好房News記者胡珮蓉/綜合報導

高房價壓力之下,價格實惠的合宜住宅讓許多口袋不深的民眾相當心動,但即使價格便宜,購買合宜住宅也有一些細節要特別留意。

房產專家Sway就分析,因為轉售限制、獲利不高,以及未來預期的轉手潮等因素,不建議以投資的心態去購買合宜宅;若要買店面,也要特別注意地段,仔細評估區位效益。

Sway分析,不建議以投資的心態去購買合宜宅。 許多的投資客會考慮要不要入手合宜宅建案的店面。

房產專家Sway在udn TV節目中表示,店面是建商最大的利潤所在,林口A7合宜宅還沒開始簽約,店面就已經開始出現成交了。他提醒,最好的位置其實只有面向捷運的那一排,但整排目前都已經先被建商包下了,剩下的店面並不如想像中的好。而板橋浮洲合宜宅也出現因為店面銷售狀況不佳、或是地點缺乏商機,而導致建商開始引導店面轉賣住宅的狀況。

Sway分析,盡量不要用投資的心態去買林口A7合宜宅。除了有五年的轉售限制期、期間的變動因素無法掌握之外,一坪總售價才15萬,扣掉成本其實沒剩多少,轉賣價格並不高。外加高達四千戶的總量,可以預期在五年過後就會有一波轉售潮,轉手方面可以說相當困難。他分析,如果想透過轉手合宜宅而獲利,買黃金恐怕還比較快。

w=600&h=600&r=16888 (1)  (好房News記者陳韋帆/攝影) 

●A7合宜宅不安全?遭爆恐成林肯大郡翻版

桃園機場捷運周邊A7的第二期土地開發案經審查後,由於此區位在山坡地上,又以建設住宅區為主,其中「住五」住宅將高密度開發為合宜住宅,當地自救會憂心會成為林肯大郡的翻版且過度開發會影響住宅安全,環評索性就將原本規劃建設的300戶減少,以低密度開發為原則,往後公園綠地等公設的開放空間則會達到72.13%。

桃園機場捷運A7第二期土地開發區,因周邊多為山坡地,自救會擔心會成林肯大郡翻版。根據環境資訊中心報導,機場捷運A7第二期開發案計畫中,規劃的住宅區有13.3公頃,中心商業區有0.55公頃,總計13.85公頃,約佔計畫面積27.87%,其餘為公共設施用地約佔35.85公頃,佔計畫面積72.13%。

而住宅區原本規畫有密度較高、容積率300%的第五種住宅區,供合宜住宅使用,以及也是高密度開發,容積率240%的第四種住宅區,和容積率180%的第三種住宅區。 而機場捷運A7站開發因區段徵收就引發不少爭議,而第二期開發案則多為山坡地,面積共49.7公頃,又將大量建設住宅區,機場捷運A7自救會代表徐玉紅表示,擔心會成為林肯大郡的翻版,且若過度開發恐怕衝擊新北市新莊、泰山等水源地,加上該地位處地震帶,亦有安全疑慮。

對此,營建署城鄉發展分署長洪嘉宏表示,整體開發後會兼顧台地邊坡整治及水保安全性維護,可望解決都市景觀觀雜亂失序的問題,並願意將住宅區密度降低,將住四、住五都修改為第三種住宅區,如此一來原本規劃的社會住宅、合宜住宅將在總開發面積不變的狀況下,減少戶數,讓每戶面積可稍增加,建設的樓層也會降低,以符合低密度開發要求。但實際的戶數將下修為多少,目前並沒有一個確切的數字。

原文網址: 合宜宅好優惠? Sway:小心轉手問題! | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/14901760706.html http://news.housefun.com.tw/news/article/55005954981.html http://news.housefun.com.tw/news/article/55005954981.html

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