔幾年就要重新適應另一種新科技、另一個新世代,不斷的輪迴,沒有終止的一天。

作主管的要放寬心面對,因為你氣死也沒用,站在年輕世代的角度來看完全是另一種解讀。他們不會覺得自己有錯,因為周圍的人都是這麼用Line在請假,反而會很奇怪你為什麼要大驚小怪?甚至認為你是老扣扣,無法適應新科技、無法習慣新媒介,所以是你的問題,不是他的問題!

甚至,主管和屬下最大的思惟落差在於,主管覺得發簡訊或傳Line請假是不禮貌或不尊重,其實剛好相反,年輕世代卻認為這才是禮貌的作法!這真的是天差地別的落差!

打電話才是不禮貌?

「打電話給主管請假?不好吧!」很多年輕人一聽到用打電話請假,都期期以為不可,這恐怕是很多主管想都沒想到的狀況。

「我早上七點半肚子痛,一定要請假,會不會這時候主管還沒起床,若用打電話,更不禮貌吧!」

「我怕打電話,因為主管一定會問明原因,我覺得這個原因太隱私,不方便說,但又不想隨便編個理由唬攏主管,雙方都很尷尬嘛!發簡訊或傳Line,主管懶得寫字,大家都方便嘛!」

「主管常在開會,不方便接電話,用Line或發簡訊反而比較好,他只要知道了就好,可以安心開會。」

聽聽以上這些年輕人的說詞,你感受到的是貼心與尊重,而不是粗魯與自私。如果主管都了解年輕人的內心OS,就會釋懷很多,知道屬下其實是將心比心,用心良善。

在年輕一代的認知裡,打電話如果時間不對,是造成別人的騷擾;如果措辭不當,是造成別人的不愉快,所以他們寧可用簡訊或Line緩和彼此可能滋生的不舒服。讓別人感到舒服或愉快,才是溝通的目的,所以他們選擇最安全的平台:簡訊或Line。

給主管一個say yes的機會

可是主管會發大火,是什麼原因呢?

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▲國軍再爆共諜案,海軍陸戰隊2名退役軍官因禁不起金錢誘惑,決定吸收年輕軍官向中共提供情報。(圖/東森新聞)
政治中心/綜合報導

台中地檢署2013年破獲一起共諜滲透案,查出海軍陸戰隊的退役上校廖益聰被上海國安局吸收後,找上了在陸戰隊中擔任教官的老同學胡廣泰,希望能利用他在軍中的人脈擴展下線,吸收年輕軍官,提供國軍的情報,但後來學生發現教官「怪怪的」,向上級反映,才讓整起事件曝了光。

位在海軍左營基地內的海軍陸戰學校,是國軍兩棲作戰的搖籃,強調的就是忠誠教育,沒想到卻出現共諜,同時這也是國內首例陸戰隊的共諜案。校方10日表示,涉案教官在2013年就已經離職,而這起案件也是學生發現教官有異狀才向上級通報的。

據了解,廖益聰退休後花光了存款,手頭拮据,2010年赴上海旅遊時經人牽線後,接觸並結識了上海國安局人員。對方不但願意以每個月2萬人民幣(約台幣10萬元)作為代價,還同意支付廖之後赴陸的機票,進而讓他同意擔任共諜,回台發展提供國軍情報。

廖益聰回台後,得知學長胡廣泰在海軍陸戰學校擔任種子教官,並負責教導軍士官基礎與專長教育。於是便允諾將一半的酬勞分給胡,希望對方能利用軍中關係,幫忙擴展下線,以吸收年輕軍官為目標,向中共提供情報。

胡廣泰隨後利用教官的身分,多次找學生餐敘,但學生們發現教官不斷向他們打探一些敏感話題,感覺「怪怪的」之後,都逐漸起了戒心並婉拒邀約,並向上級報告,才讓全案曝光。而廖、胡2人被捕後坦承,因為受不了金錢誘惑,才會成為共諜,愧對海軍陸戰隊「永遠忠誠」的隊訓。最後被檢方依違反國家安全法起訴,將面臨最高5年的刑期。


原文網址: 海軍陸戰隊學生覺得「怪怪的」!讓共諜教官曝了光 | ETtoday政治新聞 | ETtoday 新聞雲 http://www.ettoday.net/news/20140310/333216.htm#ixzz2vc3gTy60
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