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4年後恐分區限電 先救產業

分區限電,先救產業。經濟部長張家祝昨天表示,核四不發電,最快四年後就需面對分區限電,屆時調度方式將首重支援產業用電,民生其次

張家祝也說,未來重大投資案,除土地以外,更將面對電力供應不足隱憂。

若電力不足,民生、工業怎抉擇?張家祝說,工業用電占整體用電六成,電子業就高達五分之一,有些產業更是一缺電「就會垮掉」。他說,沒有產業,怎麼支撐民生?所以若限電,會優先調度,供電給產業。

值得注意的是,經濟部原擬於去年按「能源發展綱領」,公布「能源開發及使用評估準則」,明定未來新增重大投資案,都必須通過能源使用評估審議,若逾區域供電上限,則不予同意開發,但該辦法卻因政府對核四存廢舉棋不定,至今未公布。

根據經濟部評估,高耗能產業,如:鋼鐵、石化、水泥、汽車產業將首當其衝。除製造業外,官員透露,服務業用電量雖比製造業小,但北部供電原就吃緊,且工商業密集,桃園航空城未來也增缺電風險。

張家祝表示,他不定期主持排除投資障礙跨部會會議,以往土地問題為大宗,但水電供應隱憂已漸浮現,不僅國內投資可能冷卻,重大公共建設運作也有困難。

台電主管去年底就示警,北部變電所無法動工,導致北部地區今、明兩年供電有疑慮,由於電力調度環環相扣,除興建中用於舉行世大運的遠雄大巨蛋恐無電可用,也將影響捷運松山線及鄰近內湖、南港等科學園區;變電所興建不及,勢必得調度電力,但調度空間不斷受限縮,核四不發電,未來從哪調電也是問題。

核四影響台股 外資:只是暫時
核四議題沸沸揚揚,德意志證券成為首家針對核四議題發表報告的外資券商,報告指出,根據政府和台電預期,台灣在2020年前,電力需求高峰時段仍可供應無虞,即使沒有核四建案,經濟成長率仍有3.38%水準,雖然市場對核四、F類股財報仍有疑慮,預期影響台股應只是暫時性。

沒核四「成長率仍3.38%」
德意志指出,政府會在公投前公開相關能源政策,也建議政府依據實質經濟成長,審慎重新評估電力供需預期數字,同時須將未來20年對節能設備裝置需求一併考量。

台科技股相對便宜
歐系外資指出,核四議題對台股當然是風險,但外資已經很習慣,「今天就算核四不能蓋,電費也會調漲,這已不是1年2年的事了。」台灣政府負債很高,部分原因也與補貼電價相關,核四蓋不蓋都不是問題,電價走高當然會衝擊到企業的獲利,不過預期企業能轉嫁給其全球客戶。

美系外資也說明,以2000年到2010年來看,台灣科技股與美國科技股相比相對較貴,在經過近10年修正後,和韓國科技股相比雖然還是貴了點,但和美國科技股相比已是便宜,雖然台灣市場充滿選舉語言,但亞洲市場目前關注的風險還是俄羅斯,因此資金仍會往風險相對低的地方跑。

核四停工衝擊台電信評?業者:看政府
中華信評企業評等部副總裁許智清昨天表示,全面放棄核四廠計畫可能會對台電的財務結構帶來重大壓力,台灣政府如果未能及時充分支持,台電的評等等級可能會被調降數個級距。
許智清說,台電對核四廠的投資金額,高達2,900億元,核四廠終止運轉,台電必須認列資產減損,可能造成公司淨值變成負數。

由於台電對核四廠的鉅額投資,沒法展現效益,這也將影響台電未來的現金流量、還款來源、利息負擔等財務結構,台灣政府必須及時充分對台電增資,金額多少才夠?中華信評目前無法評估。

中華信評表示,截至目前,授予台電的評等,包括:台電發行的無擔保公司債評等等級twAAA、台電本身的負向評等展望,以及台電公司的短期發行人評等等級twA-1+,將不會受到政府宣布核四廠停工的影響。

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很多少數民族傳統部落中都會有一些獨特的文化,好比我們的原住民就有喝小米酒、祭典等民族文化,相對的,在其他國家,有不少少數民族也都會有自己的一套特別風俗。
今天本凹要來跟大家介紹一個非常不一樣的民族文化。在非洲衣索比亞,有一個非常特別的蘇爾瑪民族(Surma),他們的審美觀和普世價值不同,對深受西方文化影響的我們來說,擁有纖腰美腿嫩唇的女人才是美,但是對這個居住在衣索比亞南部山谷中的民族來說,能在嘴唇上裝上大唇盤,才是真正的美女。


※警告:接下來的圖片可能會引起不適,無法接受者請按上一頁離開。
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就像是這個部落女子一樣,只要女人能在嘴唇上面放置唇盤,盤子越大就是越漂亮。

這個擁有特殊唇盤文化的非洲蘇爾瑪人,主要分布在衣索比亞南部的奧莫山谷,分支部族有好幾個,包含蘇里族(Suri)、摩爾西族(Mursi)及曼因族(Me'en)。當部落中的少女長到10幾歲的時候,就會被要求進行割唇手術,因此他們也有唇盤族的稱呼。

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進行割唇手術時,會先用利刃將下嘴唇和牙齦之間切開,使下嘴唇與齒根​​分離,然後再把小盤子放入切開的地方,讓傷口無法癒合。

隨著年齡增加,盤子會變得越來越大,相對地嘴唇也會越撐越大,目前所知最大的嘴唇還能翻到頭上把臉包住,這個痛苦的過程會伴隨著少女長大成為老婦為止。

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▲位於桃園龍潭的核研所,數十年前曾發生氫爆意外。
東森新聞黃啟洞、陳柔安、黃淳璟/桃園報導

台灣曾發生嚴重核安意外!位在桃園龍潭核能研究所內的貯存場,26年前連續發生6次氫爆,造成輻射外洩污染土地。當年核研所因副所長張憲義叛逃,讓台灣核武發展曝光,美國派人來處理,過程中發生意外,燃料棒年久劣化,其中的金屬鈾跟水氣產生氫氣,引發氣爆,放射性物質釋出隨排水溝流到核研所下方國有地。

隔玻璃由外往裡看,地上一個個黃色蓋子圓形物體,就是用過放射燃料的乾貯場這間低放射性廢棄物處理場工作人員穿戴隔離衣、帽子、腳套,核廢料就儲存在桃園龍潭,甚至曾引發氫爆危機,但這些核廢料到底怎麼來?一切可以從1970年說起,龍潭通往大溪的道路中的核研所,早年隸屬於附近國防部的中山科學研究院,1970年核研所進行開發稀有土壤的提煉計畫,從國外引進了核原料。

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▲當時的副所長張憲義叛逃,密報美國,美方來台處理取走燃料棒時發生意外導致氫爆。

照片中帶粗框眼鏡的就是上校副所長張憲義,他的叛逃讓核研所機密曝光,因為他帶走台灣發展核武的重要資料。傳聞他在念軍校時就遭到美國CIA吸收,台灣秘密發展核武的計畫曝了光,美國長久以來的懷疑終於在情報網下獲得證實。直到10年後定居美國的張憲義投書媒體,強調台灣有能力但不應該製造核子武器,再次證實當年的這項國防機密。

