「子房哥,我明年升經理,要準備買房子囉!」Jenny說。

Jenny是我同在101大樓上班的好朋友,三年前她曾在某知名經紀公司當模特兒,後來才到目前這家同在101大樓的外商獵頭公司擔任業務。獵頭顧問很辛苦,工時幾乎是朝九晚九,假日偶爾還要跟Candidate(候選人)約面談。但Jenny三年來任勞任怨,看著同期進來的同事一個個受不了離職,她今年業績大好總算嘗到成長的果實,收入估計突破百萬大關。

離開模特兒經紀公司,Jenny常笑說當模特兒其實沒有累積到什麼專業,賺得快花得也快。加上模特兒這行業也算是無底薪,有接工作才有收入,看著年輕漂亮的後輩不斷進來搶食工作機會,她又不想花心思與同事勾心鬥角跟業務總監爭秀展工作,於是因緣際會轉換到了「獵頭」這行業。

「獵頭」這項工作也很有挑戰性,除了要與打好與外商集團企業人力資源的關係,同時要積極尋找優異經歷的高階主管人才,再從媒合成功數百萬的年薪裡獲得獵頭獎金。這塊與房仲業有點像,底薪不高,主要靠成交獎金收入。因此,由於業務的收入較不穩定,加上Jenny的父母都在大陸工作,為了節省開支她一直跟弟弟住在新店山上社區老家,每天來到101上班通勤要轉三種交通工具,大概要花1個鐘頭以上。

Jenny今年總算累積到百萬獎金,明年升職多了主管加給,同時要開始以帶團隊的方式爭取業績。因此,考量「接近戰場」需要,她打算就近在台北市買間套房。

「子房大哥,當初我轉職的時候你是我的顧問,現在我買房也要請你當顧問囉!」Jenny俏皮地說。

我兩手一攤笑著回應:「好啦,那我開門見山直接問妳,預算多少錢?」

「嗯,自備150萬,其他貸款,目標是600萬左右的房子。」Jenny提出初步構想。

「嗯,600萬其實在台北市的買房選擇很有限。那,你的買房目的是什麼呢?」我坦白地說。

「就想要住離公司近一點嘛,同時如果買房子未來可以有增值空間就更好囉!」 Jenny直覺地回答這問題。

「如果是6000萬,這樣的想法在台北市很有機會實現。但是如果是600萬,加上考量你的工作性質,就要改變策略了!」我說。

「喔,怎麼做?子房大哥教教我吧!」Jenny疑惑地說。

相信有許多讀者也從事過業務工作。

對於年輕人來說,好的「業務工作」提供短期賺到大錢的好機會,不管是房仲、銀行理專、金融保險、直銷、汽車業代等等,只要夠努力,年薪數百萬一定有機會。許多企業大老闆都是業務出身,這是無庸置疑的。

然而,業務的特性就是:「今年業績大好賺很大,但明年是否延續好業績則是未知數」同時,大部分的業務都是低底薪甚至無底薪制的,即使是帶團隊的主管,也要考量業績不好被降職開除的風險。

因此,以年輕人的年紀加上業務的工作性質,紅色子房建議此時買房置產應以「創造穩定現金流」為目的。記得今年初紅色子房曾推薦富爸爸賺錢時刻:挑戰有錢人的不公平競爭優勢一書,裡面就Robert T. Kiyosaki一直強調買房自住是「負債」,只有創造現金流才是「資產」。

因此,從事業務性質工作的朋友們,紅色子房建議賺到大筆業務獎金時,除了小小犒賞自己外,應該把獎金投入可以創造現金流的產品,增加自己平時的收入,「買房收租」就是一個簡單的創造現金流方式。

反觀,如果「買房自住」除了無法創造現金流,每月房貸又對於這種低底薪的業務工作造成壓力,紅色子房建議買房應理性把「自住」的目的擺一邊,先以「創造現金流」為先。

若回到Jenny的案例,紅色子房會建議她可考慮到台北市公司附近住個便利安全的小套房,目前台北市區租金仍算便宜,好的公司甚至還可以爭取租金補貼。同時Jenny可將其600萬預算資金投入較有成長潛力及收租需求的二線城市商圈的不動產,除了收租創造現金流補貼自住租金及利息還可能有餘,另外這樣的區域才有600萬漲到900萬增值機會。

另一角度來看,若是收租狀況不好造成短期負向現金流,Jenny大可回到新店老家繼續住,但仍保有一可增值的不動產。反觀若以600萬資金勉強在台北買一中古老公寓小套房,住得又不舒服又有壓力,可就違反了小資女優雅置產的生活原則囉!

[快速結論]

紅色子房知道,買房子自住是許多年輕人一生的夢想目標之一。但其實夢想的自住好屋不一定要第一次就達成。

與其短期內因資金的限制對於夢想的房子有所妥協,還不如把夢想延後,將資金投入更有增值潛力的收益型不動產。

有位地產界名女人曾對我說,她直到買了第七棟房子,才是她決定要自住的房子。

FROM:商周http://www.businessweekly.com.tw/blog/article.php?id=2738&p=3

期貨營業員【李思儀】

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