下半年的7合1選舉戰鼓已經響起,加上政府相關單位仍緊盯房市,在買方採取觀望態度下,房產業者與專家普遍認為,下半年房市將趨於平淡,全國不動產企研室指出,中低總價、中小坪數仍為購屋主流,平價重劃區可望成為新秀,而選舉前雖然頻打房,但不論房市震盪,只要長期持有都是贏家。

選戰前夕,政府緊盯房市,打房力道愈來愈猛烈,使房市現況混沌不明,炒作投機客多抱持觀望立場,且買賣雙方對於房價認知差異拉大,今年全台移轉棟數截至4月止,比去年同期下滑11%,全國不動產企研室針對政策面、市場面進行分析,歸納出下半年的6大趨勢。

趨勢1、選前頻打房、長期持有免驚。

為落實居住正義,政府從2013年底開始端出政策牛肉,各部會緊盯房市,祭出打房手段,包括調高土地公告現值、路段率、新增豪宅稅、落實實價課稅,甚至緊縮銀行非自住住宅貸款;囤屋稅更是在5月底三讀過關,未來民眾自用住宅以3戶為上限,若擁第4戶以上房舍,將被視為非自住房屋,下限調高至1.5%,最高至3.6%。

此外,財政部長張盛和更宣告2015年將推動房地合一課稅,許多民眾預期持有成本上漲,造成近期房市觀望氣氛濃厚,全國不動產董事長葉春智指出,打房使得投機客退場,一般民眾購屋只要符合自住用途,打房手段對於購屋族而言並沒有太大影響。

趨勢2、房市震盪、長期持有為贏家。

展望2014年下半年房市,最大的影響因素即為政府政策,全國不動產總經理石吉平認為,政策打房對下半年房市必定有所干擾,尤其短線炒作投資客幾乎全數出場,改以自住買盤和長期置產的購屋族支撐房市。

近期台股站上9000點後,續漲動能不足,而黃金價格鬆動,短線偏空,房地產依然是民眾保值置產的首選產品,全國不動產企研室主任張瀞勻建議,下半年民眾買房不應只看短期增值獲利,反而要思考房地產易漲抗跌的長期價值。

趨勢3、趁亂入市、搶A級產品。

台灣近10年房市經歷SARS、金融海嘯、選擇性信用管制以及奢侈稅、實價登錄,每個時期都有多空消息,而每當在房市短期回檔時,部分民眾對於前景信心不足,開始釋出較佳標的物件,以獲利了結,近期這種現象相當明顯, 6月委售量較去年同期增加5成以上,屋主求售氣氛濃厚。

趨勢4、低單價、低總價、小坪數續夯。

日前台北市地政局公布的成交物件統計資料發現,4月還是以40坪以下中小坪數為主,占總件數的68.7%,而500-2000萬元案件仍為4月市場交易主流,代表著中低總價、中小坪數仍為購屋主流。

趨勢5、平價重劃區成新秀。

市中心可建素地稀少,加上房價到了相對高點,民眾產生觀望心態,外圍的平價重劃區趁機崛起。全國不動產表示,像是新北市鳳鳴重劃區、桃園縣八德重劃區,以及台中太平新光重劃區,不僅商圈成熟,學區、交通機能一應俱全,未來增值潛力不容小覷。

全國不動產提醒有意購屋族,下半年因委售量增加,應更加多看、多比較,尤其地段為買房王道,且物以稀為貴,購屋時可選擇推案量少的區域,若有重大交通建設加持,更為抗跌優質地段。

趨勢6、價緩漲,量微縮。

在多空交錯下,可預期的是下半年房市在濃厚的觀望氣氛中,全年移轉棟數將微幅下跌10-15%,但房地產易漲難跌的特性,加上自住剛性需求仍然強勁,房價在充沛游資、低利支撐之下,將呈現「量微跌;價溫漲」的趨勢。

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