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許多豪宅成交價動輒上億,獲利數千萬,僅要繳幾十萬元的稅。民調顯示,逾五成民眾贊成政府全面推動實價課稅。圖為台中市七期重劃區豪宅林立情形。

實價登錄制度實施一年半,恐出現大漏洞。立法院本月三日在朝野立委聯手、行政部門力阻無效下,三讀通過修正地政士法,未來地政士(俗稱代書)登錄房價有誤,若經檢舉或糾正,只要在期限內修正資訊就不會受罰。官員擔心,這將讓實價登錄制度門戶洞開,政府建立透明房價制度的原意恐打折。

學者更直言,修法後形同打開登錄「假房價」後門,以後實價登錄恐變成「虛價登錄」,不僅房價透明化制度面臨崩毀,政府想據此推動實價課稅、建立房市正義都愈來愈遠

前年 實價登錄千呼萬喚始出來

二○一二年八月,台灣開始實施實價登錄,政府規定房屋登記過戶一個月內,房仲、代銷、地政士或買方必須向地政機關申報房價,只要一發現資訊錯誤或登載不實,登錄房價者就得被罰款三萬至十五萬元。

但立法院卻在一月三日三讀通過修正地政士法第五十一條之一,未來地政士登錄實價登錄行情,被他人檢舉或被地政單位查到登錄不實,地政士將有七至十五天的修正期,地政士沒有在期限內修正,才會被罰三萬至十五萬元。

德明財經科技大學副教授花敬群表示,地政士法修法通過後,等於大開登錄假房價的大門,以前只要被抓到登錄錯誤就會立刻受罰,不少業者也因此戰戰兢兢,不敢隨意亂登錄房價。

以後 業者捏造房價機率將大增

他表示,修正案卻大開後門,對業者來說,即便被人檢舉糾正,只要在期限內修正房價就沒事了,但若沒人發現房價登錄錯誤,錯誤的房價就會一直停留在網路頁面上,未來業者捏造房價的機率將大增,成為炒作房價的源頭。

內政部地政司副司長王靚琇表示,實價登錄實施一年半以來,已累積逾六十萬件交易案例,多數業者都遵守法規、登載詳細,但仍有不少錯誤刊登案例,不少錯誤刊登者透過陳述意見後修正補登,並沒有被罰款。她說,只有三個人因為惡意刊登不實資訊而被罰款,真正被罰款的地政士數量不多。

新法 最快四月就要上路了

王靚琇指出,地政士法修法已在立院三讀通過,等總統頒布,最快四月上路。她說,為避免房價登載不實,政府只好加派人力、多查核房價資訊,以免不實資訊誤導民眾。

 

全文網址: 藍綠聯手通過修法 實價登錄變虛價 | 實價登錄變虛價 | 國內要聞 | 聯合新聞網 http://udn.com/NEWS/NATIONAL/NATS3/8428805.shtml#ixzz2qW6PIcUB
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▲行乞男認為,民眾只捐1元是在侮辱他。(圖/翻攝《三立新聞》)
社會中心/台北報導

好心沒好報?台北市東區街頭出現一名62歲行乞男子,看到民眾捐1元銅板,氣得嗆「這是在侮辱我!」有網友在網路上爆料,曾目睹行乞男大言不慚對路人說「沒100元就不要捐」,讓民眾直呼好心被糟蹋了。

《三立新聞》報導,這名男子在東區街上磕頭,前方放一個罐子,有民眾捐零錢,他竟起身把零錢倒出來,丟在後方的住宅內

有路人看不下去上前詢問,男子竟說,4個人捐4元,等於1個人才捐1元,「這樣愧對良心,不是在幫助人家,以為這樣功德很大,這不是在做善事,是在侮辱我!」

據了解,男子從嘉義北上,藉拾荒和行乞為生,除現身東區,也會到萬華或中和尋求民眾愛心。

有網友爆料,曾看過路人給男子10元,男子卻不領情,把10元丟到路人身上,嗆說「低於100就別捐!以為捐10元就想上西天?」

對此,民眾認為男子行為太過分,「我可能會站在他旁邊,跟大家講說,這個人不需要我們的幫忙。」


原文網址: 「丟1塊是在侮辱我」 東區行乞男嗆:低於100元就別捐 | ETtoday社會新聞 | ETtoday 新聞雲 http://www.ettoday.net/news/20140115/316306.htm#ixzz2qRSlbCa9
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新店安和路上的紅門宴,主打四川道地口味,招牌的重慶烤魚鍋以各式辣椒及30多種中藥熬煮成的辣湯,加入烤過的鱸魚邊吃邊煮,香麻夠味,只見許多客人吃得眼淚鼻涕直流,手上的筷子卻始終沒停過。

