土地寸土寸金,地主「養地」百百款,不管長租短租都想靠土地進財。坐收長期收益的地主有人一簽就是20年租約,租方開設幼稚園,也有風格餐廳租方簽約5年以上、斥資不菲打造特色建築,連網站都出現「月租1000元的5坪攤車倉庫」養地祕招

不想牽就舊建築的餐廳業者,想打造專屬的特色餐廳,便會找空地承租,從無到有打造專屬的風格空間。台灣房屋竹北自強直營店經理黃奕指出,像白木屋、陶板屋等,業者希望打造特色設計建築,因此跟地主租地興建地上物,還可將興建成本和地主協調降低租金。

黃奕指出,若土地租給超商,每月每坪租金約500~800元,以500坪土地來說,每月便至少有25萬元的租金收益
有些地主想高枕無憂放長線養地,就出租給教育事業,例如新竹高鐵站附近有500~600坪空地,由幼稚園跟地主承租20年,月租金30萬元。

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全國各地待租特殊土地

須加水電興建成本
近年北部建商積極在台中獵地,讓土地更是炙手可熱,住商不動產台中萬和加盟店店東陳萱柔表示,台中市單元1安和自辦重劃區,土地租金較便宜,每坪月租約300~450元,可租給幼稚園或安養院等。

單元2黎明自辦重劃區土地則有代銷、精品、餐飲等業者承租,其中不乏高級跑車、牛排館等進駐,通常會租5~9年左右,月租金每坪約400~650元不等。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則分析,土地最難租出去的為特殊用途物件,因為不符合一般民眾的需求,至於大面積土地則多由企業財團承租。
有意承租的人要考量如果租空地,因為沒地上建築,可能還要加上申請水電、興建建築的成本,除非想自行設計建築樣貌,否則租空地不一定划算。

市區千坪租金百萬
由於普遍存在的「有土斯有財」觀念,一查 591房屋交易網與樂屋網待租物件,發現待租的市中心空地還不少,月租金約3~13萬元,千坪以上土地月租約32~158萬元,特別的是在台北市饒河街有一筆每月1000元、僅5坪的攤車倉庫土地待租。

台中地主何先生的阿公留下一筆土地,兄弟姊妹都為共同擁有者,「不好分割乾脆跟大家講好直接出租土地,再把收益平分給大家,現由KTV業者承租,每個月每坪可收1200元。」

FROM:蘋果日報http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140217/35645622/%E9%A4%8A%E5%9C%B0%E7%A5%95%E6%8B%9B%E5%87%BA%E7%A7%9F%E8%93%8B%E9%A4%90%E5%BB%B3

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