鼓勵房屋出租 北市擬降稅

減輕台北市住屋需求壓力與抑制房價持續上漲,台北市副市長張金鶚計劃以降稅等方式,吸引1萬多空屋的屋主願意出租,並與辦理都更的權利人和建商協商,在都更作業期間將房子短期出租,租屋量增加後,就不需要人人都買房子,房價自然不會持續上漲。

張金鶚昨(6)日表示,具體做法還要再規劃,預計最快8月底、9月可提出。

張金鶚上周赴德國漢堡參加國際建築展台北館開展活動,並參訪漢堡都市更新與住宅案例,他認為,漢堡80%的住戶都是租房,僅20%居民購屋,所以沒有炒房的問題,但台北市租房的住民只有20%。一般民眾只要住得安心、舒適,其實不必買房,因此,他要想辦法增加台北市的出租房屋數量,而非多興建出租住宅。

張金鶚表示,現在出租房屋須報稅,要吸引屋主願意出租房屋,減稅優惠是一種誘因,他會和財政部溝通,相信政府若少收一點稅,將會有更多的人願出租房屋,反而可收到更多的稅。

他指出,現在台北市約有1萬多空屋未出租,資源閒置相當可惜,其原因與必須報稅、擔心遇到惡房客破壞房子、合約到期收不回來等有關,如果稅的部分可以降低,房屋交由專業的租屋公司協助管理,屋主就不必擔心房子被破壞或收不回來。

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張金鶚強調,讓屋主安心是很重要的,只要可確保他們的權利,屋主付一點管理費用給租屋公司,就可將原本閒置的房子出租利用,對屋主和租屋者都有好處。

另外,現在台北市有很多都更案件在推動,而都更案件需一至兩年的作業時程,在過程中,有許多屋主會先搬離,這些堪住的房子空在那裡,也是一種資源浪費,應該要活化利用。

他說,他會和都更權利人與建商溝通,希望在辦理都更過程先將空屋短期出租給需要的青年和弱勢者,政府會從旁協助管理,租金部分尊重屋主,也會依現在做法收取一至兩個月的押金。

財政部昨(6)日表示,有餘屋可以出租者,多數都是所得相對偏高的族群,若毫無條件提供租屋減稅的優惠,目的僅是為鼓勵其釋出房屋,明顯違反有所得即課稅的基本公平,財政部難以接受。

對於台北市建議提供多屋族租稅減免,促其提高租屋誘因,進而達到增加房屋供給,並抑制空屋率上升的現象,財政部表示,目前仍不清楚台北市的具體建議及做法,無法回應。

財政部指出,房東租金收入依法必須課徵所得稅,相對房客一年可以有12萬元的租金支出可以減稅,坊間確實有房東為了規避租金課稅,要求房客不可以申報租金支出,或拒絕租屋的情形。

過,內政部要求針對租屋給弱勢家庭的房東,給予租金收入減稅獎勵,財政部已同意考慮

據瞭解,弱勢家庭雖受有政府租金補貼的優惠,但因須向內政部提出申請,以致房東的租金收入因此曝光,部分弱勢家庭因此無法順利租屋。基於協助解決弱勢家庭的租屋難題,財政部表示,若房東租屋提供弱勢家庭居住,可考慮適度的租稅減免,但若無條件提供房東租金收入的減稅優惠,恐怕有違租稅公平。

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