大昌期貨女王((2012年一月住展風向球呈現黃藍燈房價迴歸基本面醞釀旺季爆量升溫))

今年開春第一個月，市況就有了兩樣情，年前的選舉加上傳統淡季，買氣低迷不振；春節期間照常開案的個案，以促銷活動吸引來人，創下佳績。其實最主要的因素，應該還是選舉結束，總統當選人與房市開價雙雙接近買方預期，住展風向球顯示一月份議價率已減少創下新低，在買氣升溫及議價率新低的因素下，1月的風向球分數達35分，雖還維持黃藍燈，但已比12月還增加1分。

一月初景氣冷到極點，總統大選選情緊繃人心惶惶，選前看屋量下探到最低點，個案每週新來人多不到10組；建商也疲於打廣告，整個銷售市場可說是近似停滯。選後雖然情勢底定，但是大家忙著過年，也是沒空看房子，傳統上過年當月就是市場淡季。

不過在春節期間，由於假期長達九天，民眾可運用的時間較多，不少大型指標案就在春節搶看屋客，春節不打烊，大量報廣推出，還果真吸引不少民眾看屋；依照往年，住展風向球在農曆春節當月都會呈現景氣最低迷的藍燈，但是今年卻一反常態，來人量大增激勵下帶動成交量，加上議價率創下近兩年新低，價格接近買方預期，使得1月份分數雖維持黃藍燈，但還比去年12月高出1分。

其實就供給量來說，還是呈現低點，大約僅約在去年第二季奢侈稅期間的量，預售屋僅131億、新成屋戶數也僅有451戶；報廣量也是不佳，總計約為去年同期的二分之一。但是在春節期間卻看到累積了將近一季的買氣，有遞延效應的現象，銷售開出紅盤，來人量較上月增加三成五，成交量也增加三成，逐步擺脫年前低迷的陰霾。

房市買氣回溫與議價率新低有關，根據住展企研室調查，1月份的議價率低於13%，這已是兩年來的新低，年前興富發建設丟出的降價說，造成市場不小的壓力，有些代銷業者索性就直接將開價調降，以穩住所剩不多的買方，年節期間買方湧入，顯然對於降價有高度興趣，可見買氣依舊存在，觀望只因對價格期望能更低些。