金管會昨(3)日拍板,明年起開放上市櫃公司可將投資不動產以公允價值入帳,與國際會計準則(IFRS)接軌,上市櫃公司明年第1季季報即可反映,預估營建、紡織、電子與金融四大族群,增值利益最大,合計將可達到數千億元以上,將是股市一大利多。

金管會表示,目前並未針對整體上市櫃公司做詳細的增值利益估算,但根據今年半年報數字粗估,至少千億元起跳。上市櫃公司明年第1季季報雖可望因適用新的入帳法,導致盈餘暴增,但是金管會為兼顧穩健原則,也決定明年開放投資不動產以公允價值入帳的同時,僅第1季季報與今年第1季相較的增值利益可入損益表,其他在今年第1季以前追溯調整的增值利益,則是提列特別盈餘公積,不入損益表。

此外,相關增值利益使盈餘暴增,也會限制其盈餘分派。也就是說,相關上市櫃公司如因此認列高額增值利益,盈餘暴增,但這部分並不會影響上市櫃公司股利分派增加。

金管會也規定,如果公司持有投資性不動產單筆金額,達實收資本額20%或3億元以上,就須採委外估價,不能選擇自行估價。

金管會官員表示,金融業中光銀行業部分,概算明年接軌IFRS採公允價值入帳,銀行的增值金額大約可達460多億元。至於保險業則尚未估算。不過,據了解,之前大型壽險業者包括國泰、新光等,自行概估的增值利益,合計就已經超過1,000億元。

除了壽險、銀行業的投資用不動產,將可望有龐大增值利益,金管會官員表示,營建、紡織與電子上市櫃公司,不動產投資部位相對大的,採公允價值入帳後相對其目前帳面金額,增值利益也相當可觀,高於其他族群。

官員並表示,後續IFRS2013年版尚未上路,未來即使適用,因為公允價值衡量的估價方法,2013年版的第13號公報已列入,因此未來即使再接軌2013版,也不會有變動問題。

新聞辭典》不動產公允價值入帳

根據國際財務報導準則(IFRS),對於不動產入帳,上市櫃企業可以自行選擇「成本法」或「市價法」(即公允價值)列帳。

所謂的「成本法」就是依照不動產當時的原始購買價格;至於「市價法」(公允價值)是經公正鑑價後,按市價入帳。

上市櫃公司不動產採用市價法,若是委外估價,依據證券發行人財務報告編制準則第26條第3款規定,市價應由具備我國不動產估價師資格且符合相關經驗的估價師認定。

 

全文網址: 不動產市價入帳 四族群增值利益最大 | 股市要聞 | 股市投資 | 聯合新聞網 http://udn.com/NEWS/STOCK/STO2/8337459.shtml#ixzz2mSzqoRCD
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