儘管打房不斷,但最新市調指出,今年上半年北台灣推案量仍近6000億元,雖較去年略低,但比2011、2012年同期仍多出27%、40%。預售專業雜誌住展認為,政策利空、預期升息及年底選舉因素,促使建商紛紛提前推案,是爆量主因,房市「先推先贏」氣氛濃厚。

住展雜誌今天公布推案市場最新市調,今年1至6月北台灣累計推案量多達5915億元,逼近6000億大量。雖較去年同期減少621億元,減幅約9.5%;但與前年、大前年同期相較,則仍大增千億餘,顯示今年上半年推案量仍處高檔水位。

住展雜誌主編施絢傑歸納原因表示,主要是受政策利空、選情悲觀以及預期升息等三因素影響,業者加快推案腳步所致。

他說,今年底將舉行七合一大選,業界認為「高房價」、「居住政策」等議題,將是候選人攻防重點,因此多把推案往前拉,以避開選舉干擾。

此外,前兩次總統大選與上一次五都大選,選前執政黨選情都相對樂觀,建商預期選後政治穩定,房市安全無虞,因此會把推案延後至選舉揭曉再公開,以搶食「勝選行情」。

但今年七合一大選,執政黨民調居弱勢,市場上難嗅到「勝選行情」的氣息,在前景不確定下,業者於是紛紛儘量提早推案、先賣先贏,所以出現房市推案量續爆的局面。

另外,隨國內外經濟回穩,不少人預期央行可能在今年第三季第四季就提前升息,利率走升,不利房市,也是今年上半推案量持續爆量的關鍵因素。

雖然推案爆量,且上半年在政策不斷打壓下買氣平淡,市場明顯出現賣壓,但根據住展市調,多數業者仍持續開高價,北台灣各區平均推案單價,今年上半年也因此全都再創歷史新高

景文科技大學財務金融系副教授章定煊說,今年房價雖未大幅下跌,預售屋開價甚至持續創新高,但交易量已明顯萎縮,建商擴大推案量,不但無助於成交,反而更加重房市賣壓。

內政部統計,上半年國內建物買賣移轉棟數只有12.5萬棟,比去年同期14.1萬棟衰退超過1成,台北市從2萬棟減至1.6萬棟,量縮18%,房市觀望氣息瀰漫。

房市交易萎縮,不過北台灣預售、新成屋推案量仍居高不下,而且平均單價迭創新高,住展雜誌統計,台北市預售、新成屋均價每坪89.8萬元,年漲6.9%;新北市均價每坪42.2萬元,年漲6%。

漲幅最高是基隆市,從17.2萬元漲到19.4萬元、漲幅12.79%,桃園縣漲幅排名第2,從22.2萬元漲到25萬元,年漲幅12.61%。photo (2)  

FROM:聯合新聞http://money.udn.com/storypage.php?sub_id=5930&art_id=147515

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