就在1988年春節前夕,張憲義的妻子洪美鳳與三個子女先以觀光為由赴日,美國中央情報局為張提供新加坡護照,隨即搭機到日本和妻兒會合,再轉機抵美國,宣佈請求政治庇護。10年後定居美國的張憲義投書媒體,強調台灣有能力但不應該製造核子武器,再次證實當年的這項國防機密。

台灣發展核武曝光後,在美方強烈要求下,當時不只反應器,所有用來提煉核武原料的燃料棒也準備一併運回美國,處理過程中因部分燃料棒護套年久劣化,燃料棒中的金屬鈾跟水氣經過擦撞產生氫氣,6度引發氫爆。雖然之後灌漿封閉實驗室,但氫爆後放射性物質已流到核研所下方國有地

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▲放射性物質目前仍儲存在龍潭,附近居民大多不知情。
重回現場,污染區塊已規劃成環境試驗區,掛上國有地勿入告示,土地約2.3公頃,柵欄圍住,已挖除汙染土地2公尺深,並覆蓋新土。目前汙染值在合理範圍,但用來沖洗遭輻射汙染土地的大量輻射水流入大漢溪,可能流到板新集水區,讓新北市民喝下肚。

如今原料移走,殘留下來的廢料有多少人知道?來到核研所附近老社區,這裡的居民大多是住了4、50年的退役老兵,當地居民幾乎都不知道這件事。堆放了這麼久卻沒有人知情,外傳當年為了清空工廠引發氫爆,這些廢料隨著清掃的水流入了大漢溪,也可能汙染了附近農田。雖然無法證實在地人的健康跟這些核廢料有沒有絕對關係,但這段氫爆歷史,已經不再是核研所不能說的秘密。


原文網址: 台灣核彈差一步 上校副所長張憲義叛逃引發6次氫爆 | ETtoday政治新聞 | ETtoday 新聞雲 http://www.ettoday.net/news/20140424/349722.htm#ixzz2zlMnXGuZ
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台股昨(23)日二度觸及9,000點關卡又得而復失,外資卻無懼台股高檔賣壓,繼續連23日買超,史上第三長買超天數,成交量也擴增至千億元,達1,041億元。

檢視外資期現貨部位與近期操作手法,外資空單不避險,並且有「外資軋外資」的特殊現象,估計外資新活水也因此將「軋」入台股。

引領本波台股續創新高的外資,昨日繼續買超41億元形成第23買、累計買超金額1,212億元,更是引發市場高度關注。

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外資連續買超台股23日,統計該區間外資買超個股皆為大型電子權值股,賣超個股則以金融股為主

法人指出,外資近期在期現貨同步作多,欲藉由買超電子權值股以拉抬指數,但近日外資反手賣出先前積極加碼的個股如台積電,因此後續外資動向是否出現轉變值得留意。

根據統計,外資近23日連續買超期間,主要買超個股依序為友達、鴻海、台積電、聯電、群創。法人分析,面板近期報價上揚、加上面板股股價便宜,吸引資金回補;晶圓雙雄在台積電釋出對產業景氣樂觀看法後,營運前景備受看好,吸引買盤進駐加持。

台新投顧協理黃文清指出,有別於投信資金操作較靈活、重短線,外資資金持股較多是長線,其所青睞標的大多是績優股,外資本波買超期間大幅加碼個股,顯示外資對公司基本面或產業景氣較具信心。

以面板雙虎來說,伴隨五一拉貨、面板價格上揚、加上世足賽帶動面板需求,均是吸引外資近期持續回補的原因。

至於外資本波買超期間,仍遭賣超的個股集中在金融股,包括元大金、中信金、台新金、中壽等;另外,太陽能類股的國碩、新日光等也賣壓沉重。

法人認為,服貿卡關拖累金融股走勢疲弱,太陽能類股受報價走跌、雙反案不確定影響,加上去年股價漲多,因而遭獲利了結賣壓衝擊

華南永昌投顧董事長儲祥生表示,就資金面來看,外資已連續23買超,按照歷史經驗觀察,外資要維持如此長時間的連續性買超並不容易,且現階段內資對台股仍偏保守,因此,選股除聚焦外資積極布局的公司外,搭配本土資金的買超,才能確保個股籌碼面穩定。

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全文網址: 外資連23買 最愛電子大咖 | 股市要聞 | 股市投資 | 聯合新聞網 http://udn.com/NEWS/STOCK/STO2/8632114.shtml#ixzz2zlKTaNib
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全球智慧型手機戰況激烈,宏達電今年刻意搶在三星前出貨,銷售戰略奏效,宏達電(2498)中國區總裁暨北亞區總經理董俊良昨天表示,HTC One(M8)目前銷量一枝獨秀,也優於去年M7表現,甚至有機會挑戰過去蝴蝶機單月銷售新高紀錄。

宏達電董事長王雪紅掌舵行銷部門後,行銷策略更具彈性,除在今年三星發表新旗艦機Galaxy S5後,HTC即釋出「買了會後悔」訊息,後續M8鋪貨也比三星早,在全球搶先攻占高階手機市占率,獲得初步斬獲。

4月11日起,三星新機全球首賣,網路傳出,疑似三星的工作人員羅列了HTC One M8包括缺乏防水、指紋辨識等等的缺點,顯然鎖定HTC One M8為假想敵,雙方戰火持續延燒。

董俊良昨天強調,HTC在台銷售「一枝獨秀」,破除網路謠言,「固盤」意味濃厚。

董俊良說,HTC One(M8)推出後,台灣4月分高階手機市場只有M8和iPhone表現較亮眼,且從電信業者透露的訊息指出,5月M8出貨還會比4月「多很多」,將是出貨高峰。

由於台灣4G即將在下半年開台,董俊良大膽預言,第3季手機市場將「非常熱鬧」,宏達電在台灣出貨將以4G手機為主,不過,智慧手機一旦支援4G全頻段,售價很難殺到新台幣5000元以下。

董俊良說,宏達電這一波無論產品設計、即時出貨、連廣告行銷都有顯著進步。

除了高階智慧市場外,他還表示,中階市場的「高規(格)低價(格)」已成為趨勢,宏達電昨天在台灣端出2款支援4G全頻段的中階機,由於主打大螢幕、價格在萬元以下。

董俊良透露,後續宏達電在全球市場都會有中階機款,由於定價拉到萬元以內,對大部份女性、年輕消費者有很大的吸引力,可望補足過去宏達電琢磨較小的區塊,帶來中階市場大幅成長,在台灣也將將攻占中階市場約40%市占率。

 

全文網址: 高階手機激戰 三星vs.宏達電諜對諜 | 科技產業 | 財經產業 | 聯合新聞網 http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN3/8632174.shtml#ixzz2zlJof4ym
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全國約40萬戶非供自住使用的房屋要加稅了,依財政部估計,總計增繳的房屋稅,約6.75億至16.2億元。平均每戶一年最多增稅4,050元,預定明年實施

立法院財政委員會昨(23)日初審通過房屋稅條例修正草案,除自住使用與公益出租人出租的房屋,可按原稅率1.2%課徵房屋稅外,其他住家用房屋、私人醫院及診所、律師等自由職業事務所,房屋稅率將全面調升。

