好房News記者胡珮蓉／綜合報導
高房價壓力之下，價格實惠的合宜住宅讓許多口袋不深的民眾相當心動，但即使價格便宜，購買合宜住宅也有一些細節要特別留意。
房產專家Sway就分析，因為轉售限制、獲利不高，以及未來預期的轉手潮等因素，不建議以投資的心態去購買合宜宅；若要買店面，也要特別注意地段，仔細評估區位效益。
Sway分析，不建議以投資的心態去購買合宜宅。 許多的投資客會考慮要不要入手合宜宅建案的店面。
房產專家Sway在udn TV節目中表示，店面是建商最大的利潤所在，林口A7合宜宅還沒開始簽約，店面就已經開始出現成交了。他提醒，最好的位置其實只有面向捷運的那一排，但整排目前都已經先被建商包下了，剩下的店面並不如想像中的好。而板橋浮洲合宜宅也出現因為店面銷售狀況不佳、或是地點缺乏商機，而導致建商開始引導店面轉賣住宅的狀況。
Sway分析，盡量不要用投資的心態去買林口A7合宜宅。除了有五年的轉售限制期、期間的變動因素無法掌握之外，一坪總售價才15萬，扣掉成本其實沒剩多少，轉賣價格並不高。外加高達四千戶的總量，可以預期在五年過後就會有一波轉售潮，轉手方面可以說相當困難。他分析，如果想透過轉手合宜宅而獲利，買黃金恐怕還比較快。
(好房News記者陳韋帆／攝影)
●A7合宜宅不安全？遭爆恐成林肯大郡翻版
桃園機場捷運周邊A7的第二期土地開發案經審查後，由於此區位在山坡地上，又以建設住宅區為主，其中「住五」住宅將高密度開發為合宜住宅，當地自救會憂心會成為林肯大郡的翻版且過度開發會影響住宅安全，環評索性就將原本規劃建設的300戶減少，以低密度開發為原則，往後公園綠地等公設的開放空間則會達到72.13％。
桃園機場捷運A7第二期土地開發區，因周邊多為山坡地，自救會擔心會成林肯大郡翻版。根據環境資訊中心報導，機場捷運A7第二期開發案計畫中，規劃的住宅區有13.3公頃，中心商業區有0.55公頃，總計13.85公頃，約佔計畫面積27.87％，其餘為公共設施用地約佔35.85公頃，佔計畫面積72.13％。
而住宅區原本規畫有密度較高、容積率300％的第五種住宅區，供合宜住宅使用，以及也是高密度開發，容積率240％的第四種住宅區，和容積率180％的第三種住宅區。 而機場捷運A7站開發因區段徵收就引發不少爭議，而第二期開發案則多為山坡地，面積共49.7公頃，又將大量建設住宅區，機場捷運A7自救會代表徐玉紅表示，擔心會成為林肯大郡的翻版，且若過度開發恐怕衝擊新北市新莊、泰山等水源地，加上該地位處地震帶，亦有安全疑慮。
對此，營建署城鄉發展分署長洪嘉宏表示，整體開發後會兼顧台地邊坡整治及水保安全性維護，可望解決都市景觀觀雜亂失序的問題，並願意將住宅區密度降低，將住四、住五都修改為第三種住宅區，如此一來原本規劃的社會住宅、合宜住宅將在總開發面積不變的狀況下，減少戶數，讓每戶面積可稍增加，建設的樓層也會降低，以符合低密度開發要求。但實際的戶數將下修為多少，目前並沒有一個確切的數字。
原文網址: 合宜宅好優惠？ Sway：小心轉手問題！ | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/14901760706.html http://news.housefun.com.tw/news/article/55005954981.html http://news.housefun.com.tw/news/article/55005954981.html
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