市場擔憂升息的衝擊,特別是房市,彭淮南也再度說明,「大家要注意房貸利率風險,因為利率不是固定不變」、「要自律」,「特別是台北市,房貸利率風險相對其他地區更高」。

彭淮南在本次理監事會議後並未提出新的不動產管制措施,但他也還是指出,影響國內房價高漲因素有3點,包括

(1)預售屋炒作、捷運及高鐵場站開發、桃園航空城等議題,帶動市場預期心理;

(2)縣市升格效應和產業進駐中科、南科等園區增加,帶動周邊房地產需求;

(3)不動產稅負偏低,加上2008年全球金融危機後,國人海外資金回流,又有政府大幅調降遺贈稅等因素,吸引台商回台置產、購屋贈與增加。

低利率與房價無必然關聯 處理房價應用「選擇性信用管制」

另一方面,彭淮南舉台灣為例,央行肩負維持物價穩定和金融穩定的職責,達成物價穩定目標可採利率工具,但維持金融穩定(例如處理房價問題),宜採用針對性審慎工具(選擇性信用管制)。

他強調,處理房價問題,運用和房地產有關的租稅工具較有效,且對經濟成長之扭曲程度最小。

另外,美國聯準會(Fed)預計於秋季完成QE全部退場,主席葉倫更表示有可能在QE結束6個月後開始升息,引發日前國際金融市場大幅震盪,彭淮南對於如何因應並不願明示,僅說美國是航空母艦,我們是小型開放經濟體勢必受到波及,暗示著美國一旦有動作,不排除台灣有可能跟進。

美國10年期公債利率「是一座航空母艦」

彭淮南解釋,美10年期公債殖利率會影響其他國家利率水準,「是一座航空母艦」,台灣央行的利率決策除了考量物價、產出缺口,也要考慮國內外經濟情勢變化,暗示一旦國外經濟情勢有變化,台灣央行將會因應。

即將出任南韓央行總裁的李柱烈日前表示,南韓家庭必須做好升息準備,彭淮南對此表示,「我去年上半年就提醒,更早」。

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