其中,住家用房屋但非供自住使用者,最低課1.5%,最高課徵3.6%。目前,住家用房屋區間稅率是1.2%到2%,但全台縣市均按1.2%徵收房屋稅。

私人醫院、診所、自由職業事務所等使用的房屋,原本被列為「非住家、非營業」房屋的課徵範圍,此次修法則改列稅率最高的「營業用」房屋,因此其區間稅率也由目前的1.5%到2.5%,拉升至3%到5%。

基於尊重縣市政府權限,修正版亦授權地方政府可以視持有非自住房屋所有權人的房屋數,在1.5%至3.6%的區間稅率間,再訂定分級稅率。台北市副市長張金鶚曾說,有意按每人持有戶數訂定四級稅率,一戶最低按1.5%;四戶以上按最高3.6%稅率課徵。

財政部長張盛和指出,這項修法案對自用住宅並無影響,全國約85%家庭房屋稅不變,但有15%家庭會因房屋非供自住的因素,被課徵較高稅率。

他強調,財政部將在一個月內提出「自住」與「其他供住家用」房屋的定義,原則上,一人名下擁有多屋,若分別提供給直系尊親屬(父母等)、直系成年卑親屬(如子女)居住,將考慮仍列為自住房屋,不會按高稅率課稅。

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全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 政策焦點 - 非自住宅 每戶加稅4,050元 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4054&f_ART_ID=307001#ixzz2zlHogDpb
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還記得小時候媽媽都很喜歡給我穿紅色或動物圖案的衣服,然後再綁兩個小包包頭,現在看到那些照片除了「俗」之外就是「呆」了。

如果我也能有個造型師老媽就好了,這樣我就能像這小男孩一樣,從小就超有型~

▼這名被封為世界最會穿衣服的小男孩叫做「Alonso Mateo」!

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▼今年才6歲的他,是不是就很有雜誌男模的神韻了呢?

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▼Alonso Mateo的爸爸是金融界CEO...(看來他長大應該也會跟爸爸一樣帥氣的...)

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▼而媽媽是知名的時尚造型師,兒子的行頭都是由她一手包辦,但最近Alonso Mateo也開始自己搭配了...(血統還真好~)

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▼ 戴上黑色粗框眼鏡的他,是不是也多了份書卷氣息呢?

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▼ 對型男來說,「襪子」也是一個很重要的部分...(看男生的品味如何,從襪子就能看出一二...)

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▼ 與狼共舞~(應該是狼吧?)

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▼ 小手牽大狗~(希望那隻狗不會突然撲向他...)

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「春」

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2012年6月,hTC(宏達電)發表了最新型的手機One S,但是在發表會後卻被網路上的3C評測人員發現,怎麼同樣型號的手機,台灣的版本是使用較舊款的Snapdragon S3處理器,而國際版則是使用Snapdragon S4的新款處理器。

當然,舊款的S3處理器時脈達1.7 GHz,高於新款的S4處理器1.5 GHz,所以在效能與省電能力上,是否真的有影響?可能還不見得那麼顯著。

那為什麼這個事件最後最演變成手機品牌廠商的行銷災難呢?

2014年四月,顯然兩年前hTC的錯誤並沒有對其他品牌產生警惕。ASUS(華碩)大手筆的在台灣搶先發布了高規格的平價手機Zenfone,其實造勢相當成功。但是接下來在競爭更為激烈的中國市場,卻發表了更高規格的Zenfone,而相同規格在中國也更為便宜,這也造成了台灣的消費者群情激憤。而ASUS並沒有快速做出反應,反而還將先前紅色機種的預購訂單取消,讓原本想預購手機作為情人生日禮物或母親節禮物的消費者氣炸了。

消費者真的都只是想要拿到全世界最高規格以及最低價格嗎?

我們不能否認會有這樣的消費者,否則網拍市場上那些來自世界各地的水貨相機怎麼會這麼普遍呢?但是我相信也有不少消費者可以理解,每個市場的通路不同、法規有差異,市場大小有落差。同一台手機在其他國家的經銷商和台灣經銷商進貨的量可能相差達一百倍。這種情況下,要去要求廠商在台灣賣得跟其他市場一樣,也是強人所難。

那為什麼會出現「背叛」的感覺?

其實問題並不是消費者不理性,而是品牌廠商想佔消費者便宜,先塑造出一種「自己人」的形象,然後在市場策略上卻沒有辦法維持給自己人最高規格的產品以及最優惠的價格,雙方認知出現了落差,消費者自然就認為品牌廠商背叛了自己。

還記得Lativ的例子嗎?一開始Lativ的網購服飾為什麼受到歡迎?其實就是因為「自己人」效應,消費者覺得這是台灣自己的品牌,也在台灣製造,當時還宣稱有多少年老的打板師父因此獲得了工作機會,而產品也不錯,自然就願意去支持。但是2010年底,Lativ先發表了「MIT的現況與困境」的聲明,更在2012年初,宣佈「移除產地標註」,結果引爆了消費者的怒火。

hTC、ASUS、Lativ都曾經因為被消費者認為是人親土親的「自己人」,而在市場上佔盡了便宜,但是卻也都因為市場策略而讓消費者感覺受到了「背叛」,不知道這些品牌會不會悔不當初?畢竟,如果當初不要主打「台灣」作為號召,或許沒辦法靠「自己人」在市場上佔便宜,但也就不會因為台灣市場規模,在必須採用不同的定價或調整產品規格的時候,受到消費者的責難。

放棄「自己人」自然是一個解套方案,但是如果這些品牌真的想要成為消費者心中的「自己人」,就勢必不能去貪圖市場上所佔到的便宜,而必須將那些「溢酬」回饋給消費者。例如在台灣市場應該發表最高規格的產品,而不是次一級的產品,台灣市場至少應該享有等同最低價,而不是用更高的價格買到相同的產品。許多公司行號都有給自己的雇員購買自家產品一個「員工價」,這才是消費者對「自己人」的認知。

雅瑟音響或許就是一個把台灣消費者當成「自己人」的例子,因為內需市場課稅較少、運費較低,該公司的產品在台灣市場的售價就能比國際售價低,甚至讓許多外國人來台灣買雅瑟音響的產品回去當水貨賣。

最後來談談危機處理。ASUS最後是由董事長連同執行長與發言人一同公開道歉,並提出許多補償措施,而有外資研究機構認為,在補償之後,ASUS在台灣市場其實是賠本在賣Zenfone的。以這麼大的成本來彌補,市場上的反彈聲浪逐漸消失了,但這是一個成功的危機處理嗎?那倒是未必。

接下來買到Zenfone的消費者,其實就是佔了便宜,但是會因此就把ASUS繼續當自己人嗎?很顯然的,才剛被ASUS「背叛」過的台灣消費者一朝被蛇咬,大概要十年都怕草繩了。

如果ASUS還把台灣當成一個操作「自己人」策略的市場,那最好接下來要推出一個讓消費者感受到溫暖的產品,例如價格不變的超高規格(例如螢幕改為Full HD)、只有台灣市場獨享的Zenfone。否則,就是把台灣當成一般市場,別去消費使用者「愛台灣」的心態,除非能承受得起有朝一日不得不背叛所產生的後座力。而ASUS想學小米經營社群,卻連「自己人」的感受都經營不出來,這其實才是最大的悲劇,相較之下,Zenfone的市場策略只是小挫折而已。

FROM:商周http://www.businessweekly.com.tw/KBlogArticle.aspx?ID=7507&path=c&pnumber=3

