近日里昂證券依照台灣營建類股報告指出，林口、新莊、淡水、桃園近來銷售疲軟，就連大台北一級戰區在第二季實際銷售也年減了50%，加上QE、政策影響，預期下半年房市不樂觀。
但冠德建設今（23）股東會上，董事長馬玉山認為國內景氣已慢慢回溫，下半年房市將趨於穩定。
目前冠德尚有12個建案興建中或預設，預計2017年前可陸續完工。
近日國際股市走強，台股也也跟著翻紅。根據蘋果日報報導，里昂證券依照台灣營建類股報告表示，房市受到QE和稅收影響，第二季銷售走緩，資金極可能從房市流向股市，因此將繼續維持減碼台灣營建類股。
里昂證券說，大台北一級戰區房市在第二季實際銷售表現上，年減了50%，就連看屋民眾與往年相比，增加有限，其中林口、新莊、淡水和桃園地區銷售也陷入疲軟。由於近年來高房價爭議已超過個人使用需求，加上政策干預下，房市投資也跟著降溫，預期下半年房市仍然不樂觀。
冠德建設與海悅國際今(23)日都舉行股東會，冠德建設董事長馬玉山坦言，今年受到打房和選舉影響，房市偏冷，但仍看好國內景氣回溫，預計下半年房市將趨於穩定。海月董事長黃希文則認為，儘管目前房市銷售遲緩，但代銷個案仍平穩，直言：「現在已達最壞狀況，後市將逐步回穩。」而下半年，海悅看好自住換屋市場，將把推案集中在市區。
下半年遭遇七合一選舉干擾，市場擔憂反轉風險增加，不僅賣方趨於惜售，買方也暫緩購屋計畫，觀望氣氛加深。房仲業者針對五都共1065位的小資上班族進行「購屋意願調查」發現，對於下半年房價以看跌者占36.1％居多，至於房市交易量預測，普遍認為短期內難有起色，僅剩剛性需求支撐，業者分析，此時議價空間拉大，購屋族該危機入市。
業者調查顯示，大多數的小資上班族未來5年有購屋計畫
儘管對未來房價呈現悲觀態度，小資上班族暫緩看屋，卻未放棄購屋計畫，調查顯示僅2.3％「永遠不打算買房地產」；反觀1～3年內有意進場購屋者占35.6％，3～5年內有意購屋者也有28.7％，兩者加總比重多達六成四，房仲認為，在自住需求穩定不變的前提下，房市歷經波動後可望回歸基本面。
以區域購屋趨勢為例，台北市的小資族傾向選擇「由小換大」購屋策略，此次調查中最理想的行政區依序為「中山區」（19.55％）、「松山區」（14.31％）及「內湖區」（9.08％），由較低總價的物件先入手，再等待時機進行換屋。 群義房屋總經理潘家成指出，在資金動能充裕情況下，房地產仍是長期投資保值的最佳工具，房市3～5年內偏向｢中性偏樂觀｣走勢，建議小資族要避開地段偏遠、機能不佳的區域，避免過度擴張信用，且慎選具交通建設或重大題材的潛力物件，即可趁房價議價幅度增大之際危機入市，趕上購屋最佳時機。
原文網址: 里昂：下半年房市不樂觀 「林新淡桃」銷售疲軟 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/36205769366.html http://news.housefun.com.tw/news/article/10508069382.html
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