房貸族可要注意了!多家公股行庫都放出今年房貸業務轉趨保守的消息,土地銀行除了更謹慎審核申貸戶外,也改變計算擔保品價值的方式,貸款成數因此縮減;合作金庫則是將被銀行業者視為最大業務之「整批房貸」,作為此波控管重點,此外,非首購的利率,也幾已全面高於2.1%。

土地銀行與合作金庫均已祭出緊縮房貸措施。

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據住展企研室指出,包括台銀、華南及彰化銀行,這三家銀行明年的房貸成長目標,均以穩健為原則,首重維持總量,再以小幅成長為努力方向,其中華銀內部更預估,明年房貸業務成長幅度約在1.5%以內。

不僅如此,土銀基於風險考量,放款更較以往謹慎,如依照授信5P原則(申貸人、資金用途、還款來源、債權保障及授信展望),予以不同的差別倍率。影響更鉅者,即要求在授信報核或審核書中,對擔保品保留1成的計算方法。

舉例來說,若房屋的最後鑑定價格為1千萬,實際上則是以9百萬元核算借貸成數。貸款7成的話,原先可貸到700萬元,如今僅能貸到630萬元,自備款前後相差70萬元。 至於合庫,由於曾在去年上半年一度鬆綁房貸措施,自去年10月起,新房貸增量上揚,再度接近「滿水位」,合庫因此再祭四大緊縮措施,包括非合庫承作土建融的整批房貸將暫時停作;即使是自行整批房貸,額度也由原本土建融金額的1.6倍降至以土建融金額為限。

此外,針對非首購的購屋貸款,利率一律調高0.25個百分點;最後則是對各個分行的房貸新業務,祭出不得逾每月舊貸還本金額的總量管制措施

對全面發函分行的新控管指令,合庫高層向《工商時報》表示,現在合庫的房貸利率除非是首購,否則幾乎已全面超過2.1%,主要是基於風險係數維護及資本適足率維護的考量,由於非首購適用100%風險係數明顯較自用宅首購的風險係數45%為高,所以才指示分行除了儘量承作首購房貸,也同步將非首購房貸利率一律提高1碼(0.25個百分點)以符資金成本。

原文網址: 土銀、合庫出招! 房貸利率大漲.鑑價再打折 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/17824052776.html

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