大陸房地產市場雪上加霜,在市場不斷降溫的背景下,大陸的地產信託明年將面臨創紀錄的償付規模,這也令市場預期可能會有越來越多房地產開發商因此倒閉。

信託一直是大陸不少地產商相當重要的融資管道,透過地產信託,可以讓手中有閒錢的人將資金借給一些無法從銀行獲得貸款的小型開發商,投資人也可以獲得較高的投資報酬。

不過,一旦房地產市場不景氣,地產信託履約期限到期,建商難以透過房屋銷售回收資金,就無法履行與信託公司所簽的合約,將透過信託基金募集的資金歸還投資者。

根據用益信託網的資料顯示,2015年,大陸的地產信託必須履約的金額達到人民幣2,035億元(約新台幣 9,768億元),是今年到期金額人民幣1,090億元的兩倍。

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據華爾街見聞援引據彭博新聞社報導,宏利資產管理固定收益團隊亞太信貸主管Fiona Cheung表示,由於信託貸款違約可能大幅攀升,因此導致許多大陸房地產公司倒閉。此外,房屋銷售情況不佳及去年以舉債方式大肆買地的建商也將面臨龐大的資金周轉壓力。

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今年3月,在寧波興潤置業破產倒閉後,接連爆出建商資金周轉不靈的案例有數十起。北京貝塔諮詢中心合夥人杜麗虹指出,今年下半年,建商資金周轉不靈的現象將會頻繁發生。

2014年初至今,大陸房地產投資的數據與去年同期相比,成長速度不斷趨緩,許多城市都有傳出降價和放鬆限購的訊息。

5月,70個大中城市之中,價格與上個月相比,下跌的城市高達35個,4月只有8個,3月也只有4個。這是兩年來,與前月房價相比,首次超過一半以上的城市房價下跌。

由於大陸金融監管層正在加強對影子銀行的打擊力度,因此信託公司、理財產品都受到衝擊,加上大陸先前出現了公司債史上的首例違約,也令投資人對房地產市場的信心減弱。

 FROM:聯合新聞http://udn.com/NEWS/MAINLAND/MAI3/8757573.shtml 

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