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高房價致民怨沸騰,為展現打房「玩真的」,台北市副市長張金鶚昨拜會財政部長張盛和,「雙張會」達成5共識,除提高非自用住宅房屋稅,張金鶚更喊出2年內台北市房價所得比從15倍降至10倍,相當於房價跌3成他說,有信心2年內可讓房價「消風」,回到合理範圍。不過業者批評,如果2年內薪資不能提高,房價所得比要降為10倍,「這對全民以及金融安定會是很大的災難」。

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素有「房市空頭總司令」之稱的張金鶚,為了向高房價宣戰,昨下午親赴財政部拜會張盛和,雙方達成5大共識,包括由中央修法提高非自用住宅房屋稅、鼓勵愛心房東出租空屋給予優惠稅率、努力推動房地合一與實價課稅、國有土地活化、老舊房子都市更新。立法院財政委員會今將審查修法提高房屋稅,非自用房屋稅是否提高,可望定案。

提高非自用住宅稅
張金鶚建議,將目前為1.2% ~2%的非自住房屋稅,提高至3.6%。他說,這場會面展現中央與地方同心齊力,政府總動員,拉大自住與非自住的房屋稅差距。他打包票會更努力推動實價課稅,希望2年內可將房價所得比從15倍降至10倍。媒體質疑房價在2年內跌3成是否真能做到?他說,政府要有態度,要有決心,如果政府各部會一起努力就可做到。他強調︰「我是玩真的。」
張盛和支持提升自住與非自住房屋稅率,但非自住房屋稅率最好有個範圍讓地方政府彈性制定、因地制宜。

財長:慢慢軟著陸
至於房地合一稅改革,張盛和態度保留,他說,今年暑假才會召開座談討論,房市問題很複雜,希望讓房市「慢慢消風軟著陸」,房市策略要「溫和有效、穩步向前」,否則就是災難。
針對中央政府與台北市政府聯手出擊,行政院長江宜樺昨在立院接受質詢時表示,「我們已開始在討論,但不稱之『打房』」,打房講的是房價,政府從沒有要讓房地產業或營建業蕭條,不過大台北地區房價所得比高居全世界之冠,不能小看此趨勢,若放任不管,「整個社會都會有怨懟之氣」。

對於政府可能的新打房措施,業界不以為然。開發商公會全聯會秘書長于俊明批評,如果2年內薪資不能提高,房價所得比要從15倍降為10倍,等於房價要掉3分之1,有房子民眾資產會因此大縮水,銀行馬上就會抽銀根或要求增加擔保品,「這對全民以及金融安定會是很大的災難」,此外,還會衝擊市地重劃、都市更新以及民眾參與區段徵收領取抵價地意願。

「選舉一到就打房」
全國商總理事長、鄉林董事長賴正鎰也批評,政府要設法提高年輕人所得,「不能每次選舉到了,就要加富人稅及打房,這樣會變惡性循環」。他說,政府何須管太多自由市場,不同社會階層的人買不同房子。應多蓋合宜住宅或勞工住宅,讓年輕族群能買到房子,也要照顧弱勢者,甚至用一塊錢就能租到房子。

遠雄集團副總經理蔡宗易認為,政府增加供給、空地利用,對房價的確有抑制效果,但提高持有稅率,對持有房屋的民眾來說就是打壓,且也不見得會讓房價下來;應該將房屋、土地相關稅制一起檢討,實價課稅應對有所得才課稅,而非交易就課稅,對擁有愈久的人課稅愈重,等於變相懲罰持有房屋久的人。

不同於業者,社會團體有不同意見。無殼蝸牛聯盟發言人呂秉怡說:「擋人財路的事,藍綠都不敢做。」建立共識只能說踏出第一步。
呂秉怡表示,台灣房市問題是價格不合理,且台北房子多是投資客的,民眾根本買不起,改革稅制可解決問題根源,應依能力課稅,非自住、投資性質或購買豪宅的稅率都要調高,才符合公平正義原則,也有助增加地方政府財源。

民眾擔心房租變貴
對於張金鶚宣示2年內讓房價跌3成,38歲民眾陳小姐認為根本不可能,除非提高國民所得。29歲Camel肯定政府打房新措施,不過她擔心如果非自用房屋房屋稅提高,租金會變貴。網友對張金鶚喊空房市多年也多嘲諷,認為聽信其言賠大了,網友seraphic298批:「猜十多年都猜錯的傢伙,能夠有辦法降低房價才有鬼。」網友slimu0001揶揄:「這空頭總司令喊空房價喊幾年了,結果愈喊愈高。」

《蘋果》昨民調結果顯示,近6成受訪者看衰調高非自用住宅房屋稅率的打房措施,認為「沒用啦,房價還是會飆!」

雙張會5共識
1 中央修法,提高非自用住宅房屋稅

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生技中心(簡稱DCB)主導,國內四藥廠生達(1720)、永信、中化、益得昨(22)日共同宣布,共同開發的抗癌新藥DCBCI0901,同時被美國食品藥物管理局(FDA)、台灣食品藥物管理署(TFDA)核准,將進入臨床一期,這也是生技中心主導的新藥聯合開發第二案。

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DCB所主導的首個國內聯合開發案,是糖尿病新藥DBPR108,由健亞、中化、永信、東洋、南光、信東等六家製藥公司組成,而此次抗癌藥開發聯盟,則是鎖定抗癌標靶藥物,法人估計,未來藥物銷售高峰有機會達到3億美元(約新台幣90億元)。生達昨日收盤40.2元,上漲0.2元。

DCB表示,此次四公司聯合開發的DCBCI0901,該藥物主要成分mTOR抑制劑應用在抗癌藥物已非首例,目前有輝瑞的Temsirolimus及諾華的Everolimus,但已問世的產品缺點是部分患者有抗藥性問題。

對此,生技中心昨日表示,DCBCI0901是屬於「mTOR抑制劑」抗癌標靶新藥,是由DCB前計畫主持人陳寶年博士團隊,在經濟部科專支持下自行研發,也是新一代的mTOR標靶新藥,優於第一代藥物,也少有抗藥性問題。

據悉,DCBCI0901對肺癌、乳癌、攝護腺癌、人類肺腺癌,都能明顯抑制癌細胞生長效率,DCB先前的研發成果已由該中心提出台灣、美國、日本及歐洲等16國專利申請,陸續完成全球專利布局。

DCB指出,在該中心主導授權下,生達、永信、中化及益得四公司,於2011年共組新藥開發聯盟,透過授權方式與DCB共組專業團隊開發,而在進入臨床之前,已經投入四年努力。

近期獲美國FDA及國內TFDA核准人體臨床試驗,試驗將委由國際CRO大廠昆泰執行,並於台大醫院、成大醫院及台北榮民總院等醫學中心展開一期臨床試驗的收案,收案數約30到40人。

 

全文網址: 四藥廠結盟 開發抗癌藥 | 股市要聞 | 股市投資 | 聯合新聞網 http://udn.com/NEWS/STOCK/STO2/8629618.shtml#ixzz2zfVlV4Pn
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外資連續第22天買超,電子股「電」力十足,股王大立光(3008)昨天大漲105元,以1715元收市,成交量1360張,絲毫不露疲態;根據統計國泰人壽曾在1989年創下1975元天價紀錄,是證券史上最「貴」的股王,以大立光市價計算,距離歷史天價只有260元、約兩支半的停板。

