名下持有逾三棟以上房產者，全台多達66.2萬人，稅捐機關準備清查其持有用途，近期啟動「租屋查稅行動」，將擁有三屋以上的多屋族、租屋網站與鄰近學校地區的租屋動態，劃入重點查稅圈。
圖／經濟日報提供
房價高，促使近年租屋人口增加，房仲業者估計，僅台北市的租屋人口就超過百萬人。不過，租屋者並未善用政府提供的減稅機制，100年度全國566萬個所得稅申報戶中，列報租金扣除額者約6.3萬戶，核定租金扣除額53.2億元，占1.83兆元列舉扣除總額比重僅0.2%。財政部懷疑租賃市場逃漏稅情形嚴重，有調查必要。
依財政資訊中心提供截至今年6月為止的調查，個人名下有三棟以上房屋者，共有66.27萬人，其中持有超過十棟以上者，則有16,140人。多屋者持有房屋的目的，究竟是自住、閒置、出租或是囤屋待售，稅捐機關亦將一併瞭解。
民眾在外租屋但租金扣除額申報率偏低，台北國稅局認為，擔心被調高房屋租金，因此選擇配合房東不申報租金支出者，仍是主要關鍵。
國稅局已經展開租屋調查的資料蒐集工作，將對個人出租公寓、套房等案件查稅，包括租屋網站張貼租屋訊息的廣告，縣市大專院校或高中職等學校的校外租賃資訊，都是國稅局網羅的重要查稅資訊，將交叉比對房東申報租金現況，藉此清查「包租公」或「包租婆」有無逃漏稅。
財政部表示，個人出租房屋取得租金收入時，應併入取得年度的綜合所得總額申報課稅。財政部指出，房東如有短漏報租金收入，在國稅局啟動調查前自動補報，可以援用稅捐稽徵法第48條之1規定加計利息補稅、免再處罰；否則就會加處三倍以下罰鍰。
●北市包租公 陷負報酬時代
台灣房市經歷黃金十年的多頭行情，全台住宅房價平均漲幅逾250%，但租金指數14年來停滯不前，台北市整層住宅出租收益率更低至2%以下，加計修繕管理成本與未來升息態勢確立後，利息支出增加，住宅出租將進入負報酬時代。
根據內政部公布的全台租金指數，2013年9月為101.4，約與1999年1月相當，租金14年來未大幅波動。該指數以2011年為基期100，自1981年約60急速成長至1999年約101後，近14年來租金均介於98.7至101.8間，換言之，這14年來的租金波動區間僅約3%。
內政部不動產資訊平台顯示，台北市第2季分租雅房、分租套房、獨立套房與整層住宅租金分別為每坪1,410、1,457、1,152與780元；多家租屋網站統計亦顯示，近年租金變化幅度並不大。若以台北市平均房價約每坪63萬元推算，整層住宅租金報酬率僅約1.5%；投資效益較高的分租套雅房，加計改裝成本後，投報率也僅約2.3%至2.5%。
儘管有愈來愈多的房東欲提高租金，但承租力道有限，租金行情拉抬不易。據易租網統計，今年9月全台房東與房客的租金認知差距為33.1%，已較今年1月29.6%提高；台北市房東租金期待值為每坪1,009元，房客為646元，差距達36%
●報租金節稅 最多省4.8萬
租屋自住者，一年可以享有上限12萬元的租金支出列舉扣除額。包括本人或為就學子女在外地租屋自住，記得保留租賃契約、付款證明等，一年可以節下的稅捐最少6,000元、最多可達4.8萬元。
財政部表示，租金扣除額涵蓋範圍，包括納稅義務人本人、配偶及申報受扶養直系親屬，在中華民國境內承租房屋做為自住使用者，即符合列報資格。
必須注意的是，承租房屋用來自住者，若已向金融機構貸款另購自用住宅，且已申報購屋借款利息支出的列舉扣除額時，在財政部不重複提供減免的原則下，不可以再列報上限12萬元的租金扣除額。
財政部表示，租金支出扣除額屬於列舉扣除額的範疇，選用列舉扣除額者，不能再採用標準扣除額報稅，也不在政府提供稅額試算服務的對象之內。
由於列舉與標準扣除額只能二擇一，以102年度個人標準扣除額7.9萬元、有配偶者15.8萬元為例，財政部提醒，申報租金扣除額之前，納稅人可先行比較何者可減稅金額較多。例如，單身無殼族、每月租金約超過7,000元，且除租金外無其他列舉扣除項目者，申報租金列舉扣除額會比較省稅。
申報租金支出扣除額，必須注意舉證，才能有利節稅。財政部指出，納稅人本人、配偶或同戶申報的受扶養直系親屬（如在校就學的子女等），需提供的租金報稅證明包括租屋契約、租金付款證明、戶口名簿或切結書等，檢據證明完整者，即可減除上限12萬的租金支出列舉扣除額。
財政部提醒，房東不得在契約上註明不得報稅，即使房客未申報租金支出扣除額，稅捐機關仍可經由實地查稅等管道，追討房東的逃漏稅捐。
全文網址: 出租屋大查稅 鎖定多屋族 | 稅務法務 | 財經產業 | 聯合新聞網 http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN10/8256752.shtml#ixzz2iyWdUcHo
Power By udn.com http://money.udn.com/mag/house/storypage.jsp?f_ART_ID=298651#ixzz2iyX1WSSD
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