台灣房價高,不少民眾面臨「租還是買」的抉擇,據房仲業者比較雙北市各區租金與房價,發現北市大同、萬華、北投區、新北市淡水、板橋區「買比租更划算」,不過房仲業者也提醒,因銀行目前積極控管房貸,若要買邊陲區域,購屋前仍要評估負擔能力以免面臨違約風險。

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台北市大同區租金和房貸相距不遠,買比租划算。范厚民攝

以租金除以每月房貸即可算出租金房貸比,愈接近1愈表示買屋划算,統計實價登錄資料,若以20坪住宅租金與買房20年房貸計算,台北市大同區月租金為3萬1620元,每月房貸為3萬9893元,房貸比為0.79,萬華區為0.7居次;新北市淡水區月租金為1萬1120元,房貸為1萬7257元,房貸比0.64最高。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析,大同區有不少新建案,豪華套房租金拉高整體租金行情,萬華區臨近大同、中正等商業區,吸引上班族跨區租屋,租金行情也在高檔,但萬華房價基期低,購買20坪房的總價在千萬元內,須繳的貸款也比較少,因此與其幫房東養房,還不如考慮以買代租,為自己累積資產。

優美地產台北萬華店店東莊惟仁表示,台北市房價價差大,但租金價差小,因此單價低的萬華區,對小資族來說不管是自用或是出租都具優勢,以總價300萬元的套房為例,貸款240萬元,原租金1萬元,若以買代租,房貸約1.4萬元,還在可接受範圍內。

大安南港壓力大
而大安區與南港區房貸比皆為0.39最低,也就是此2區「租比買划算」,中信房屋行銷企劃部副理江龍名指出,高房價下,在北市負擔的房貸壓力大,若自己的薪水3分之1可在精華區租到同等級的房屋,對口袋不深的民眾來說,「以租代買」還可兼顧生活品質,避免若付不起房貸恐被法拍的風險。

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雙北市租不如買區域
買邊陲區先評估
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則提醒,雖然某些區域租金和房貸相去不遠,但是目前銀行因房價恐鬆動下修,及未來將升息等因素,積極控管房貸風險,購屋人要進場邊陲區前最好先請銀行評估,較不易有違約風險。

28歲住新北市的王先生說,現在不是買房時機,先租屋租個5~6年,也比現在要負擔沉重的房貸壓力好,「把錢省下來,顧到自己和家人的生活品質比較重要。」

FROM:蘋果日報http://www.homeapple.com.tw/article/index/20140513/35827265/news/%E5%A4%A7%E5%90%8C%E8%90%AC%E8%8F%AF%E6%B7%A1%E6%B0%B4%E7%A7%9F%E4%B8%8D%E5%A6%82%E8%B2%B7

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