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房市火山即將噴發，全台329檔期爆5486億元，創歷年新高。據統計，329檔全台預計推出逾80個建案，北台灣達3706億元，是近7年最大量體，總戶數至少1萬4000戶，大台中約有830億元、高雄有950億元。

下半年因有七合一選舉，房市恐添變數，建商搶在329檔推出，案量超過去年全台總案量1.55兆的3分之1。據《住展》統計329檔期總銷10億元以上建案，台北市合計1200餘億元，是去年同期的3倍，大同區「興洋興天地」、萬華區「全坤威峰」、文山區「華固新天地」單案總銷皆逾百億元。華固總經理洪嘉昇認為，整體市況與去年表現相當，北市30坪以內、單價平實的小資宅較受青睞。

膨風價逐漸消失
新北市共有26個10億元以上指標建案，新莊區高達11個，推案總量達517億元，遠雄建設推出「遠雄新宿」、「遠雄九五」兩案總銷金額就佔180億元。
值得留意的是，去年底市場表現普遍不佳，不少建商刻意延後銷售，包括北市「華固天鑄」、「宏盛得意山莊」，桃園「葛里法五世」、「君頂會」與竹北「公園苑」、「中悅一品苑」皆醞釀多時，預計在329檔強銷。

淡江大學產經系副教授莊孟翰認為，房價已達「屋頂價格」，膨風價將逐漸消失，新北市林口、三峽、淡水等推案量大區域議價空間將加大。「329檔要看個案表現」，品華廣告副總經理陳忠銘以桃園房市為例，青埔與大竹鄰近航空城，愈接近選舉，釋出利多愈明朗。

「噴完剩火山灰」
高市329檔較去年同期增加400億元，高市市調協會理事長謝俊正認為，美術館特區出現不少百坪起跳的豪宅建案，如「御桂園林」、「華人桂冠」及彩虹公園旁「君臨」，造成總銷金額創新高。「華人桂冠」每坪開價60~80萬元，總銷額達250億元；甲山林廣告業務部經理黃惠玲表示，因美術公園首排無可替代，預約看屋組數已達280組，高雄在地民眾最多。

民眾簡先生認為，選舉前房價不可能下跌，「有買房計劃會想再等看看。」對於推案量大增，網友Hikoyoshi Alex 吐槽：「火山噴完之後，就剩下火山灰了……。」

FROM:蘋果日報http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140219/35649766/329%E6%AA%94%E6%88%BF%E5%B8%82%E5%99%B4%E7%99%BC5%E5%8D%83%E5%84%84

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