師大商圈是如何變成商圈怪獸的？觀光局與南村落聯手打造「康青龍生活街區」，文建會錦上添花，第二屆「台灣國際文化創業產業博覽會」，以「師大巷弄散步道」為最重要的主題，大肆介紹巷弄內的特色小店。農曆年前，台北市政府突然化身為「鐵面無私」的執法者，不教而殺，依法「痛宰」師大商圈十多年來領照、繳稅的店家！不但悄悄撤銷「師大夜市」的名稱，還迅雷不及掩耳地發出一連串勒令停業的公文，並且強調執法到底，施政的前後矛盾令人匪夷所思。這場居民vs.店家的激戰持續延燒著；在政府的縱容與扼殺間，誰都不會是贏家……

（圖片提供／新新聞）

郝龍斌？房仲業？投資客？還是你與我？

陳叔，今年五十多歲，美髮造型沙龍老闆，在師大夜市內生活將近二十年，前兩年，因為房東要賣掉龍泉街上的店面，請他搬家，而這個店面一轉手，租金從七萬變成了四十萬，陳叔祇好搬到轉角六米巷內開店，雖然美容院符合六米巷內的商店規定，但最近卻不斷有台北市政府消防局、衛生局等的人員前來進行安檢，不勝其擾。

小溫，七十年次，○八年回國時，選擇到師大商圈落腳，在泰順街開了一家四十坪大的文青咖啡廳，去年因合約到期，房東突然說要漲房租，一口氣從八萬調漲到二十四萬元，她根本無力負擔這麼昂貴的租金，被迫搬離原處，往泰順街巷弄裡頭找到一間一樓的店面安置。

小溫原本的店面用二十四萬元租給了一位二房東，這位二房東再用三十萬元轉租給第三手，三房東再隔成五個空間租給五個服飾店，每個空間收取七、八萬元，每一手都賺到了錢，祇有小溫，賠掉了上百萬元的裝潢費。

阿楷，六年級生，四、五年前，他被師大周邊人文氣息吸引，來到這裡創業，開設異國美食餐廳，頗受中、外老饕喜愛，近來去頻頻被市府開罰，可能要面臨勒令停業的命運。

用法律條文　直接「殲滅」師大夜市

師大夜市即將要消失了！在捷運站上師大夜市的地標被貼起來了，公車站牌又換回師大一了！諷刺的是，公車上的錄音報站名仍是「下一站，師大夜市」！台北市政府在農曆年前，悄悄撤掉了「師大夜市」的名稱，接著迅雷不及掩耳地發出一連串勒令停業的公文，造成師大商圈店家的恐慌，雖然商家發起自律運動，在雨中下跪、自行拆招牌，但卻得不到居民的認同。

市政府依然拿著《 土地分區管制辦法》中規定「不得在六米巷內設置餐廳」等規定，勒住三百多個店家的脖子，要他們「不得違法」營業，用法律條文直接「殲滅」師大夜市。甚至連《 維基百科》網站上的台灣夜市列表上，師大夜市的營業時間掛上了「掃蕩停業」中。

也不過才兩年前，師大夜市是中央到地方政府大力宣傳的工具。榮獲柏林影展最佳亞洲電影獎項的《 一頁台北》，裡頭的夜市場景就是師大夜市，這是台北市政府行銷台北的重點觀光；二○一○年底，中央政府的交通部觀光局結合推動台北深度旅遊的南村落公司，共同推廣台灣北區國際光點計畫，第一階段是把台北大安區的永康街、青田街與龍泉街結合成「康青龍」生活街區，其中，龍泉街就是師大夜市的主要街道，許多國際遊客會拿著南村落製作《 康青龍旅人手帖》來到師大商圈逛逛。

接著，二○一一年九月，行政院文建會所舉辦的第二屆「台灣國際文化創業產業博覽會」，「師大巷弄散步道」就是當中最重要的主題，介紹了師大巷弄內的咖啡館、異國美食與具特色的小店。

一時之間，師大夜市從一個地區型的商圈翻轉成了超大型的觀光商圈，除了日本、歐美旅客外，也成了大陸觀光團必遊之地，近一年來，一輛輛遊覽車不斷駛入道路狹小的師大路上，觀光人潮不斷湧進師大商圈，加上經濟不景氣，失業率高漲，政府鼓吹青年創業，許多想開店創業的二十多歲年輕人，蜂擁進師大夜市開店、擺攤。

髒、亂與噪音無止盡，竟然還來了「黑衣人」！

原本假日約有一萬多人潮的師大商圈，突然在這三年間暴漲至三、四萬人，商家也從原本二、三百家，暴增至近七百家，商圈的範圍更是從十多年前的一公頃，擴增至現在的十八公頃，商圈帶來了商機、人潮，但更帶來了髒、亂與無止盡的噪音，居民多次抗議未果，甚至一向被視為高品質文教住宅區域的師大生活圈竟然來了「黑衣人」。

去年十月，成了師大商圈爭議的引爆時點。先是泰順街五十四巷的巷口轉角處，有房仲來搶「牆」，有群房仲派出的「黑衣人」要求攤販來此擺攤掛衣，都要收取一、二萬元的租金，引來紛爭，導致警察介入；緊接著，十月底，位在泰順街五十巷的一間一樓住家要改裝成咖啡廳，二樓以上居民見到一樓店家竟然在裝潢時打掉樑柱，群起抗議，並召開公聽會協商，終於演變成現今居民與店家勢不兩立的景況。

