美股、國內房價屢創新高，央行總裁彭淮南示警，擔憂「泡沫來襲」！彭淮南說，創新高的美股、全球正夯的虛擬貨幣比特幣都是泡沫，甚至台北房市也有價格所得比偏高的問題。彭雖沒明講「房市泡沫」，但央行官員透露「彭總裁身分特殊，不能明講」，從多次提醒看來，彭相當擔憂「台北房市也有泡沫的風險」。
台北房市、美股價格高漲，讓央行總裁彭淮南（左圖）憂心泡沫危機。資料照片
彭淮南昨日在財委會答詢立委時表示，全球金融市場已經被貨幣量化寬鬆政策（Quantitative easing，ＱＥ）搞得雞飛狗跳。彭說：「航空母艦（指ＱＥ）開進來的時候波濤洶湧，開出去的時候也會波濤洶湧，小國家一定會受到衝擊。」彭擔憂美股一旦泡沫破滅，會連帶衝擊到台股、甚至其他的資產價格。
已定調美股泡沫化
談及美股泡沫化危機，彭淮南分析，美國ＱＥ今年底前應該不大可能退場，明年則要看失業率及物價指標。但必須注意外界已經對美股出現兩種聲音：一派是美國聯準會未來主席葉倫所說「尚無泡沫疑慮」；另一派則有多名學者認為「泡沫已經成形」。據了解，央行內部定調美股為泡沫，採全天候緊盯。
官員補充，央行有專門人員專職看全球金融情況及經濟局勢，當出現可能危急台灣警訊時，彭淮南基於職責，就會對外「暗示」。彭昨喊出泡沫說，應是央行發現「再不提醒不行」，因此利用國會答詢時表示憂心。
學者：陸港資支撐
除了美股之外，彭淮南也擔憂持續飆漲的北市房價。彭指出，台灣不動產交易是「虛坪」計算，例如權狀三十坪，實際居住往往只有二十坪，相較於日本三十坪就是三十坪，換算下來台北房價甚至還比日本貴。立委賴士葆追問：「是否擔心台灣房地產有泡沫？」彭不願正面回答，但連說三次「我會密切注意」，暗喻北市房市的泡沫風險。
依照ＩＭＦ（國際貨幣基金）數據，日本房價所得比為十倍、倫敦六點九倍，都比內政部營建署公布台北市的十二點四倍低，顯示房價高漲對上班族薪資造成相當壓力。玄奘大學財金系副教授花敬群分析，台北房市已經符合多項指標「泡沫化」定義，不過因為香港、中國資金湧入，短時間內應該不會破。只是若美國ＱＥ退場，或是中國政策出現大幅變化，屆時泡沫就很可能會破滅。
北市外圍房價堪慮
不動產住商企劃室主任徐佳馨也說：「不可諱言北市周遭推案量大的地區，已經出現泡沫。」不過她強調，一旦房市開始崩跌，很可能會「各自表述」，也就是市中心區塊下修幅度不大，但周遭地區價格將大幅下跌。
景文大學財金系副教授章定煊認為，現在暫時不用擔心美股崩盤而衝擊到台股，除非美國經濟數據傳出超乎市場預期的佳音，屆時就必須特別留意。
●熱錢竄進台灣 彭淮南：幾乎都去買股
由於葉倫（Janet Yellen）即將接任美國聯準會（Federal Reserve，Fed）主席，市場預估短期內將繼續維持極度寬鬆，熱錢直往亞洲跑，央行總裁彭淮南昨日表示，「熱錢進來幾乎都有去買股」，投入股市的外資高達2000多億美元（逾6兆元台幣）。
籲錢進實質建設
彭淮南表示，大量熱錢從紐約、倫敦、香港進來，防不勝防，不過預估美國應該還是會繼續推動量化寬鬆（Quantitative Easing，QE），也讓台灣資金水位受到國際金融情勢影響而不斷高漲。
外資持續淨匯入，成為台股強勁支撐力道，但彭淮南表示，若外資可以「直接投資」，也就是參與實質建設等，而非投資股票，對台灣經濟的貢獻遠大於投資到股市，因此「一定要創造環境，讓老百姓、外資可以投資！」
彭淮南日前端出「救經濟4藥方」，指出台灣經濟最大病灶為「投資不振」，昨日疾呼「財務健全的捷運公司快去發公司債」。發公司債籌資後，再去建設更多的捷運線，也可以讓老百姓即使不住在台北市內，仍可透過捷運網移動，一方面能舒緩「買不起房」的問題，更可振興投資，增加就業，進而提高薪資。
立委盧秀燕也質詢，有民眾目擊彭淮南「視察」新通車的北捷信義線，彭淮南表示，因為自己每天都會去大安森林公園慢跑，只是到捷運站看看而已，目前還沒有搭乘過信義線。
from蘋果日報http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/finance/20131128/35468141/%E7%86%B1%E9%8C%A2%E7%AB%84%E9%80%B2%E5%8F%B0%E7%81%A3%E5%BD%AD%E6%B7%AE%E5%8D%97%EF%BC%9A%E5%B9%BE%E4%B9%8E%E9%83%BD%E5%8E%BB%E8%B2%B7%E8%82%A1 http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20131128/35469976/%E5%BD%AD%E6%B7%AE%E5%8D%97%E7%A4%BA%E8%AD%A6%EF%BC%9A%E6%B3%A1%E6%B2%AB%E4%BE%86%E8%A5%B2
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