期貨 女王((實價登錄8月1日上路 投資客急脫手 怕被查稅 屋主下殺1成求售))

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交易 攤在陽光下 ▲不動產實價登錄將於8月1日上路,市場上認為對於長久以來建商漫天喊價的陋習有遏止的效用。

圖為預售、新成屋一級戰區的新莊頭前重劃區,道路旁都是建案廣告。(黃世麒攝)
 
     實價登錄下周三(八月一日)登場,衝擊房巿!為了「應變」,不少投資客、資產族怕被摸清底細,未來被查稅,趕在實價登錄前便宜殺出。負責「登錄」的代書們,則因責任、勞務量大增,還須面對登錄有誤,被處以三萬至十五萬罰款,醞釀調漲代書費三千至六千元。

     過去委託房仲代為租屋的包租公、包租婆們也首當其衝。為避免「登錄」後,面臨收入攤在陽光下,不得不繳稅的窘境,

除了壓低租金,趕在八月一日前簽約租屋外,也紛紛轉為自行辦理。

     業者不諱言,部分房仲業為避免業務流失,可能將服務費地下化,改由房東、房客以紅包方式「感謝業者服務就好!」受衝擊較大、專門經營房屋出租的業者,未來恐將發展出以修繕等其他名目收費方式,紓緩實價登錄的衝擊。

     「目前巿場上已出現有投資客,為規避未來被查稅,急著將手上物件便宜脫手。」業者指出,在房屋交易巿場上,不少賣方為了趕在八月一日前過戶,寧願忍痛將價格下殺一成只求脫手。

     永慶房產集團總經理廖本勝表示,近來確實有不少民眾要求房屋交易趕在八月一日前完成過戶。不過,依信義房屋與永慶房產交易量估算,受國內外景氣不佳,買氣清淡,並未出現如奢侈稅實施前,部分地區交易爆增二、三成的逃命波。

     原計畫在七月一日實施實價登錄,改在八月上路後,不少投資客慶幸,正好避過交易「全都露」的尷尬處境。七月初「投資A咖」劉媽媽賣出一戶「帝寶」C棟低樓層物件,外傳每坪售價二六八萬元,在實價登錄延後實施下,適巧避開揭露交易資訊問題。

     不過,業界人士指出,新興重劃區或是較少有成交紀錄的豪宅案,一旦有高價交易案例,勢將成為區域指標。若手中還握有同社區物件,身價勢將水漲船高,獲利可期。在香港、大陸等地都發生過業者刻意利用登錄制度炒房的案例。內政部地政司官員說,已注意這項爭議,未來若遇有價格高的離譜案件,會要求買賣雙方提供資料佐證,甚至直接排除,不予揭露。

     地政士公會全聯會名譽理事長王進祥也說,新制將造成地政士即代書們的責任與勞務量大增。對外傳業界醞釀調漲代書費三千至六千元,他坦言,確實不少同業考慮提高收費標準,但不一定會反映到末端消費者身上。部分同業計畫與仲介業者協調,採調整總體服務費分拆方式因應。官員表示,已以「道德勸說」方式,協調業者不應藉實價登錄之名大幅調漲費用,但業者只要沒有聯合行為,政府只能尊重巿場機制,進行勸說。

 FROM:中時http://news.chinatimes.com/focus/11050105/112012072500086.html

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