大立光第1季法說會明登場,會中將說明第2季營運展望,昨盤中股價一度亮燈漲停,觸及1720元,法說行情似提早發酵。

●12檔證交所開業以來曾經千元以上的股票

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統計資料顯示,證交所開業以來,共12檔個股股價突破「千元」,電子與金融各5檔,其它兩檔是「有土斯有財」的傳產股。

證券分析師說,20多年前,大盤由金融股當家,金融股「五千金」應運而生,不過隨著產業結構改變,2000年之後,電子股崛起,成為外資與法人機構「最愛」,自此後,金融股退位,電子股穩坐寶座。

法人認為,大立光穩站千元之上長達5個月之久,比起前波股王宏達電在千元之上僅維持3個月,更穩紮穩打,凸顯握有技術優勢的光學龍頭大廠,不但訂單能見度高,營收成長穩定,法人搶在法說先率先卡位。

昨低價電子族群活蹦亂跳,包括DRAM族群華亞科(3474)、創見(2451)、南科(2408),以及面板雙虎友達(2409)、群創(3481)等,紛漲1%至3.5%不等,帶動電子指數走升0.5%,占大盤成交比重達65%。摩根新興科技基金經理人龔真樺表示,電子股為本波大盤向上的主攻族群,在高價股領軍下,中小型電子股也同步發威以面板股來看,隨著五一長假即將來臨,加上各大品牌新機陸續問世,拉抬面板拉貨及備貨潮。

 

股王大立光、股后漢微科雙雙創近期大量,台股資金明顯持續圍繞電子股。大立光將在明(24)日舉行法說會,卻已提前展開法說行情,外資圈直言,股王營運狀況與展望是台股的關鍵指標,將對台股走勢起決定性作用。

法人估計,大立光本季因新機種導入,千萬畫素鏡頭出貨升溫,營運看俏,上半年至少將賺進3.5個股本。法人估計,大立光上季營收創歷年同期新高,加上新台幣兌美元匯率趨貶,有助於業外匯兌收益,估計上季每股純益上看17~18元。

大立光3月營收28.35億元,優於預期,月增77%、年增74%。大立光表示,第2季有新機種出貨,在鋪貨潮點火下,本月營收優於3月,惟因目前客戶訂單能見度都非常短,5、6月仍看不清楚。

在外資力拱下,大立光市值已逼近2,300億元、外資持股41.05%。隨著法說會召開在即,港商聯昌證券大膽預料,大立光因鞏固高階鏡頭優勢地位,第2季毛利率可望來到51.3%,刷新單季毛利率歷史新高。

 

全文網址: 大立光周四法說 股價搶先創新高 | 上市電子 | 股市投資 | 聯合新聞網 http://udn.com/NEWS/STOCK/STO3/8630124.shtml#ixzz2zfRL7YLQ
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酸酸們家裡都有微波爐吧?雖然一直以來都有「微波會破壞營養」這樣的說法,但對於忙到沒時間炒菜做飯的現代人來說,以微波爐加熱食物根本是無法擺脫的宿命啊~

不過今天時淒要分享的是微波爐的其他妙用,其實它可以是廚房裡最多功能的電器唷!

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1.檢測容器可不可以微波
接下來會用到很多「可微波容器」,所以先來看看哪些容器可以微波。首先,將可微波的馬克杯裝滿冷水,放置在妳要測驗的容器裡頭,微波1分鐘。這時如果水變熱了,而要測試的容器還是冷的,那就表示它可微波;反之容器若跟著變熱,則代表它不可微波

2.移除郵票黏膠
假如妳有收集郵票的習慣,可以把已經貼在信封上的郵票沾一兩滴水,接著放在微波爐裡加熱約20秒,這樣就能輕易將它拿下來囉(只是現在還有人寄信嗎?)

3.無淚切洋蔥
洋蔥剁剁剁,眼淚流流流。但如果妳想要無淚切洋蔥,可以把它的尾部切除後,放置在微波爐裡熱30秒,這樣再怎麼切都不會刺激眼睛囉~

4.讓堅果或香料散發香氣
想讓堅果或香料種子充分散發氣味,可以把它們裝進可微波容器裡稍稍加熱15秒左右,等到種皮破裂後,香氣就會跑出來了

5.洋芋片回春術
洋芋片放久了會變得又濕又綿,吃起來很噁心。但只要用餐巾紙包覆住,再放到微波爐加熱一下子,紙巾就會把濕氣全部吸收,還給洋芋片脆脆的口感

6.三明治回春術
三明治、牛肉捲這類夾心麵包只要放久了就會變得濕濕的很難吃,同樣用餐巾紙包覆後拿去微波,把麵包裡的水分吸除,這樣口感又會恢復到蓬鬆膨鬆了

7.麵包回春術
與上述兩個妙招有些類似,只是乾巴巴的老麵包要用「濕餐巾紙」包覆,再微波加熱個10秒左右,並視情況重複加熱。這樣便能使水分回到麵包裡,咬起來也不會那麼糟糕囉

8.讓檸檬變超好擠
將整顆檸檬放進微波爐裡加熱10-20秒,就能讓它們變得超級多汁又好擠!

9.厚皮蔬菜微波技巧

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期貨女王:我碰到了耶....我長得醜!!!!!已哭泣.....>< 

最近有個遊戲在微博上超紅,據說是從日本網友傳來的,就是「測試自己到底醜不醜」

規則很簡單:用食指連接鼻頭和下巴,如果嘴唇碰到食指...那你就是長得醜!

慘太了區區一根手指,就決定你到底該笑還是該哭,但喪女真的不信邪,於是決定以身試驗...

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雖然這個遊戲已經在網上傳一陣子了,但每次看到還是會忍不住跟著做,希望過一段時間再測試,臉可以有點變化之類的...但當然是不可能。
事實上,若真的以這個標準來看,喪女真的比巨人還要醜一百倍啊!!!(超怒摔筆)

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這個遊戲連對岸女藝人也跟著玩,像是韓雪啊、張歆藝,她們全都沒碰到,無一例外的美女!然後張國榮這美男也是沒碰到...

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到底準不準啦?
所以,大檸檬今天要來個活生生血淋淋的大實測,沒錯,喪女今天要來幫大家揭開時淒宮分的(半個)真面目!並且還找到另一位型男編輯華哥友情贊助~
太殘忍的帥哥醜男PK戰,全部都落在一根手指上啦!

一個,沒碰到!!

一個,嘴唇貼食指得緊緊緊......

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...............因為太血淋淋,喪女很想送時淒一句:

堅強點,好嗎?

