財政部長張盛和昨天指出,若房地合一所得稅順利修法、明年上路,可以考慮讓奢侈稅退場。

財政部下半年持續推動不動產稅改,張盛和明天將主持第二場稅改座談會,聽取各界意見。他說,此次座談要解決的是「賣房賺大錢,卻課不到稅」的交易問題。

張盛和指出,為避免不動產稅改被年底選舉口水淹沒,規劃明年初提出修法,沒有提早的打算。他說:「我現在日思夜想就是不動產稅改」,能做多少就做多少,沒有心理壓力,也不擔心影響烏紗帽。

張盛和表示張盛和分析,我國現行不動產所得稅制有三大問題:一年內買賣課不到土增稅、房地分開課稅形成避稅漏洞,以及房地所得偏離實價。他說,必須建立房地合一稅制,來解決所得課不到及無法計價的問題。

至於,持有稅的檢討與改革不是當務之急。

張盛和說,持有稅的問題在於「評價」,與房地合不合一無關,評價的權力,依法在地方政府手中,即使財政部努力修法提高稅率,若地方政府不調整評價,也只是白費功夫。他指出,如果要改革,需修的法很多,難度很高;但稅改要「先易而難」,一步步推動才能成功。

張盛和說,韓國的「綜合不動產稅」也是所得稅,是對囤屋族加重稅率,不是提高持有稅。

賦稅署官員研究各國不動產稅制後發現,許多國家因為不動產所得稅偏低,才會對持有課重稅。但不動產持有稅太重,大家會受不了,貿然增加,反彈會很大。

至於奢侈稅,張盛和說,此次不動產稅改會一併考量檢討奢侈稅,若修法方案大家都贊同,新法順利上路,讓不動產交易所得可以實價課稅,「就可以考慮讓奢侈稅退場」。

新稅制敲鑼 將掀賣地潮

過去地主出售土地,僅負擔相對低廉的土增稅;兩稅合一、實價新制若上路,特別是早期持有地主所需負擔的稅額將大幅增加。商仲業者預估,兩稅合一政策上路前,可能讓土地供應方釋出意願提高;但以建商為主的買方,可能不願在房屋創價能力被壓縮、毛利有限的情形下買單。

第一太平戴維斯資深經理丁玟甄表示,不少重劃區早期持有土地的地主,無論是重劃配回或早期進場,因為取得成本不高,若兩稅合一,土地或建物買賣都適用,新政策上路後,處分前可能面臨高額的稅賦,有些地主趁著房市還有餘溫、價格不錯時,醞釀將土地釋出。

丁玟甄以四年前取得新莊副都心商200坪土地為例說明,現在出售土地獲利約7,000萬元,土增稅約3,300萬元,淨獲利還有3,700萬元,雖然目前實價課稅規劃還不是很明確,若3,700萬元納入所得,還需繳納1,400萬元所得稅,淨獲利僅剩2,300萬元。以往非都市計劃範圍內的工業用地可免徵奢侈稅,受部分投資人喜愛,但在今年度的奢侈稅修法研議中,草案將非都市土地的工業區土地納入課稅範圍,未來短期買賣工業用地需繳奢侈稅,就會影響投資人將資金轉入工業用地的意願。

FROM聯合新聞http://money.udn.com/storypage.php?sub_id=5621&art_id=230024 http://money.udn.com/storypage.php?sub_id=5621&art_id=224480

  

期貨營業員女王【李思儀】

  大昌期貨營業員李思儀 期貨手續費 選擇權手續費               

 期貨女王痞克邦部落格:http://dolag.pixnet.net/blog                 

手機:0981-589-732(可APP)  

line ID: dolag  

skype: dolag46  

期貨女王FaceBook:https://www.facebook.com/FuturesCommission/

期貨手續費、 選擇權手續費、 當沖手續費、 大台手續費、 小台手續費、 國外期貨手續費、海外期貨手續費、小道瓊手續費、小輕原油手續費、外匯期貨手續費、歐元期貨手續費、程式交易、小S&P手續費、小那斯達克手續費、印度指數期貨手續費、摩台指手續費、新加坡指數期貨手續費、印尼指數手續費、小德國指數手續費、美盤期貨手續費、A50期貨手續費、小黃豆期貨手續費、小玉米期貨手續費、小麥期貨手續費、可可期貨手續費、咖啡期貨手續費、11號糖期貨手續費、日經225指數手續費、大阪大小日經手續費、英鎊期貨手續費、活豬肉牛期貨手續費、黃金白銀期貨手續費、棉花期貨手續費multicharts期貨開戶、 選擇權開戶、 選擇權價差、 選擇權保證金、 停損單、 智慧下單、 移動停損單、基隆期貨選擇權開戶、汐止期貨選擇權開戶、新莊期貨選擇權開戶、板橋期貨選擇權開戶、 中壢期貨選擇權開戶、南港期貨選擇權開戶、科學園區期貨選擇權開戶、新店期貨選擇權開戶、中和期貨選擇權開戶、永和期貨選擇權開戶、士林期貨選擇權開戶、文山區期貨選擇權開戶、 淡水期貨選擇權開戶、 林口期貨選擇權開戶、 樹林期貨選擇權開戶、三峽期貨選擇權開戶、 五股期貨選擇權開戶、 內湖期貨選擇權開戶、 蘆洲期貨選擇權開戶、 三重期貨選擇權開戶、 大安區期貨選擇權開戶、 北投期貨選擇權開戶、 深坑期貨選擇權開戶、 土城期貨選擇權開戶、八里期貨選擇權開戶台北期貨選擇權開戶、桃園期貨選擇權開戶、新竹期貨選擇權開戶、苗栗期貨選擇權開戶、台中期貨選擇權開戶、彰化期貨選擇權開戶、南投期貨選擇權開戶、雲林期貨選擇權開戶、嘉義期貨選擇權開戶、台南期貨選擇權開戶、高雄期貨選擇權開戶、屏東期貨選擇權開戶、宜蘭期貨選擇權開戶、花蓮期貨選擇權開戶、台東期貨選擇權開戶、澎湖期貨開戶、金門期貨開戶、綠島期貨開戶、馬祖期貨開戶

文章標籤

康和期貨女王思儀 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()