房市火山即將噴發,全台329檔期爆5486億元,創歷年新高。據統計,329檔全台預計推出逾80個建案,北台灣達3706億元,是近7年最大量體,總戶數至少1萬4000戶,大台中約有830億元、高雄有950億元。

下半年因有七合一選舉,房市恐添變數,建商搶在329檔推出,案量超過去年全台總案量1.55兆的3分之1。據《住展》統計329檔期總銷10億元以上建案,台北市合計1200餘億元,是去年同期的3倍,大同區「興洋興天地」、萬華區「全坤威峰」、文山區「華固新天地」單案總銷皆逾百億元。華固總經理洪嘉昇認為,整體市況與去年表現相當,北市30坪以內、單價平實的小資宅較受青睞。

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膨風價逐漸消失
新北市共有26個10億元以上指標建案,新莊區高達11個,推案總量達517億元,遠雄建設推出「遠雄新宿」、「遠雄九五」兩案總銷金額就佔180億元。
值得留意的是,去年底市場表現普遍不佳,不少建商刻意延後銷售,包括北市「華固天鑄」、「宏盛得意山莊」,桃園「葛里法五世」、「君頂會」與竹北「公園苑」、「中悅一品苑」皆醞釀多時,預計在329檔強銷。

淡江大學產經系副教授莊孟翰認為,房價已達「屋頂價格」,膨風價將逐漸消失,新北市林口、三峽、淡水等推案量大區域議價空間將加大。「329檔要看個案表現」,品華廣告副總經理陳忠銘以桃園房市為例,青埔與大竹鄰近航空城,愈接近選舉,釋出利多愈明朗。

「噴完剩火山灰」
高市329檔較去年同期增加400億元,高市市調協會理事長謝俊正認為,美術館特區出現不少百坪起跳的豪宅建案,如「御桂園林」、「華人桂冠」及彩虹公園旁「君臨」,造成總銷金額創新高。「華人桂冠」每坪開價60~80萬元,總銷額達250億元;甲山林廣告業務部經理黃惠玲表示,因美術公園首排無可替代,預約看屋組數已達280組,高雄在地民眾最多。

民眾簡先生認為,選舉前房價不可能下跌,「有買房計劃會想再等看看。」對於推案量大增,網友Hikoyoshi Alex 吐槽:「火山噴完之後,就剩下火山灰了……。」

FROM:蘋果日報http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140219/35649766/329%E6%AA%94%E6%88%BF%E5%B8%82%E5%99%B4%E7%99%BC5%E5%8D%83%E5%84%84

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