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行政院長江宜樺昨天指出,將在任內努力讓大都會房價所得比降到十倍以下,讓青年與大眾住得起房。他明確宣示,要逼手上多房卻用來等待升值的人,把房子釋出來,增加市場供給

內政部營建署上周公布台北市房價所得比為十五點零一倍,意即想在台北市買房,賺的錢得要不吃不喝十五年,才足夠去買房;新北市房價所得比也高達十二點六七倍。江揆說,大都會的房子,不應該這樣高,以現在的高房價來看,他的兩個孩子就算獨立成家後,也買不起房。

他首度透露,都會區合理的房價所得比,應該在十倍以下。在他任內,他將採行多管齊下政策,例如在淡海新市鎮二期、林口世大運選手村預定地等多處大量增加合宜住宅,以及採取其他租稅、不動產等政策,讓房價可以降下來。

他說,最近財政部就會與台北市政府商議,針對手上多房卻閒置的人,提高房屋稅,「一定要逼手上有房卻用來等待升值的人,讓他把房子釋放出來」,增加市場供應。

太陽花學運後,府院黨加強與國內青年對話。昨天上午江揆參加教育部青年署活動,下午再與馬總統出席國民黨青年公民論壇。面對台下青年談工作難找、起薪低、買不起房,也不敢生兒育女,江揆現場開出承諾,力挺青年就業與買房。

據了解,內政部近期正積極盤點,要在房價較高的雙北市,提供大量平價的合宜住宅,例如,淡海新市鎮二期,盼結合台北港就業與生活,目前正在政策環評中;二○一七年世大運後的選手村,也預定可提供三千多戶,政院打算提供一定租、售比率,也可先租後買。

在青年創業議題上,江揆昨天也宣布,五月底青創資訊平台將上線,國內青年可以一目了然找到來自中央與地方的創業資源。目前政院已敲定三年投入卅億元,協助青年創業(不含國發基金等創業貸款),如果不夠用,將會動用第二預備金。

德明財經科技大學副教授花敬群昨(20)日表示,如果江揆任內要讓台北市房價所得比從15倍降到十倍,在所得不變的前提下,意味著兩年內必須讓房價下跌三分之一,不過,這麼激烈的做法,恐讓國內出現金融風暴。

內政部營建署長丁育群也說,要讓台北市房價所得比從15倍下降到十倍,非憑單一部會之力就可達成。除了內政部採行地政、或另闢蹊徑增加合宜住宅供應外,也必須再有金融、稅務政策配合,「各部會一起努力,可能性就高」。

花敬群表示,計算房價所得比的分母是所得、分子是房價。江揆要壓低房價所得比,可藉由提高民眾所得,或引導房價下跌方式達成,不過,若是他採取激烈作法、讓房價暴跌,恐將引爆違約潮,首當其衝的就是銀行業,還會產生本土金融風暴,不是好事。

全文網址: 江揆:要逼囤房族釋屋 讓青年住得起 | 馬江與青年對話 | 國內要聞 | 聯合新聞網 http://udn.com/NEWS/NATIONAL/NATS1/8625333.shtml#104#ixzz2zTnKWXF2
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迎旺季 統一泰山增品項 黑松強攻茶飲 

搶吃大餅
進入第2季氣溫逐漸升高,飲料市場也邁入傳統旺季,食品、飲料公司紛紛展開積極部署,傳統熱銷的即飲茶,以及搭上運動、慢跑風潮的運動飲料,則是各廠部署的兩大重點。

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泰山(1218)去年6月推出「仙草蜜茶」系列飲料後,單品項銷量破1500萬瓶,在茶飲料市場已經佔有一席之地。泰山董事長詹岳霖指出,由於產品線的延伸,以及今年提前進行市場通路的布局,預計2014年至少銷售量將成長超過50%。

泰山銷量看增5成
除了原有產品來穩固市場之外,泰山也看準不同消費族群的需求,日前再推「仙草遇到奶」新品登場,由原本仙草蜜的甜品類,逐步跨入茶飲料、再進攻奶茶類,不斷擴增仙草產品線,可望帶動今年業績進一步成長。

而台灣即飲機能茶市場每年規模超過30億元,在去年推出「原萃」日式綠茶獲得消費者喜愛,第1個月創下470萬瓶、逾1億元銷售額的台灣可口可樂,又推出第1支原萃日式「纖綠茶」,搶攻機能茶市場。

台灣可口可樂行銷總監劉羽芸表示,希望新品能為台灣可口可樂帶來茶飲料20%的成長動能。

另一家大型飲料廠黑松(1234)今年茶飲的重點,仍以延續茶花綠茶的系列推出新產品為主。

黑松主管表示,新投資位於中壢的製造三廠,將於上半年前完工投產,新產品屆時也會隨著生產線量產上市。

除了茶飲仍然是飲料市場主流外,隨著近年消費者健康意識提升,以及全民運動風潮興盛的背景下,運動飲料的消費人口又有明顯的增加。

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台灣飲料市場 2013年銷售年增率

運動飲料需求成長
根據Kantar Worldpanel Taiwan模範市場研究顧問公司觀察,之前一度跌破6成的運動飲料年普及率,在2013年出現急速回升,並突破成長到69%,相當於972萬的銷售人口。
目前國內運動飲料市場每年規模約35~40億元,統一(1216)董事長羅智先曾表示,國內運動人口愈來愈多,連晚上都有人在跑步,因此運動飲料的需求一定會成長。

雖然之前因為塑化劑事件衝擊,統一原本市佔率第3的保健下市,暫時退出運動飲料的市場,但是羅智先說,隨著運動風氣蓬勃發展,統一在這個市場將不會再缺席,目前正在規劃新的運動飲料產品進入市場,預計第2季就會推出。

黑松主管也表示,公司運動飲料產品FIN健康補給飲料,2012年的銷售就已經比2011年成長超過53%,去年全年的銷售還比2012年成長40%,已經在市場上有一定的影響力,今年黑松也看好未來商機,並將持續發展。

FROM:蘋果日報http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/finance/20140421/35779346/%E6%84%9B%E5%91%B7%E6%B6%BC%E9%A3%B2%E6%96%99%E7%86%B1%E6%88%B0%E9%96%8B%E6%89%93

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本周美股超級財報周登場,包括蘋果、高通、德州儀器、微軟等,都將公布首季財報與未來獲利展望,台股相關供應鏈可望隨之起舞。

儘管第一季美國遭逢暴風雪侵襲,以及美元升值影響,市場對企業獲利受衝擊都有心理準備;除了關注財報數字,股市專家認為,這些重量級企業的後市展望,影響台廠供應鏈更甚。

元大寶來投信台股策略副總劉興唐表示,最近美股資金持續從「新科技」流向「傳統科技」,也就是從Facebook這類數位科技股轉入Intel、微軟等,加上最近企業用戶出現一波PC換機潮,一旦美國大廠對後市展望樂觀,能激勵台廠相關供應鏈「共享樂」。

本周備受矚目的焦點是蘋果財報登場,市場預估數字與去年同期相當,反而iPhone 6何時上市,才是關注焦點

上周美股在經濟數據與企業財報利多助攻下反彈,本周S&P 500成分企業中有近1/3將公布財報,其中以蘋果(Apple)、facebook(臉書)與微軟(Microsoft)等科技大廠表現最受關注

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蘋果(Apple)將於台北時間24日清晨公布上季(2014年度第2季,2014年1~3月)財報,而競爭對手三星電子(SAMSUNG)預計將在25日公布完整財報,市場也將從中觀察智慧手機與平板電腦等行動裝置的銷售趨勢。

據湯森路透調查,分析師預估,S&P 500成分企業上季整體獲利年增率僅為1.7%,雖遠低於年初預估的6.5%,但已從上周的0.6%上修,顯示隨著近期公布的財報多優於預期,分析師已開始逐步上修財報預估。

本周四與周五公布的科技企業財報料成為投資人關注焦點蘋果、facebook與高通(Qualcomm)都在台北時間24日(周四)公布財報,而周五財報將亮相的科技大廠包括了亞馬遜(amazon.com)、博通(BROADCOM)與微軟。

