奢侈稅管不到 工業區土地狂漲
央行限貸、財政部查稅接力打房奏效，住宅區市況趨冷，但炒風移轉至奢侈稅管不到的工業用地，讓工業區土地飆漲，企業建廠、擴廠成本大增。國稅局表示，最近有投資客，透過法拍低價取得湖口工業區廠房後，將廠房拆除、以素地賣出，持有不到一年即轉手獲利上億元，卻一毛稅也課不到。
北區國稅局局長李慶華解釋，奢侈稅課稅範圍只限都市建地，因此一年內出售工業用地完全課不到稅。隨著景氣好轉、需求提高，工業區炒風更盛，即使價格飆漲還是有買主等著要買。只要奢侈稅儘快修法納入工業用地，「國稅局應該可以增加很多稅收」。
相較於工業區炒風不墜，住宅區炒風則明顯降溫。李慶華表示，央行6月底擴大房貸管制區政策，加上國稅局不限金額高低積極查稅，近兩個月來，「房市確實有點冷，尤其青埔最明顯」。
李慶華說，不動產查稅已連續幾年列為國稅局專案查核重點，「我們已經查得很有心得、經驗豐富」，包括建商、代銷商、房屋買賣仲介業、各縣市政府、網路、報載等管道都是蒐集資料的來源，還會比對金流查核交易情形，讓預售屋買賣、紅單交易無所遁形，建商都忍不住到國稅局抱怨「查太嚴」。
賦稅署統計，自99年10月開始進行成屋及預售屋專案查稅至今年上半年，累計補稅金額已超過30億元。
不過，李慶華表示，在查稅過程中，確實發現奢侈稅有不少「冤案」，不是炒房卻不因慎而被課奢侈稅，讓稅務員都很「不忍心」，鼓勵民眾進行行政救濟。
她表示，希望奢侈稅修法能儘快過關，讓稅務機關有行政裁讓的空間，能放無辜民眾一馬。
928檔期推案達4千億 客源爭奪更激烈
政府頻頻打房，加上年底選舉影響，購屋人觀望心態日益增強，導致指標性建案推出時間不斷遞延。根據《住展》雜誌統計，2014年的928檔期，北台灣待售推案量，將達4,000億元，但因進場買房人數大減，預估客源爭奪將更加激烈。
《住展》雜誌分析，建照核發速度緩慢，政府又接連出招打壓房市，使指標性建案的推案時間一再遞延，猶如高速公路塞車一般；農曆7月之後，僅短短5周，北台灣預推案量已超過2,300億元，年增27.8%，若加上農曆7月前的案量，預計928檔期，北台灣推案將達4,000億元。
在市場競爭越來越激烈的情況下，價格便成了決定銷售表現的重要因素。根據台灣房屋智庫統計，與2014年首季相比，第2季總價1,500萬元以下的物件交易量，呈現明顯增加趨勢。
台灣房屋統計顯示，第2季台北市總價1,500萬元以下物件交易量季增5.9%、年增3.1%；桃園縣季增2.4%、年增1.3%。至於2014上半年的交易占比，台北市為5成、新北市7成5、桃園達9成，顯見北台灣總價1,500萬元以下物件，已成市場交易主流。
優美地產企研室召集人葉立敏表示，第2季台北市總價1,500萬元以下物件，以蛋白區為主要成交區域，顯見受政府打房影響，雖小資或首購族會更期待房價下修，因此蛋白區價格開始出現盤整現象。
台灣房屋智庫經理江怡慧說，小資族購屋能力有限，當房價過高且購屋能力尚未提升的情形下，只能壓縮購買坪數，預估北台灣房型將朝「小鴿宅」與「大豪宅」兩極化發展。
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