房價高漲,「輕移民」成了房市熱門話題,但想要享受低房價不一定只能跨縣市尋找,沿著捷運或交通路線往後3、4站找屋,往往會有意想不到的收穫!
近年來房價飆漲,想住在都會區市中心難上加難,台北市大安區、中正區中古屋房價每坪站上九字頭,更別提信義區每坪已破百萬元。中信房屋副總經理劉天仁表示,購屋人負擔加重,只好選擇跨越縣市往外圍便宜區域買屋,像是台北市的人往新北市跑、新北市的往桃園找、台中市的往彰化移動,或是高雄往屏東遷移……這就是近年流行的「輕移民」現象。
輕移民雖然省了不少房價,但不少人搬到外縣市後不習慣新環境,還得重新建立人際關係,漸漸開始懷念起以前居住的地方。
高房價趕跑人 人口沿交通建設外移
金磚動力行銷公司副總經理施孝文表示,想撿便宜屋,其實不一定只能選擇輕移民,隨著交通建設逐一到位,沿著捷運線或是各重大交通建設,往「外」多個兩、三站約10分鐘車程的距離,就能找到不錯的便宜屋,也就是「捷運(交通)下一站」的概念。
施孝文說,「下一站」購屋的好處,不僅可以享受到較便宜的房價,同時能保有原本習慣的生活圈機能,因為台灣整體地狹人稠,即便往外圍多10到20分鐘車程,甚至跨越一個行政區,生活機能也不會差太多,但卻能以同樣的價錢買到更大的房子,對不少人來說,其實是更好的購屋方法。
根據台北市政府民政局統計,2012年全年台北市各行政區就有明顯的人口移動變化,遷出大於遷入人口的四個行政區分別是松山、大安、士林、信義區,都是房價高的區段,遷入人口較多的區域則是內湖、中山、文山、南港區,不僅房價較低,同時也都有捷運,顯示「沿著捷運下一站買屋」成了購屋新顯學。
捷運多兩、三站 房價從七折往下降
永慶房產集團研究發展室經理黃舒衛表示,沿著捷運或交通建設跨區域買屋,不僅可以享有便利的交通與生活商圈,房價更是動輒省下3成以上。
舉例來說,以台北捷運文湖線來看,根據好房網成交行情顯示,大安站目前每坪約99.8萬元,但是隔3站的麟光站每坪卻是約64.2萬元,省了近35.69%的房價,再多一站的辛亥站每坪更只剩46.9萬元,比大安站的半價還要便宜,而搭乘捷運時間只多了10分鐘左右。
再以捷運板南線來看,板橋站每坪約62.5萬元,但是隔三站的海山站每坪只要34.4萬元,也是板橋站的半價而已。中南部也有一樣的現象,高雄捷運凹子底站附近為知名的美術館園區,房價每坪約18.3萬元,但是隔四站的世運站卻是每坪6.9萬元,大約只要凹子底的三分之一價。
年節購屋旺季到 把握時機搶便宜
黃舒衛建議,購屋者若覺得目前心儀的區域房價太貴,不妨沿著捷運、台鐵或是快速道路,「再往外」一點點,鎖定具有生活機能的區域,也許就能找到理想中的好屋。
尤其近來適逢農曆年節前夕,不少建商、仲介公司趁機推出促銷折扣活動,像是辦講座吸引人潮、送贈品、推出更多優惠的廣告戶等,或是賞屋送小禮物、買屋送家電、家具等活動。
施孝文表示,消費者若能搭配年節時期賞屋、買屋等促銷活動,也許能夠得到更多折扣,趁機撿便宜。
站名 平均房價
大安 約99.8萬元/坪
科技大樓 約90.5 萬元/坪
六張犁 約76.2萬元/坪
麟光 約64.2萬元/坪