過去為了刺激房市景氣，政府祭出了土地增值稅減半的做法；為了增加國內經濟動能，贈與稅也從50％調降到10％，稅率調降的後果讓不少台商資金回流，加上幾年下來陸資來台置產時有所聞，讓國內流竄的熱錢處於高峰。對此專家就表示，當政府無力把資金引導到其他投資工具時，這些熱錢自然會流向房地產，房價也因此越堆越高。
內政部資料統計，今年第1季陸資來台置產的成交金額為4.2億，創下近2年來新高。
為刺激SARS造成的低迷房市，2004年土地增值稅確定減半延長1年，到了隔年2月，則是直接調降稅率；另外，贈與稅在2009年由當時的50％調降為10％，據財政部統計，以調降後的2011～2013年贈與稅收來看，都少於調降前的2006～2008年平均287億元的稅收。
稅率調降的後果吸引不少台商資金回流，近幾年來陸資來台買房、買地的情況也時有所聞。據內政部地政司資料顯示，今年第1季陸資來台置產的成交金額為4.2億，遠遠高於前年同期的2.23億，創下近2年來新高。
對此，地政士公會全聯會理事長王進祥在《財訊雙周刊》表示，過去受到調降土增稅和贈與稅所吸引的資金，當政府無力把這些熱錢引導到生產事業或其他投資工具時，錢當然只好不斷往房地產堆，房價也就跟著一路走高。
●自住宅限3戶 30萬人受影響
房屋稅「自住房屋」定義出爐！財政部長張盛和昨天表示，只要符合無出租，及供本人、配偶或直系親屬居住使用，即屬自住用住宅，但本人、配偶及未成年子女持有數，合計上限為三戶。
依此定義，囤房族持有第四戶以上的房屋，房屋稅稅率才會提高。據財政部統計，全台持有四戶以上的囤房族約有廿七點八萬人，加計可能有營業用或出租的房屋，估計約有卅萬囤房族受影響，最快明年要加稅了。張盛和表示，該方案仍未完全定案，將廣納各界意見。原則上夫妻自住一戶，但供給直系親屬居住，也屬合理自住範圍，但加總起來以三戶為上限。
以去年房屋稅籍歸戶統計資料來看，全台有屋族共七百四十六點六萬人，其中，五百三十九點四萬人只擁有一屋，占百分之七十二。擁有四戶以上民眾，共廿七點八萬人。令人咋舌的是，全台有一點七萬人，擁有十戶以上房屋。
立委賴士葆質疑，奢侈稅、土地稅法、所得稅等有關自住的定義，都是只限一戶，房屋稅法定義自住上限三戶，不會太寬鬆嗎？
賴士葆批評，政府不能一方面要徵囤房稅，卻一方面還給民眾囤三棟房的機會。依財政部統計，全台有六十八點二萬人擁有三戶以上的房屋。若將自用住宅上限訂為兩戶，打擊面不會太大。
張盛和說，即使持有三戶，也要符合無出租、無營業的定義才可以算是自住，地方政府調查有無居住事實。
由於張盛和名下剛好擁有三戶房屋，立委薛凌質問張盛和，三戶上限，是不是「張盛和條款」？張盛和微帶怒意澄清，自己辦稅從來不會考慮自己，除了繼承而來的老屋，自己現在居住的房子，也已經舊到不用繳房屋稅了。
為抑制囤房，房屋稅條例日前初審通過，將非自住的住家用房屋稅率下限，拉高○點三個百分點，最高課百分之三點六，自住房屋的房屋稅稅率，則維持百分之一點二不變；財政部將在一個月內、五月底前訂出自住房屋的定義。
原文網址: 熱錢推高房價？！ 陸資置產兩年新高 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/18249664347.html http://money.udn.com/mag/house/storypage.jsp?f_ART_ID=308002#ixzz31k6VBnuH
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