淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰昨（19）日表示，美國量化寬鬆（QE）採逐步溫和退場，台灣房地產仍會受到一定影響，明年6、7月後膨風區的房價最多將下修15%。
莊孟翰指出，原本市場預估美國QE若快速退場，衝擊將非同小可，但不管如何，美國資金市場一動，台灣也將跟著波動，預估利率回升恐怕難以避免，但或許將會從半碼0.125%幅度慢慢調。
由於台灣房地產場明顯超額供給，加上奢侈稅二年閉鎖期已過，房子會再釋出，二、三年前的預售屋也進到中古屋市場，如今內需景氣減弱，政府對房價再漲，還有疑慮不會放任，美國QE退場連鎖反應下，明年下半年房價會明顯下修。
莊孟翰表示，以價、量、稅三要素分析國內房市，房價部分已明顯太高，供應量超額，唯一沒有明顯反應的就是政府租稅策略。對有錢人來說，依然對蛋黃區房地產情有獨鍾，豪宅大跌可能性不高。
他指出，當前房屋銷售紅單減少，代表投機客已縮手，議價空間拉大，房價下修的基本面完成，時間點將落在明年6月、7月，膨風區的房價下修幅度，從10%至15%可能性很高。
莊孟翰說，以中產階級為目標市場的建案，因推案量太多，明年起將面臨重新洗牌效應，但因台灣M型化轉趨嚴重，貧富差距加大，都會區豪宅在「炫富」心理下，行情仍有創新高機會。
衝擊信心
美國昨宣布實施近五年的貨幣寬鬆政策緩步退場，恐將衝擊國內房市及國際金價走勢。財政部長張盛和昨在立院受訪時表示，主要影響是民眾產生預期心理，覺得ＱＥ快要結束、利率將走升，追價意願變低，房屋和黃金價格因而下滑。房仲業者預估，房價可能平均下跌百分之十。
張盛和說，美國ＱＥ退場代表美國經濟穩定，房市與開工率變好，國內部分則因供給大於需求，利率未必跟著美國升息，較可能影響是心理因素，大家懷有預期心理，認為貨幣緊縮，追價人數變少，價格就會下跌。
房市不至於崩盤
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，台灣與國際接軌並未如此緊密，台灣炒房的外資也不多，ＱＥ不至讓台灣房市崩跌，只影響房價向上推的信心。
徐佳馨指出，房價下修幅度視個案而定，區域差的下跌較大，好的區域房價不會大幅修正，僅下調百分之五以內，郊區房價可能修正百分之十至百分之十五。整體而言房價平均修正ㄧ成。
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