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金管會昨天宣布,要求銀行的不動產貸款明年起要增提呆帳準備,整體國銀要增加提列二百七十九億元,銀行成本將增加,明年起的房屋貸款利率恐將調升。

分享金管會昨天公布,明年(二○一五年)起,將分三年要求全體國銀將不動產放款備抵呆帳提存比率,自現行百分之一提高到百分之一點五,以因應未來景氣不振及房價下跌風險,預計全體銀行將因此增提兩百七十九億元備抵呆帳。

金管會銀行局昨天邀集卅九家本國銀行總經理開會,確認這項政策。也就是說,銀行每做一萬元房貸授信,目前必須提撥一百元做呆帳準備金;未來必須提撥一百五十元準備金。提存金額增加,會減少銀行資金運用,連帶造成銀行成本提高,可能會有銀行藉機調高房貸利率。

金管會主委曾銘宗認為,可能會有銀行因此提高利率,但不會是大多數銀行。他說,等中央銀行未來開始升息後,才會造成房貸利率大幅提高。

金管會表示,須增提不動產備抵呆帳的放款項目,包括購置住宅貸款、修繕貸款及建築貸款,但不包括政策性房貸。根據中央銀行統計,到今年九月底,這三項不動產放款規模已達七點六五兆元。

換句話說,未來銀行房貸利率最可能會提高「零點五個百分點」。例如,若現行房貸利率是百分之二,未來將提高到百分之二點五。金管會主委曾銘宗表示,今年國銀獲利將創新高,要求全數銀行提高不動產放款備抵呆帳提存,是要「大家先存一點糧草」,預做風險控管。

曾銘宗強調,目前銀行房貸放款體質相當不錯,平均逾放比僅百分之零點二九,呆帳覆蓋率已高達百分之四百卅三,但銀行不動產放款規模也高達七兆多元,占全體放款水位三成,有必要先行控管。他說,房市交易量已在下滑,不動產市場恐有下修風險,銀行須先做好風險控管。

曾銘宗表示,銀行自明年起,可分三年、最遲在二○一七年年底提足即可,金管會不會硬性規定每年提列多少金額,但相信獲利佳的大型行庫會很快提足。

由於「政策性房貸」承做金額可扣除,不用增提呆帳準備,但像青年安心成家購屋貸款多由公股銀行包辦,民營銀行承做較少;也有民營銀行抱怨,提列備抵呆帳的壓力比較大。

FROM聯合新聞http://house.udn.com/house/story/5886/495276-%E6%88%BF%E5%B8%82%E5%8F%8D%E8%BD%89%EF%BC%9F-%E9%87%91%E7%AE%A1%E6%9C%83%E8%A6%81%E9%8A%80%E8%A1%8C%E3%80%8C%E5%AD%98%E7%B3%A7%E8%8D%89%E3%80%8D

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