房地合一恐暫緩 12月房市看好
九合一大選落幕，原先炒得火熱的房地合一課稅可能暫緩，也意味著今年房市利空淡化。樂屋網董事長陳錫琮昨天指出，這有利沉悶近一年的房市一掃陰霾，12月交易量可望月增2成。
陳錫琮表示，從過去12年6次大選前後房市狀況中發現，除了2012年總統、立委大選後，交易量相較前1個月大跌27.4％外，其餘5次選後房市都是交易回穩，增加幅度從6%~47.3%。他說，今年在選舉影響下，交易量相較去年萎縮2成多，顯示民眾對選舉因素過度反應，遞延購屋需求。
陳錫琮認為，選後利空因素淡化，加上房地合一政策出現解套曙光，這半年沒進場的消費者也能安心進場，買盤將逐漸回溫，12月交易量可望月增2成，全年移轉量約32萬棟。他說，有購屋需求的民眾，今年已累積大量的物件可供挑選，加上出現富彈性的議價空間，是個進場好時機。
台灣房屋智庫研究員洪佩君說，先前除了選舉影響，政策搖擺不定也讓民眾不敢進場，像是今年8月、9月時預約看屋的民眾很少，不過到選後預約看房人數有大幅增加的跡象。
為了衝刺年底買氣，樂屋網昨天宣布「好屋挑不完」活動開跑，只要民眾上樂屋網搜尋物件並參與遊戲，就有機會抽到iPhone 6、1萬元現金、咖啡等獎品。此外，東森房屋、台灣房屋、住商不動產也火力全開，在年底加碼推出賞屋或成交就可抽獎的活動，力拚12月業績能有跳躍式成長。
住商不動產行銷企劃處副理陳韋誠表示，今年買氣不佳並非受買屋需求消失影響，因此加大行銷力道，以豐富贈品吸引民眾預約看屋，增加成交機率。
房價貴 去年漲幅高於陸港
瑞士銀行二○一四全球財富報告指出，台灣去年房價複合年成長率百分之十四點五，高於日本與中國、香港。該幅度指的是市場經過通膨調整後的房價變化幅度。
報告指出，二○一三年多數市場的房地產景氣復原，主要市場中只有印度、法國與義大利仍處疲弱，台灣、德國與美國成長率最出色。
澳洲、大陸、日本與台灣等地的房價複合年成長率都增加，台灣成長率還高於中國、澳洲及日本。
比較兩岸三地市場，香港去年房價複合年成長率下滑，從前一年的成長百分之廿一下降至百分之三。
金融業主管指出，兩岸三地都採取措施壓制房地產價格上漲速度，例如大陸提高第二套住宅購買者的首付比例。
香港則在二○一二年房價強勁上漲後，二○一三年提高印花稅、控制房地產過熱，讓香港房價上漲趨緩。銀行業說，香港是利用印花稅控制房市，買賣、租賃雙方都必須繳納印花稅，抑制房價暴漲。
FROM:聯合新聞http://house.udn.com/house/story/5887/552716 http://house.udn.com/house/story/5887/553278
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