聯合晚報 記者游智文/台北報導

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中山國小站一帶是北市小宅交易最熱的捷運站。實價資料統計顯示,雙北小宅房價鬆動,又以北市二房下跌最明顯。 報系資料照

實價資料統計顯示,雙北市小宅房價鬆動,其中又以北市二房產品下跌較明顯;房仲專家表示,此時賣方壓力大,可選擇物件多,對有自住需求的民眾來說,是揀便宜的好時機。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,「揀便宜」並非指單價較低的物件,而是購買相對便宜的住宅,她建議應優鎖定鄰近學區、捷運站的好宅,挑出急售物件後,用力殺價,可一圓成家美夢。

台灣房屋統計雙北市各房型房價變化發現,雖然政策打房下,中大坪數產品、豪宅受創最重,交易幾乎停擺,但因這類屋主大多財力較佳,不輕易降價,實際成交價格並未明顯下滑。

以台北市三房產品來說,今年第一季和去年同期相比,均價都在一坪57萬元左右,雖已停漲,但未下跌。北市四房產品平均房價去年第一季每坪62.4萬元,今年66.8萬元,不跌反升,仍有7%左右漲幅。

新北市方面,今年第一季三房產品房價和去年第一季也呈持平,僅四房產品下跌約6%。

反倒是雙北市的一、二房小宅,今年第一季交易價格都同步呈現下滑走勢;北市和新北市的一房產品,和去年第一季比較,跌幅都在5%以上,北市二房產品跌幅則達6.3%。

永慶房仲集團研展中心經理黃舒衛表示,小宅下跌比其他房型明顯,主因有三

一是房市多空反轉,投資人汰弱留強,小宅通常被列為優先獲利了結標的,由於委售量大增,容易出現多殺多,房價因此下跌。

第二,房市不好,銀行為求自保持續緊縮房貸成數,從偏僻郊區進而鎖定投資性較強的小宅產品,由於貸款成數下降到五、六成,買方必須準備更多自備款,造成小宅市場「有買氣卻無買力」的情況,賣方為求順利脫手而降價,小宅價格因此出現下滑。

第三個原因則是稅負導致,主要是北市大幅調高新屋造價、地段率,並落實囤房稅,在「三合一」稅負下,許多新完工的小宅,房屋稅比郊區大坪數豪宅還要高,多屋族在持有成本考量下,不少人優先選擇釋出小宅,以減輕持有負擔,其中若有資金急迫需求,更會以較大降價幅度求售。

張旭嵐表示,雖然雙北小宅房價呈現走跌,但社會結構轉變下,大台北都會區小宅需求仍在增加,預料跌幅有限,崩盤機率並不高。在此情況下,趁屋主人心動搖,時進場挑屋議價,反而可買到價錢、格局、地段都滿意的小宅。

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資料來源:實價網、台灣房屋智庫 製表:游智文

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