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房貸族可要注意了！多家公股行庫都放出今年房貸業務轉趨保守的消息，土地銀行除了更謹慎審核申貸戶外，也改變計算擔保品價值的方式，貸款成數因此縮減；合作金庫則是將被銀行業者視為最大業務之「整批房貸」，作為此波控管重點，此外，非首購的利率，也幾已全面高於2.1％。

土地銀行與合作金庫均已祭出緊縮房貸措施。

據住展企研室指出，包括台銀、華南及彰化銀行，這三家銀行明年的房貸成長目標，均以穩健為原則，首重維持總量，再以小幅成長為努力方向，其中華銀內部更預估，明年房貸業務成長幅度約在1.5％以內。

不僅如此，土銀基於風險考量，放款更較以往謹慎，如依照授信5P原則（申貸人、資金用途、還款來源、債權保障及授信展望），予以不同的差別倍率。影響更鉅者，即要求在授信報核或審核書中，對擔保品保留1成的計算方法。

舉例來說，若房屋的最後鑑定價格為1千萬，實際上則是以9百萬元核算借貸成數。貸款7成的話，原先可貸到700萬元，如今僅能貸到630萬元，自備款前後相差70萬元。 至於合庫，由於曾在去年上半年一度鬆綁房貸措施，自去年10月起，新房貸增量上揚，再度接近「滿水位」，合庫因此再祭四大緊縮措施，包括非合庫承作土建融的整批房貸將暫時停作；即使是自行整批房貸，額度也由原本土建融金額的1.6倍降至以土建融金額為限。

此外，針對非首購的購屋貸款，利率一律調高0.25個百分點；最後則是對各個分行的房貸新業務，祭出不得逾每月舊貸還本金額的總量管制措施。

對全面發函分行的新控管指令，合庫高層向《工商時報》表示，現在合庫的房貸利率除非是首購，否則幾乎已全面超過2.1％，主要是基於風險係數維護及資本適足率維護的考量，由於非首購適用100％風險係數明顯較自用宅首購的風險係數45％為高，所以才指示分行除了儘量承作首購房貸，也同步將非首購房貸利率一律提高1碼（0.25個百分點）以符資金成本。

原文網址: 土銀、合庫出招！　房貸利率大漲.鑑價再打折 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/17824052776.html

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