台灣購屋指數節節飆升,最新資料顯示北市房價所得比高達15倍,超越香港及倫敦來到全球都市第一高。鄰近大陸也一直唱空房市,營造出房價似乎會大崩跌的錯覺。但房價究竟會不會崩盤,大陸網站以女性的頭髮與裙襬長度作為參考,就可以察覺房價到底會不會跌。 大陸媒體指出,女性的頭髮長度與裙襬長度是房價漲跌指標。

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(好房資料中心) 根據中國評論新聞網報導,「美國仲裁之父」左治‧泰來曾指出「當經濟好轉時,女人會穿短裙,因為他們要用來炫耀腳穿的長絲襪;但當不景氣時,女人買不起絲襪,只好把裙邊放長,來遮蔽沒有穿絲襪的困窘。」,報導中指出,以最近在大陸搭公車的「絲襪美女」數量來說,目前的經濟是相當不錯的,房價要暴跌可能還有點困難。

至於女性頭髮的長度,日本最大日用品公司「花王」於1987年起在東京銀座對1000千名20~30歲女性所進行的「髮型統計」顯示,她們偏好留長髮時經濟正處於復甦,反之經濟則惡化,也在辦公室裡發現通常長髮美女比短髮美女多,所以房價要跌真的不太可能。對於大陸媒體指出的這兩項論點,在台灣房市是否也適用,姑且當作另類查看房價跌幅的新奇指標,參考參考。

●置產密技╱投資老公寓 有頂加、近捷運最划算

雙北市都市更新曠日廢時,一度搶手的老舊公寓,房價不再水漲船高而逐漸收斂,原因是公寓市場的投資客變少了,但專門買進公寓的投資客認為,雖然都更熱潮消退,現在具有特殊條件的公寓仍值得進場,加以包裝轉手就有可觀獲利。 具有頂樓加蓋的老舊公寓,吸引不少投資客的青睞。

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 很多老公寓外觀殘破,走進室內,發現壁紙剝落,牆上壁癌、黴斑密布,更讓人看不順眼。「專挑爛房子下手,轉售價差反而大」,投資房地產20餘年、看過數百間房的進哥說,同樣的權狀面積,公寓比大樓有更多使用面積,價格還相對親切,只要有具有交通條件或頂樓加蓋,整理過後的增值空間不容小覷。

老舊公寓多 

只買雙拼、頂加產品 但公寓物件滿山滿海,怎麼挑選才最有增值空間?進哥認為,最理想的類型是緊鄰大馬路第一排的雙併公寓,同樓層只有對門鄰居,環境較單純。如果在雙北市,最好買有加蓋的公寓頂樓,因為頂樓增建可以賺到額外空間使用效益,且增建面積愈大愈划算。不過,像是屋頂隔熱處理、防水工程等裝修費,提醒應事先納入成本考量。

進哥說,一樣是頂樓加蓋,買四樓比買五樓更優,原因無他,住公寓只能爬樓梯,樓層越高越吃力,對大多數的住戶來說,每天要再多爬一層樓梯,對房價只會扣分。民眾還得小心,根據台北市違建處理規定,民國83年12月31日前興建的頂加屬於舊違建,被列管可暫時不予拆除,但84年後的頂加屬於新違建,等同即報即拆,台北市以外則不在此限。

捷運近一點 貸款成數高一些 捷運對房價的拉抬效果在雙北市最明顯,鄰近捷運出口的老公寓,貸款相對簡單,進哥說明,在銀行眼裡,老建物已不值錢,只剩土地價值,希望貸款成數高一些的民眾,最好挑選以捷運站出口為中心,走路10分鐘以內的範圍,即使屋齡高,貸款成數在七成五以上都不是問題。

最後,進哥提醒,越接近巷口的公寓,保值效果越好,避免買在巷底的房子,尤其是死巷,除了出入不便,還有風水忌諱,未來轉手可能賠錢出售。另外,鄰近宮廟神壇或變電箱、基地台等嫌惡設施的公寓也別考慮,只要看得到,對房價殺傷力都很大。

原文網址: 指標!女性留長髮、穿短裙 房價就穩啦 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/14512965682.html  http://news.housefun.com.tw/news/article/13202065681.html

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