去年亂喊1坪成交突破300萬元,引發央行總裁彭淮南震怒的北市知名豪宅「勤美璞真」,官方今天揭露首筆成交行情,4樓有一戶在今年3月以2.085億元成交,扣掉車位拆算每坪僅約178.9萬元,和300萬元喊價相差甚遠,和市場日前傳出該戶以一坪226萬元成交,也有相當落差。

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「勤美璞真」位於北市大安區信義路三段上,就在大安森林公園對面,這棟豪宅在北市豪宅市場上,和「帝寶」不相上下,2007年推案時,一坪開價120~140萬元,更創下當時全台新高。

勤美璞真在2010年底交屋,交屋前,有部分屋主交給房仲轉賣,行情喊到一坪200萬元

去年4月,房仲業傳出「勤美璞真」頂樓以總價10億元成交,換算一坪高達304萬元。

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圖/聯合晚報提供
消息傳出後,每天都到大安森林公園運動的央行總裁彭淮南不相信,私下進行查訪,發現是房仲業炒房放話,根本沒有成交紀錄後,大為光火,找來九大行庫董事長喝咖啡,並在接下來的理監事會中,具體祭出「豪宅限貸令」。

自去年8月實價登錄上路之後,勤美璞真都沒有任何交易紀錄,直到今年3月28日,根據戶籍資料,4樓有一戶含車位約151坪的住宅交易,但官方實價資料一直沒有揭露行情。

稍早市場盛傳該戶開價3億元、底價為2.7億元;另外根據謄本資料,買方向銀行借款1.25億元,以貸款5成,加上每個車位400萬元計,保守推估總價約落在2.5~2.6億元左右,拆算每坪成交單價應在220~230萬元。

不過今天台北市實價網正式揭露此筆交易,結果僅以2億出頭成交,北市公布含3個車位的單價僅137.38萬元,車位以每個400萬元計算,拆算之後每坪單價為178.9萬元。

對此行情,台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示,雖和市場預期有一些落差,但主要是該筆交易為4樓的產品,屬低樓層物件,高樓層應會貴一些。

 

全文網址: udn房市情報 - 市場情報 - 租售行情 - 1坪300萬? 勤美璞真首筆揭露不到180萬 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=293005#ixzz2Y2JrfjPT
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