現在的師大商圈，店家以「支持師大商圈共榮共生」為訴求，綁滿了「祈福」的黃絲帶，居民與店家人人自危，居民怕被店家攻擊，不敢跟店家說話，店家怕被居民檢舉，不敢跟居民接近，師大社區內充滿了「白色恐怖」，人人自危。

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政府是罪魁禍首　房仲與投資客是殺手

不能否認的，生活在這裡十多年的人，都感受到師大商圈變了，變得吵雜、髒亂與治安不佳。師大學生常吃的師大自助餐不見了、師大路水果攤消失了，學生們最喜愛的政大書城也收掉了，台大與師大教授最愛、營業二十多年的布拉格咖啡館，也在去年搬離了師大商圈，商業氣息遠遠蓋掉了以前人文薈萃的氛圍。

究竟是誰殺了師大夜市？ 政府絕對是罪魁禍首。「這是什麼政府？師大商圈曾經是政府的政績，中央政府觀光局宣傳行銷給外國人的地方，前後不過一年多，師大夜市，卻成為人人喊打的區域，最可惡的是，市政府高張正義的大旗，沒有配套，也未曾給予居民與店家公開對談的機會，就雷厲風行立即要店家停業，」一位長期居住在這裡的文化人氣憤地說。

當居民把矛頭對準了向陳叔、小溫與阿楷等人的店家時，他們並不是師大商圈真正受益者，他們也是在這股師大商圈店面房價與租金暴漲下的受害者，現在又成了市政府掃蕩師大夜市的犧牲者。

房仲業是師大商圈的加害者之一，在政府大力吹捧師大商圈的美好，嗅覺敏感的房仲業，賣命地梭巡在師大附近的泰順街、雲和街等地，捱家捱戶按著一樓的門鈴，不斷從二千萬、三千萬的加價，慫恿一樓的住家賣房子，再找投資客進來將一樓改裝成店面。

就這樣，房仲與投資客聯手大炒師大商圈店面，讓房價從一坪五、六十萬元，炒到一坪一、二百萬元，甚至還出現過一坪四、五百萬元的天價，總價出現上億元，三年間，竟然飆到與東區店面價格相同的地步。

不曾被告知違法　現在卻成了眾矢之的

成本節節墊高後，用天價買進的一樓店面投資客，當然希望收到更好的租金回報，於是紛紛漲價，或是在房仲的建議下，把三十坪店面，隔成三、四間出租，每間租十萬至十二萬不等。就有一家三十多坪的店面，不僅隔成三間店面租給服飾店，店面前還租給兩家攤位，一個月可收取超過三十萬元的租金，獲利頗豐。

投資客眼見靠近師大路的店面不足，開始把手往泰順街內伸，更得寸進尺鼓吹原本是住家的一樓房東高價賣掉或是改成店面出租，由房仲當起二房東，甚至有投資客把停車位變成了車棚店出租，價格從三千元漲到兩萬元，一丁點空位都不能放過，全部拿來設攤位，就這樣在房仲業與投資客合力不斷的投機炒作下，十年前巷弄間一樓六十坪租金祇要十萬元，現在一坪可以喊出一萬元，更加速了當前師大夜市混亂的風貌。

也拜政府推展觀光之所賜，師大夜市成了年輕人創業的天堂，缺乏就業機會的年輕人紛紛跑來這裡開店，但由於租金太貴，二、三十歲的年輕人想快速獲利，最快的方法是「賣衣服」，因此，新增的大多是特色不足的「服飾店」，師大夜市頓時成了另一個五分埔或西門町。這些年輕人哪懂什麼是《 都市計劃法》？什麼是《 土地使用分區管制辦法》？他們祇知道自己拿到了商業登記證，有按時向國稅局繳稅，三年來，甚至十多年來，不曾被告知違法，現在卻成了眾矢之的。

師大商圈漸漸失去人文　「找一下」的樂趣不見了

師大教授莊坤良在去年九月的一場演講中，曾經提到，師大商圈的特色是「胡亂弄」( flaneur，漫遊者)，「找一下」是大家來到師大夜市會常做的事，但現在卻失去了「走丟」的樂趣，太多的指標告訴你剛往哪裡走；而「胡亂弄」現在則被年輕人開設的服飾店環繞，失去多元性，他為師大商圈漸漸消失人文，深感遺憾。

過去政府對夜市一向採取不介入、不取締、不強制管理，把師大商圈變成了商圈怪獸，惹惱了這區的公務員與高知識分子居民，在忍無可忍之下齊聲抗議，才導致今天的結果，而縱容其坐大在先的政府卻在此時化身為「鐵面無私」的執法者，而且還強調執法到底，施政的前後矛盾令人匪夷所思，也因此背後幫財團「都更」的陰謀論四起。

「師大商圈的投資客正挫咧等，店面價格至少跌五○％！」與知名房屋投資客劉媽媽齊名的一位投資客說，他曾到師大商圈探詢過，發現大馬路上的店面很少釋出，所以房仲才會對巷弄內的一樓住家下手。然而，巷弄街道太小，做起生意震天價響，讓靜謐的巷弄變成了大音箱與大火爐，加上本區的居民素質與自我權益的意識都比較高，會有今天這種情況，他並不訝異。

現在，師大商圈正面臨文學大師馬奎斯所著的《 百年孤寂》一書中的封閉小村落的命運，這個小村莊因不斷有外來者帶給小村落新的衝擊，最後在金錢的入侵下，失去往昔的尊嚴、記憶與歷史，最後淹沒在颶風之下，遺忘了自己，也被世界遺忘！

※延伸閱讀：
‧「師大夜市」可以就這樣抹去嗎？

http://mag.udn.com/mag/newsstand/storypage.jsp?f_ART_ID=373073