財政部初步決定,房地合一、實價課稅制實施時,本人、配偶及未成年子女名下僅有一屋的家庭,房產交易所得將享有免稅,但會設有排富機制,售價逾3,000萬元以上的自用住宅,恐不在免稅之列。

財政部長張盛和近期將向府院報告房地合一制的稅改方案,之後房產合一課稅方案才會定調。張盛和昨(2)日強調,會在兼顧租稅公平與市場發展的前提下,朝輕稅、簡政原則推動房地合一實價課稅。

房地合一課稅的稅改方案,立法推動時程訂在明(2015)年上半年,確定施行年限要視立法進度而定。財政部表示,在房地合一實價課稅制施行前已持有的房地產,只要是在新制施行後出售者,需改按新制課稅。

張盛和昨天與媒體茶敘,外界關切房地合一課稅制的改革方向,他說,都還在研議,不到定案階段。

不過,有部分原則接近確立,例如自用住宅將有條件提供一屋免稅,「排富條款必須考慮」。據指出,財政部目前規劃的免稅對象,是指本人、配偶及未成年子女名下只有一戶房屋的家庭,出售的自用住宅價格在3,000萬元以內者,其房產利得享有免稅。

不過,由於各地房地產售價高低不一,以售價「排富」可能不是唯一要件,免稅門檻也可能再變動。

由於自用住宅「一屋免稅」將設定排富條款,張盛和表示,現有重購退稅的優惠仍將保留不變。換言之,若是基於換屋目的,出售無法享有利得免稅的高價自用住宅者,未來仍可透過二年內重購退稅機制,享有形同間接免稅的待遇。

至於出售非自用住宅,以及售屋時名下擁有超過一戶以上房屋的家庭,在房地合一按實價課稅時,除非符合長期持有的條件,否則利得並無減免的優惠。

張盛和表示,房產交易利得合一課稅,偏向採取「分開計稅」制。也就是房產交易的獲利,考慮與薪資、股利等其他所得分開計算所得稅,不會合併累進課稅。

投機客退場 雙北自住族逾6成

景氣燈號連六綠,象徵股市資金動能的M1B年增率上揚,股市持續上攻,國內各項經濟數據表現亮眼。不過,近期受到政府大查稅,還有囤房稅、房地合一實價課稅議題發酵,民眾購屋信心受衝擊,房價產生下跌的預期心理,連帶影響投資客購屋意願,投資客大幅退出市場。

永慶房產集團統計,8月民眾購屋主要以首購自住族為主,台北市自住買盤占比達63%,僅低於上個月66%,是史上次高紀錄,台北市中心置產購屋族8月占比僅25%,連續2個月低於3成。

新北市市場主力也是首購族,占比高達37%、換屋族占比31%,自住購屋的人合計高達68%,其餘才是置產投資族。顯見投機客逐漸遠離房市。

根據永慶房產集團統計,首購足買屋,台北市中山區最受青睞,尤其是15至20坪套房或是小2房產品最搶手,台北市郊區則以換屋族為大宗,新北市首購族偏好的區塊則以新莊、中和為主,20至40 坪中古大樓、公寓是主力產品,總價帶約600萬至900萬元為大宗,中、低總價房屋買盤穩定。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,政府管制措施一波波,房市買氣已不如以往強勁,雖然經濟持續復甦向上,但受到銀行貸款受限、政府積極加稅、查稅等一連串打房動作,民眾開始觀望不前,買氣停滯,買方市場逐漸成形,房市體質轉趨健康。

他分析,近期議價率逐漸拉高,有些屋主心態已開始放軟,不堅持價格的屋主成交機會大增,近期政府積極查稅,並課以囤房稅,建議多屋族屋主提早展開汰弱留強,重新安排資產或出售房屋,避免自身資產受到稅負增加造成損失。

FROM聯合新聞http://money.udn.com/storypage.php?sub_id=5621&art_id=299078

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