康和期貨~女王~李思儀 期貨手續費、選擇權手續費、國外期貨手續費、海外期貨手續費全國不分地區低價全省開戶

好房News記者馮牧群／採訪報導

最近民眾對景氣看法又回到悲觀，國泰金融集團的國民經濟信心調查更顯示，消費者買房意願降到今年以來最低，相較於國內房市信心低落，國人對海外置產反而更顯熱衷，以鄰國日本為例，在近一年安倍政策致使日圓貶值下，購屋成本竟比去年減少兩成，難怪即使要背負風險，仍有大批臺灣人願意｢錢｣進日本。

才一年時間，赴日置產就因日圓貶值，購屋總價相差多達百萬。(好房News記者馮牧群拍攝)

從日本跨海來台經營仲介的住友不動產指出，1990年代初期日本泡沫化經濟後，2002年房價跌落谷底，直至近年才逐步回穩，對比投資效益發現，臺北市住宅售價比東京都貴，但租金行情卻僅為東京都的1/3，於是吸引不少國人青睞。住友在臺灣經營兩年發現，參加說明會的民眾一次比一次多，除了建案資訊，民眾對日本的不動產稅制最有興趣，因此還特別找來日本的稅務士解答包括印花稅、取得稅、固定資產稅、都市計劃稅及贈與稅等相關疑問。

這一年來受安倍三箭的政策影響，日圓大幅貶值，住友不動產住宅企劃分部調查，以東京價值5000万日圓的住宅來說，在2012年1月的新臺幣購入價約為1947.5萬元，到今年6月卻只須新臺幣1529萬元即可購得，兩者相差21%，多達400萬元的差距甚至足以付清北市小宅的頭期款。

業者認為，東京與台北一樣，正面臨土地稀少，建築成本不斷上升等問題，未來房價很可能只漲不跌。位在六本木的豪華公寓也透過商仲第一太平戴維斯來台試水溫，建案標榜24小時飯店式服務，且鄰近｢六本木之丘｣、｢麻布｣等高級住宅區，訴求高檔生活機能，限量20戶鎖定國內置產客。

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