康和期貨~女王~李思儀 期貨手續費、選擇權手續費、國外期貨手續費、海外期貨手續費全國不分地區低價全省開戶

今年329檔期北中南雖爆出4,586億元的推案量，不過買氣相當「悶」，建商表示，部分推案量大的重劃區，個案間的開價差距高達三、四成，價格陷入混亂，因房市偏向買方市場，買方可積極出價，預期下半年外圍地區將開始修正底價。

受到年底選舉影響，今年329檔期北中南三大都會區爆出4,586億元大量，不過因政策利空干擾，房市從過年前到現在，買氣陷入「悶」的瓶頸。麗寶建設副總經理何昭宏表示，現階段利率仍在低檔，加上成本未明顯下降，建商要降價求售不太可能，但房市氛圍又因政府打炒房，導致消費者信心不振、買氣萎縮，部分地區新案銷售操作上「彈性」拉大。

何昭宏指出，部分重劃區如桃園青埔，新推個案開價從每坪35萬至50萬元，個案間的價差高達15萬元，若接下來市場買氣未有明顯起色，部分有資金壓力的個案，議價空間的彈性將拉大。

除了桃園青埔重劃區外，淡水也出現每坪開價從28萬到50萬元的推案價格差距，價差高達六、七成。

另外，像是推案量大的竹北重劃區，區域每坪開價也有從20萬到40萬元的新案，價差幾近一倍，區域房價陷入混亂。

冠德建設副總經理洪錦欽表示，利率仍未大幅度的升息，若後續量能出不來、房價又下不來，最快下半年，市區將會調整開價，外圍地區如淡水、林口、三峽，桃園八德等供給量大的重劃區，將會進入修正底價情形；預期外圍地區議價空間將放大到15%至20%，遠高於市中心的5%至10%。

國泰建設協理陳仁澤表示，由於房價已經來到相對高檔，市場也轉由自住客撐盤，開價落差大的地區多半集中在推案量大的重劃區。

全文網址: udn房市情報 【經濟日報╱記者陳美玲／台北報導】

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