淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰昨(19)日表示,美國量化寬鬆(QE)採逐步溫和退場,台灣房地產仍會受到一定影響,明年6、7月後膨風區的房價最多將下修15%。

莊孟翰指出,原本市場預估美國QE若快速退場,衝擊將非同小可,但不管如何,美國資金市場一動,台灣也將跟著波動,預估利率回升恐怕難以避免,但或許將會從半碼0.125%幅度慢慢調。

由於台灣房地產場明顯超額供給,加上奢侈稅二年閉鎖期已過,房子會再釋出,二、三年前的預售屋也進到中古屋市場,如今內需景氣減弱,政府對房價再漲,還有疑慮不會放任,美國QE退場連鎖反應下,明年下半年房價會明顯下修。

莊孟翰表示,以價、量、稅三要素分析國內房市,房價部分已明顯太高,供應量超額,唯一沒有明顯反應的就是政府租稅策略。對有錢人來說,依然對蛋黃區房地產情有獨鍾,豪宅大跌可能性不高。

他指出,當前房屋銷售紅單減少,代表投機客已縮手,議價空間拉大,房價下修的基本面完成,時間點將落在明年6月、7月,膨風區的房價下修幅度,從10%至15%可能性很高。

莊孟翰說,以中產階級為目標市場的建案,因推案量太多,明年起將面臨重新洗牌效應,但因台灣M型化轉趨嚴重,貧富差距加大,都會區豪宅在「炫富」心理下,行情仍有創新高機會。

衝擊信心
美國昨宣布實施近五年的貨幣寬鬆政策緩步退場,恐將衝擊國內房市及國際金價走勢。財政部長張盛和昨在立院受訪時表示,主要影響是民眾產生預期心理,覺得QE快要結束、利率將走升,追價意願變低,房屋和黃金價格因而下滑。房仲業者預估,房價可能平均下跌百分之十。

張盛和說,美國QE退場代表美國經濟穩定,房市與開工率變好,國內部分則因供給大於需求,利率未必跟著美國升息,較可能影響是心理因素,大家懷有預期心理,認為貨幣緊縮,追價人數變少,價格就會下跌。

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房市不至於崩盤
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為,台灣與國際接軌並未如此緊密,台灣炒房的外資也不多,QE不至讓台灣房市崩跌,只影響房價向上推的信心。

徐佳馨指出,房價下修幅度視個案而定,區域差的下跌較大,好的區域房價不會大幅修正,僅下調百分之五以內,郊區房價可能修正百分之十至百分之十五。整體而言房價平均修正ㄧ成。


全文網址: udn房市情報 - 達人專欄 - 名人看房市 - QE退場 莊孟翰:膨風區恐跌價15% http://money.udn.com/mag/house/storypage.jsp?f_ART_ID=301182#ixzz2nylc8BYN
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