屋齡與房價

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隨著文林苑議題逐漸淡化及有可能圓滿解決,都更題材有望再度發酵,台北市的老公寓也愈老愈值錢!根據內政部不動產交易時價查詢發現,102年台北市屋齡超過40年以上的公寓,每坪居然要價52.3萬元,比30年以下的公寓每坪要高出8萬,其中士林區老舊公寓更呈現「價量齊揚」的走勢。

台灣房屋智庫表示,以屋齡來看,30~35年的老舊公寓交易最為熱賣,占比達38.9%,36年以上的老舊公寓價格則是越老越吃香,屋齡36~40年的公寓,每坪單價47.6萬,屋齡40年以上的公寓價格則是高達52.3萬。

前幾年老舊公寓因為都更題材發酵,無論是量、價都相對熱絡,但前年3月文林苑事件爆發後,讓建商都更意願卻步,也讓公寓交易冷卻下來,但隨著文林苑議題逐漸淡化及有可能圓滿解決,似乎讓公寓市場看到一道曙光。台灣房屋智庫統計去年台北市屋齡30年以上公寓每季交易情形,發現中正、士林交易逐漸增溫,其中士林區老舊公寓更呈現「價量齊揚」的走勢。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,台北市許多老舊房屋,的確面臨到安全及外觀老舊的問題,因此都更是一條必經的路,在文林苑事件以前,建商也積極推動都更案,許多老公寓屋主在出售房屋時,房價都會加上都更後的預期利潤,因此開出來的價格幾乎不輸新成屋,但當市場認為都更路難行時,老舊公寓的市場自然受到波及,不過當都更法令及執行技術上修正的更完善時,老舊公寓又會開始回溫。

張旭嵐分析,士林區由於房價基期低,加上捷運帶動士林區生活機能發展,因此吸引許多自住買方青睞,而且老舊公寓產品多,未來都更議題重啟後,勢必帶動該區老舊公寓發展,中正區則是因為有機場捷運等重大建設將陸續完工,使得周邊老舊公寓交易日趨熱絡,不過由於去年第四季交易有汀洲路及羅斯福路三段巷弄等低價路段,使得第四季價格比起前三季減少15%以上。

張旭嵐建議,有意購買老公寓等待都更的民眾,最好選擇周邊屋齡相近、戶數少、土地持份大的物件,如果能加上鄰近捷運或是商業用地,都更後也能創造更大的利益。

FROM:鉅亨http://house.cnyes.com/News/tw_housenews/Content/20140318082116066356410.htm

 

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