從法人資金動向,也可看出市場對蘋果的期待,上周法人大舉買超蘋概股鴻海(2317)7萬2740張、和碩(4938)1萬2414張,和碩(4938 )、可成(2474)也都是法人買超標的,只有大立光因為漲多調節,上周法人賣超715張。

摩根新興科技基金經理人龔真樺指出,iPhone新規格及新功能是蘋概股的大補丸,特別是今年iPhone6規格有重大突破,硬體規格朝向大螢幕、畫質高解析度發展,為上下游供應鍊增添柴火。

劉興唐進一步表示,由於iPhone 6的規格大躍進,市場預估今年將掀起一波iPhone最大的換機潮,目前預期iPhone 6會在第3、4季上市,回推蘋概股的備貨時間將落在第二季,也就是相關供應鏈股價最快在5、6月就會開始反應題材。

●美國本周重要經濟數據預覽

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全文網址: 美超級財報周 相關台股將共舞 | 股市要聞 | 股市投資 | 聯合新聞網 http://udn.com/NEWS/STOCK/STO2/8624903.shtml#ixzz2zTgXVrlY
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期貨女王:

我個人覺得我已經算是個快樂的人了~通常不好的事情過一下就拋去腦後了~但總還是有心情感覺很沮喪的時候~

這時候我通常都是跟朋友去聊天~聊一聊整個又覺得快樂起來囉~

做哪些事情可以讓快樂指數提升?《赫芬頓郵報》(The Huffington Post)整理出16種經科學驗證,並能讓你更快樂的小訣竅。

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1.微笑:2011年一個研究指出,每當想起一些讓你微笑的正向事物,可以讓你更快樂,不過假笑可是一點用也沒有。2003年克拉克大學研究則指出,微笑也能觸發愉快的回憶。

2.去跑個步:體能活動會刺激分泌腦內啡,一種讓你感覺良好的神經傳導物質,因而改善情緒狀況並促進身體健康。

3.祈禱一份研究回顧了超過三百篇靈修與健康間關聯的研究報告,在這些研究裡,祈禱被認為是一種釋放壓力的過程,此分析指出,靈修與宗教參與和健康快樂極有關係。

4.大笑:除了能紓解壓力,大笑還能讓心情變好,也能減低焦慮和沮喪的症狀。

5.去公園散個步:花時間與大自然共處對身體大有益處,還能增進健康。一項英國研究顯示,人在自然環境裡明顯比在都市環境裡要快樂許多。

6.行善:根據加州大學的研究,幫助他人、日行一善都能讓你更快樂。

7.聽快樂的歌:《正向心理學》期刊今年的一則研究指出,想尋求更快樂的學生,若可以同時聽著「快樂的」音樂,心情會明顯提升。

8.昂首闊步:佛羅里達州亞特蘭大大學研究指出,昂首闊步讓你更快樂。此研究發現,在三分鐘的路程裡,被要求走路時頭要抬高、甩開手、邁大步的受試者與被要求低著頭走路的受試者相比,前者明顯快樂許多。

9.冥想:冥想除了能減輕壓力並緩解輕度憂鬱,還能促進情緒健康並改善睡眠品質。

10.寫本感恩日記:許多研究證實,保持感恩的心有助身體健康。最好從年輕時就開始記錄值得感恩的大小事,可以讓生活更快樂。另外也有研究證實,學校的感恩教育與學生培養正向情緒和樂觀態度高度相關。

11.去度個假:根據荷蘭2010年一項研究顯示,對度假的期待,可以提升出發前最多八周的幸福感。

12.和小狗玩耍:和寵物相處可活化腦部。研究顯示,飼養寵物可以增加左腦活動,左腦掌管快樂和愉悅感,另外,養寵物也可以促進健康。

13.小睡一會兒:睡眠剝奪會增加壓力。一項研究調查學生背單字時,睡眠不足的大學生可以記住81%的負面字眼,但是只能記住41%正向或中性字眼。此外,研究也發現,打瞌睡可以改善情緒。

14.享受一杯好茶:心理學家Rick Hanson研究發現,生活中的小確幸可以轉化腦部負面情緒,帶來快樂感,例如喝一杯好茶。他說,我們生活周遭有許多可以學習成長的機會,即使只發生10秒、20秒的小確幸,都要好好把握。

15.擔任志工:助人為快樂之本,英國艾希特大學研究發現,助人可以增進快樂感、減輕壓力、延長壽命。

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台北華山文創園區2014精釀啤酒嘉年華相關資訊】

日期:5/17~5/18

地點地址:華山文創園區(台北市中正區八德路一段1號)

開放時間:13:00-20:00

門票票價:

限時搶購價:4/18~4/24  $690元/單日票
早鳥價:     4/25~5/14  $790元/單日票
現場購買:   5/15~5/18  $990元/單日票

哪裡預購門票:Ibon 售票系統 / Gomaji 售票系統 / 17life 售票系統:

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台北Beerfes啤酒嘉年華送的品飲杯,杯身上設計結合小麥和台北101大樓。

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看好夏天啤酒商機,日本精釀啤酒盲飲賽與嘉年華今年首度移師海外5/17、5/18於華山文創園區展開,購票入場消費者可獲得獨家品飲杯,並免費喝英、德、荷、日、中等共50個品牌、超過200款得獎啤酒

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金色三麥蜂蜜啤酒多次獲日、美啤酒賽金牌。

據中華徵信所市調統計,台灣啤酒市場市值破300億,可分為台灣、進口、精釀,強調特色的精釀啤酒如比利時小麥啤、慕尼黑淡啤酒等。看好夏天啤酒商機,1998年起每年在東京、大阪、名古屋、橫濱巡迴舉辦亞洲啤酒盲飲比賽與嘉年華的日本精釀啤酒協會(JCBA)今年首度移師海外來台。

5/15、16先舉辦Asia Beer Cup盲飲賽,日、台、中、英等地精釀啤酒同場較勁,5/17、18於華山文創園區推Beerfes大型啤酒嘉年華,今(18)日~4/24於ibon、Gomaji推690元門票限時搶購,4/25~5/14早鳥票790元、5/15~5/18則售原價990元。

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德國圖赫啤酒是前美國總統布希喜愛酒款。

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讀者提問:

我是一個西餐廳的廚師,月薪大概4萬,工作經驗5年左右,也算是個小師父。最近幾個同梯的朋友都跑去當賣房業務,催我買房子投資賺錢。我家裡雖然不富裕,但還有一間透天厝。當初父母也是繳貸款很久才買下這棟房子,我現在也每月貢獻1萬元回去給兩老減輕負擔,盡點孝心。只是覺得自己這樣存錢很慢,連存個100萬頭期款大概也要8年吧!我在服務業裡算勞動力很大的,十年後也不知道可以再操多久,很想靠房地產翻身。朋友說我可以用現在這棟房子去貸款,再拿現金去投資預售屋賺價差,請問這樣可行性大嗎?

