各有立場
央行前經濟研究處處長施燕上周五(21日)投書媒體,直指「長期低利和過剩游資」是房市泡沫主因,央行昨大力澄清,表示「國際貨幣基金(IMF)實證顯示,低利率與房價暴漲無必然關連性」。

BN01_001  央行老同事施燕(左)投書抨擊央行低利政策,昨央行大動作澄清。圖右為總裁彭淮南。設計照片

施燕過去曾被譽為是央行首席經濟學家,她上周在投書中表示,過去10多年的低利率政策持續太久,將游資引向高報酬、高風險的投機活動,只要游資仍多,就會轉戰其他地區或中低價位的房地產,很難終止炒作。

央行出具17頁報告表示,以澳洲、紐西蘭、英國利率都比美國高,但房價漲幅卻比美國大來看,「低利與房價暴漲無必然關連」,反而是國際資本持續流入、過度金融創新、房貸授信審理不實,才是驅動房價暴漲的重要因素

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央行:實質利率適當
央行經濟研究處處長林宗耀表示,以環球透視所估的實質利率來看,台灣今年的實質利率0.245%,在國際間算是適當,低於南韓的0.61%、泰國的0.41%;高於瑞士的-0.1%、中國的-0.31%、印尼的-0.605%、美國的-0.77%、日本的-2.925%及香港的-3.89%。

央行網路金融資訊工作小組召集人李榮謙補充,「利率不具有針對性,升息壓抑房市,就像開刀不拿手術刀,反拿大刀砍下去,把其他好的神經也砍斷了。」將衝擊已不甚強勁的經濟,甚至恐衰退。
央行引述IMF在2011年公布的「亞太經濟展望報告」,指出調升利率是「大而無當(blunt)」的工具,反過來說,總體審慎措施是針對金融風險過度的特定市場。

IMF肯定LTV調控
李榮謙說,IMF相當肯定亞洲各國央行透過LTV(loan-to-value,設定貸款成數上限)的方式來調控房市,以南韓為例,2002年9月推出後,房價月增率即下跌3%。而台灣房市價格暴漲,集中在大台北地區,採量身訂製的總體審慎工具,來針對特定區域,是最適合作法
央行於2010年起,針對房價持續上漲,祭出「雙北市不動產信用管制」、「土建融放款信用管制」、「豪宅信用管制」等房市管制措施,央行總裁彭淮南多次表示,已經收到一定的成效。

化解須透過其他手段
林宗耀表示,央行已透過房市控管政策來調控房價,不過要化解房價高漲問題,還需要透過其他基本手段,如增加多元投資管道、相關租稅方案等來解決。

FROM:蘋果日報http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/finance/20140225/35661871/%E4%BD%8E%E5%88%A9%E5%BC%95%E6%88%BF%E5%B8%82%E6%B3%A1%E6%B2%AB%E5%A4%AE%E8%A1%8C17%E9%A0%81%E5%A0%B1%E5%91%8A%E5%9B%9E%E6%93%8A%E6%96%BD%E7%87%95

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