●談馬年房市 價穩量微縮

為因應全球化布局,遠雄建設董事長趙藤雄表示,未來五年股本將擴大至百億元以上,並希望同步提升淨值;至於今年房市,他認為,今年市場仍會以持穩表現,成交量將會減少一些,市場呈「價穩量微縮」。

趙藤雄表示,遠雄邁入第45年,為因應全球化的布局,未來四、五年股本將從現在的83.54億元逐步加大,朝百億元以上股本邁進,因此今年仍將會啟動募資計畫,包括增資、私募、ADR或是GDR都會考量。

不過,他強調,遠雄建設擴大股本的過程中,將以不影響每股稅後純益為前提,達成股本擴大、企業持續擴張的目的。

趙藤雄指出,政府希望把房市資金趕到股市,不過對投資人來說,資金放置多以獲利報酬率高、投資環境穩定的標的為主,不是政府想轉移就能做到,舉例來說,去年政府打炒房,但房市資金並沒有轉往股市,反而朝海外不動產如日本、澳洲、馬來西亞等地投資,資金不是政府「乾坤大挪移」就能移動,而是會依自然法則、獲利法則和市場法則等去尋找出路。

●北市打炒房 鎖定紅單查稅

台北市為讓房市交易資訊透明化,副市長張金鶚昨(10)日宣布,將於3月1日起,聯合台北市地政局、建管處、消保官、財政部國稅局等單位,針對預售屋進行聯合稽查,鎖定是否有紅單轉售的逃漏稅及藉此哄抬房價的情事

張金鶚說,現在台北約有50多個預售屋建案,預定在兩個月內(3月1日至4月30日)至少稽查24個案件,範圍包括整個台北市,以隨機抽選方式稽查,不會選擇特定建案或行政區。

他強調,為了健全不動產市場交易,提升不動產資訊透明化,台北市政府已祭出包括發布住宅價格指示、訂定不動產經紀商交易消費資訊管理規範等多項措施,現在再聯合稽查預售屋交易狀況,顯示市府是玩真的。

所謂「紅單」就是建案使用的「購屋預約單」,張金鶚此舉,市場認為是北市對打炒房再出手。張金鶚指出,現在預售屋有些陋習,例如市場上有很多紅單轉售的情況,這並不是真的銷售,而是建商故意製造假行情,以此哄抬房價,前往稽查時,將會要求提出買賣資料做為佐證。

他表示,如果建商提不出買賣資料,或查到有紅單轉售的情形,就會移送給國稅局查稅,若有逃漏稅情事,將會受到相關法律處罰。

張金鶚認為,因為預售屋還沒有興建,一般民眾只能看樣品屋,買房時壓力會比較大,而且整個交易資訊都在建商手中,資訊明顯不對等,所以市府要積極稽查,讓資訊透明化,也讓民眾買房時可以安心。

張金鶚建議民眾,在購買預售屋時,重點不在看樣品屋,而是要看定型化契約內容,如公設比及公設比的計算方式等,若單看樣品屋極易被誤導。

台北市也嚴格稽查不動產消費資訊,台北市地政局指出,去年從7月1日至12月31日共稽查510則,除尚在調查的211則外,移送公平會的有14則,處分金額為40萬元;而北市府裁罰廣告不實有37則,金額為442萬元。

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