房地合一課稅效應 雙北8月房價指數下滑

高房價可望獲得管控,央行總裁彭淮南昨赴立法院財委會答覆立委質詢時說,今年前8月房市成交量年減11%,雙北市8月成屋指數也較7月下滑,第2季新推案減少,可見房地合一課稅議題發酵,「房價上漲的預期心理已經消失」,暗示不需再推出新的打房政策。

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央行總裁彭淮南表示,房地合一課稅議題發酵,房價上漲預期心理已煙消雲散。

不需推新打房政策
央行官員進一步隨後,代表成屋的信義房價指數,8月台北市月減3.6%、新北市月減0.9%,熱度均見緩和。住商不動產企研室主任徐佳馨分析,現在市場多預估,至少2~3年內房價續漲機會不大,買方出價意願也受到影響,但賣方並不認為房價會大幅修正,價格依舊開得很硬

對於工業區土地炒風盛行,外界關注央行今日理監事會中,是否針對區內土地推出管制措施。彭淮南昨說,被炒作的工業區土地,主要是2000~2010年賣出的土地,當時共賣出878公頃工業地,但這些土地僅向銀行體系貸款64億元,佔比約1/6,動用的銀行資金有限,因此管制工業區土地炒作的最好方法,反而是「規定出售後若多久之內不興建廠房,就收回土地。」

工業土地資金有限
市場人士歸納分析,央行認為住宅市場已平穩,炒作工業區土地,動用銀行資金亦有限,央行祭出房市新管制措施的機率很低,僅會維持目前管制措施。

另一方面,據央行昨公布8月5大行庫新承作放款統計,8月5大行庫新承作房貸金額404.39億元,月減42.87億元,加權平均利率1.963%,月增5個基點(basic point,bp,1個基點等於0.01個百分點),顯示新增房貸量減價增。

央行經研處副處長吳懿娟表示,8月新增房貸量減價增,與農曆7月有關,8月6都買賣移轉棟數無論比起7月或是去年同期,都是負成長。

今年來5大行庫新承作房貸及利率BN01_004

FROM蘋果日報http://home.appledaily.com.tw/article/index/20140925/36105692/news/%E5%A4%AE%E8%A1%8C%EF%BC%9A%E6%88%BF%E5%83%B9%E4%B8%8A%E6%BC%B2%E9%A0%90%E6%9C%9F%E5%BF%83%E7%90%86%E5%B7%B2%E6%B6%88%E5%A4%B1

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