子房觀點:

簡單的說,想在房地產賺錢,我歸納出三桶金路線。

第一桶金,沒錢沒人脈,賺仲介顧問金

其實就像你朋友現在正在做的,賣房子賺仲介佣金。或者,只要是用技術勞力在房地產業裡賺取服務費,比如估價師或者建築師,都算是賺這種錢。

第二桶,沒錢有人脈,賺操盤整合金

這點應該算是第一桶金的升級版,有金主跟著從你的技術服務或仲介賺到幾次錢,有了一定的信任基礎後,願意拿一筆資金請你幫他操盤。這時候,你可以用技術入股的方式,或者說好從幫他賺的錢裏面抽固定比例當作獎金。有些小建商互相插股投資,或者私募基金經理人操盤,都算是賺這種錢。

第三桶,有錢有人脈,賺借力使力金

其實房地產最大的門檻在於資金。但是一旦過了門檻,許多銀行都爭相與你做生意。因為,房地產對於銀行來說,跟企業信用貸款比較起來,房地產的擔保價值更讓人看得懂,借款評估更為方便。因此,有些富人買房子投資,有人脈的往來銀行願意用房貸與信貸合併借錢給他,所以他能夠用很少的資金,賺到最大槓桿的錢。

回到你的個案,我覺得你目前的同梯朋友正在賺「第一桶金」,卻要你用「第三桶金」的投資方式誘導你買房子;坦白說,我認為這是不對的。

「第三桶金」需要投資人有很好的收入條件,否則銀行核貸的利率會偏高。同時,跟銀行借錢來投資預售屋,會有雙重壓力:第一是銀行借貸每月還款的壓力,第二是建商完工付款的壓力。如果這一切都只靠最後「預售屋換約」這件事是否成功來解決,其實是風險很高的。

舉例來說,今天餐廳來了一通電話,說一個月內可能某天要包下整個餐廳一天,打算開100桌流水席,算算若一桌1萬,就有100萬的收入,感覺很棒。但是接受訂單的前提是,你必須要準備好所有食材,一旦前晚接到通知,隔天一早就要馬上出菜。所以,你必須要先把價值約50萬的食材先買好。但是算算你手邊只有10萬,所以需要再向錢莊借40萬,利息以天計。所以為了接這一訂單,你必須先付50萬買食材,手上還多出有40萬的借貸。客戶也沒有確定說哪一天會辦流水席,萬一延到這個月最後一天才辦,錢莊利息早吃掉你利潤。萬一取消沒辦,這可賠了一屁股債。

在我看來,你朋友要你做的預售屋投資,跟上面這個例子很像。試問,你覺得餐廳接這樣的訂單合適嗎?如果你是老闆,會不會覺得風險太高?

股票圈有個擦鞋童理論(shoeshine boy theory),指當沒有什麼資金的擦鞋童也在談論股票投資時,就是市場太熱,股票將要下跌。如果現在預售屋都要慫恿廚師想辦法貸款去買了,你覺得下一手承接的買方會是誰呢?

另一方面,你若仍想在房地產方面有些額外收入,建議你短期內仍鎖定我所說的前兩桶金:專心當個廚藝精湛受歡迎的廚師,用美食吸引可能會欣賞你的金主並擴展人脈。你可知道,媲鄰「吳寶春麥方店」的住宅與店面,比起其他同等級建案,每坪單價可以貴上好幾萬。同理若有一天,倘若你發展的餐廳有了富人「集客效力」,相信未來找你談合作的建商,自然絡繹不絕了。

作者簡介_紅色子房

紅色子房,CCIM美國國際認證不動產投資師,現任外商房地產投資顧問,香港私募基金董事,台北科技大學兼任講師,Yam房價網主持人。曾擔任行政院機要專門委員、建設集團規劃總監、日系商場規劃專案等職務,產官學界十數年經驗。文章同時兼具財經人冷靜理性的剖析,以及建築人化繁為簡的創意。筆名「紅色」代表創新積極,「子房」則以西漢著名軍師張良自許,成為讀者買房自住投資「吾之子房也」。

FROM:商周http://www.businessweekly.com.tw/KBlogArticle.aspx?ID=7433&path=c&pnumber=2

期貨 營業員女王【李思儀】

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台積電法說會重點

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台積報喜 28奈米客戶排隊

台積電昨(17)日法說會釋出六大驚奇,包括上季財報優於預期、本季營收將季增逾兩成、本季獲利可望再創新高、旗下全球首顆16奈米晶片完成產品設計、蘋果20奈米A8處理器正式交貨,並各項製程幾乎都在排隊。六大驚奇加持,台積電將連三季業績衝新高。

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台積電(2330)昨舉行法說,其中,第2季合併營收預估季增逾2成,優於市場預期,同時,共同執行長劉德音看好產業前景並上修今年半導體、fabless及晶圓代工年產值。他預期,台積電第3~4季營運仍會持續成長,不過,因第2季營運基期墊高,第3~4季成長率將趨緩。

台積電法說會重點
外資好奇台積電目前在智慧型手機市佔率,劉德音說,去年全球每賣出1支手機,台積電約可賺7美元,今年可到8美元,在高階手機方面,去年台積電約可賺到10.8美元,今年約13.9美元,中階智慧型手機去年約佔6美元,預估今年也約佔6美元,低階去年今年都是3.6美元。

財務長何麗梅則透露,20奈米會在第3~4季爆量,且28奈米製程出現客戶「排隊」,包括0.15~0.18微米成熟製程也有客戶在排隊。

Q2營收增逾2成
昨日董事長張忠謀未出席法說,是5年來首度缺席,引發現場法人關注。何麗梅說,張忠謀參不參加法說會是「隨興決定,要不要來沒有一定。」
對第2季展望,何麗梅預估,第2季在各產品應用需求強勁下,單季合併營收介於1800~1830億元,季增21.44~23.47%,再創歷史新高且優於市場預估的14~18%水準。另外,毛利率47.5~49.5%也高於首季的47.5%,營業利益率36.5~38.5%,則優於上季的35.4%。

明年資本支出估持平
巴克萊亞太區半導體首席分析師陸行之認為,16及20奈米製程既然有95%的機台設備類似,明年資本支出是否會降低?對此,何麗梅認為,目前尚未決定明年資本支出,不過,由於今明年營收持續成長,加上將投入預計在2016、2017年量產的10奈米製程支出,預估明年資本支出將與今年約相同水準。

對於半導體產業景氣,劉德音樂觀預估,今年半導體產業產值將由年增5%上修至7%、fabless(無晶圓廠設計公司)產值約年增8調高到9%、晶圓代工廠產值則從年增10%進一步調升至14%,台積電則約比晶圓代工要好。

劉德音強調,智慧型手機因LTE(Long Term Evolution,長期演進技術)、多核心等建置,使得需求增加、其次是28奈米比同業好獲客戶青睞,及供應鏈客戶庫存回補等3大要素,帶動第1~2季強勁表現,而這需求也會延續到第3~4季。

外資肯定其營運展望
不過,由於第2季的需求較傳統季節性需求強勁,在基期墊高之下,預期第3~4季的成長性將會放緩。
法說會後外資紛肯定台積電的營運展望,美林證券亞太區科技研究部主管何浩銘說,對於台積電看法非常正面,去年談到2014年將是1個爆發年,預期未來3~5年會有2位數成長。

全文網址: http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/finance/20140418/35773931/%E5%8F%B0%E7%A9%8D%E5%A0%B1%E5%96%9C28%E5%A5%88%E7%B1%B3%E5%AE%A2%E6%88%B6%E6%8E%92%E9%9A%8A

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