奢侈稅實施屆滿兩年,房價未跌反漲,房仲業者說,奢侈稅只修不廢只是讓「現貨」中古屋交易冷清,炒房資金全流向「期貨」預售屋,間接拉高區域房價,才是房市不健康的真正主因。

去年新竹、青埔吹起一股炒「紅單」風潮。紅單是指建案尚未取得建照前的預約單,建商取得建照前先「潛銷」房屋,民眾此時購買預售屋,只要付訂金五萬至十萬元就可取得紅色預約單;等建商取得建照後,消費者再正式簽約。

房市達人鄭詩韋表示,有些投資客在簽約前就轉賣紅單,直接墊高房價,假設原本投資客與建商簽約一坪三十萬元,在外面轉賣一坪三十二萬元,投資客現賺一坪兩萬元的價差,不少厲害的投資客一次就可賺上百萬元。

他表示,這幾年炒紅單風潮一路從新竹、青埔炒到台南,如今甚至連紅單都不需要,建商只拿出「預約登記表」就讓投資客登記,等簽約前要調漲多少、喊多少,都是建商和投資客說了算;不過也因為登記表沒有契約效力,很容易演變成建商認為「賣太好」,乾脆封盤不賣,自己私下大幅度調漲房價,前面登記的投資客也等於白登記,根本來不及賺價差。

房地產業者說,這些炒作預售屋的風氣多在新興重劃區,從前幾年最熱的板橋、新莊、三重,一路炒到新竹竹北、桃園青埔、南崁與八德;後來因為央行限縮房貸成數後,炒風最近又往外散開到淡海新市鎮和台南,就連房價多年未漲的基隆、鶯歌也開始醞釀炒房風潮,這股炒風一路從市中心蔓延到外圍區域。

地產業者私下說,有些還沒開始炒作的冷門區,也有建商利用實價登錄營造出熱門假象,還有建商要求下游廠商買屋,成交價比市價貴一至二成,再故意透過實價登錄揭露房價,讓外界以為該區域房價就是這麼貴,建商再私下透過工程回扣給下游廠商,製造區域房價持續上漲的假象。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,預售屋不在奢侈稅管轄範圍內,投資成本低、稅低,更容易成為投資客投資目標;奢侈稅即使再修,也很難打到要害。

 

全文網址: 「期貨」預售屋狂炒 奢侈稅管不到 | 奢侈稅廢不廢 | 財經產業 | 聯合新聞網 http://udn.com/NEWS/FINANCE/FINS1/8107682.shtml#ixzz2cT5GGQd2
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