房市價格逐漸下修,今年房市928檔期卻爆大量。根據好房雜誌統計,今年檔期推案量達3035億元,創下全國928檔推案量的歷史新高。好房雜誌社長倪子仁表示,「建商應該讓利」,否則今年檔期恐有旺季不旺疑慮。

倪子仁說,今年北台灣在928檔期的推案量與去年差不多,主要在台中、高雄的推案量增加

但近年以桃園航空城為號召的桃園房市,在投資客大量退場下,928檔推案量明顯萎縮,指標性建案僅6個,之前熱門的高鐵特區更只有1個指標建案逆勢面市。

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記者郭及天/製表
「量大不是福」,倪子仁指出,目前大型建商對房價並未讓步,但民眾普遍預期房價將下修,使得買氣遲遲未能開展。他說,相較中古屋市場價格已逐步下修,但在新成屋、預售案價格卻未見建商讓步,「購屋族會失望」。

淡江大學產業經濟系教授莊孟翰也說,供給量迅速增加,加上買氣不佳,將加速消除「膨風價」。他預估,房價將有1到2成的修正空間,「下半年會越來越清楚」。

倪子仁認為,明年政府將更加重打房,建商應適度獲利了結,只要比行情價稍微低一點,就能吸引購屋族的目光。尤其在非蛋黃區的推案,「有賺就跑,只是少賺而已,別等到不能跑」。

莊孟翰指出,受容積總量管制明年7月上路,引發建商搶照潮,讓中南部、新北的推案量增加。但在受民眾「居高思危」的影響下,讓銷售受阻。同時,在高房價所得比、低租金報酬率的影響下,購屋族更加謹慎;而政府積極打房之下,將更影響買氣。

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經濟日報提供
上半年預售屋 僅賣出30%

政府打炒房,打趴預售市場,好房雜誌社長倪子仁表示,全台上半年舊案銷售率僅約三成,台北市五成、新北市平均約三至四成,但愈往南的銷售率就愈差,不少建案銷售期更超過一年。舊案去化減緩,加上新案持續釋出,造成市場供給量持續高檔。

倪子仁表示,北台灣供給量大的區域,仍以新興重劃區為主,例如新北市淡海、新竹竹北、桃園青埔等區域市場,目前各有超過70個舊建案正在銷售,不少建案銷售超過一年還沒撤場。

另外,桃園、新北竹供給量龐大的區域,由於當地人無法認同目前的房價、台北投資客又幾乎全數退場,新案價格修正的壓力浮現,例如過去房價行情每坪25萬至30萬元的青埔,不少建案已經能見到一字頭房價。

買方市場成形 議價空間大

不少代銷業者指出,政府持續以增稅、限貸等手段調控房市,目前房價已如強弩之末,近期供給持續量增,房價鬆動可能性大增,賣方市場已經漸漸轉向買方市場。房地產業者表示,消費者若想進場購屋,已較能掌握議價主導權。

代銷業者分析,在高額的供給量下,建商只有適度讓利,才有助於活絡市場成交量。近年建商土地取得成本不低,但由於還未見緊迫的資金壓力,因此目前「讓利」的情形仍不明顯,但房價已經有較大的議價空間,過去景氣大好時,許多建商標榜的不二價銷售,現在幾乎銷聲匿跡。

另外,建商也會拿出較多戶數,例如廣告戶,提供相對優惠的售價,銷售業者對於價格讓步的情形會更有彈性;建商若急欲出清部分餘屋,就會有較大的機會議到好價格。

FROM聯合新聞http://money.udn.com/storypage.php?sub_id=5930&art_id=214441

 

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