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來自四川的陳莉萍,將家鄉的麻辣火鍋帶來台灣。

紅門宴老闆娘陳莉萍是四川人,和老公在廣州認識,麻辣鍋的食譜及做法,都是從四川親戚學來,不過為了迎合台灣人口味,還是稍微做了些修改。
主打重慶烤魚鴛鴦鍋,陳莉萍說:「依照重慶當地做法,口味太鹹、太辣,所以我們決定把烤魚做成火鍋。整尾鱸魚以薑、蒜、鹽等醃漬去腥後烘烤,再放入自製的麻辣湯頭中熬煮,烤過的魚肉質地緊實不爛,非常入味。

湯頭中除了大量的辣椒、青花椒之外,還有整串的鮮花椒,濃濃的花椒香麻味,光聞就讓人食欲大增。辣油綜合多種辣椒加上辣椒粉、沙拉油炒製,漂浮在鍋面上,看起來頗嚇人。

我鼓起勇氣試了一口,發現只有嘴唇感覺得到辣,大量的花椒雖然讓舌頭一度失去知覺,但湯頭入喉之後卻意外溫潤,辣度適中,平常不太吃辣的我都想要多喝幾口湯。

至於白湯則是以老母雞加上豬骨熬製,加入了沙參、當歸等中藥材熬煮,飄散濃濃的中藥味,喝來清爽甘甜,還有點當歸清香,溫潤香濃,用來涮煮海鮮或是蔬菜更顯鮮甜

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古色古香的裝潢,很有中國風。

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四川酸辣寬粉100元(單點)╱點鍋贈1份
酸辣寬粉Q彈有勁。

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手工漿180元/2支1份
蝦仁漿看得到整尾蝦仁,花枝漿裡花枝也不少,用料頗紮實。

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麻辣鴨鴛鴦鍋680元
鴨肉先炸過再下鍋煮,雖然入味,但肉質有點柴

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房價高漲,「輕移民」成了房市熱門話題,但想要享受低房價不一定只能跨縣市尋找,沿著捷運或交通路線往後3、4站找屋,往往會有意想不到的收穫!

近年來房價飆漲,想住在都會區市中心難上加難,台北市大安區、中正區中古屋房價每坪站上九字頭,更別提信義區每坪已破百萬元。中信房屋副總經理劉天仁表示,購屋人負擔加重,只好選擇跨越縣市往外圍便宜區域買屋像是台北市的人往新北市跑、新北市的往桃園找、台中市的往彰化移動,或是高雄往屏東遷移……這就是近年流行的「輕移民」現象。

輕移民雖然省了不少房價,但不少人搬到外縣市後不習慣新環境,還得重新建立人際關係,漸漸開始懷念起以前居住的地方。

高房價趕跑人 人口沿交通建設外移

金磚動力行銷公司副總經理施孝文表示,想撿便宜屋,其實不一定只能選擇輕移民,隨著交通建設逐一到位,沿著捷運線或是各重大交通建設,往「外」多個兩、三站約10分鐘車程的距離,就能找到不錯的便宜屋,也就是「捷運(交通)下一站」的概念。

施孝文說,「下一站」購屋的好處,不僅可以享受到較便宜的房價,同時能保有原本習慣的生活圈機能,因為台灣整體地狹人稠,即便往外圍多10到20分鐘車程,甚至跨越一個行政區,生活機能也不會差太多,但卻能以同樣的價錢買到更大的房子,對不少人來說,其實是更好的購屋方法。

根據台北市政府民政局統計,2012年全年台北市各行政區就有明顯的人口移動變化,遷出大於遷入人口的四個行政區分別是松山、大安、士林、信義區,都是房價高的區段,遷入人口較多的區域則是內湖、中山、文山、南港區,不僅房價較低,同時也都有捷運,顯示「沿著捷運下一站買屋」成了購屋新顯學。

捷運多兩、三站 房價從七折往下降

永慶房產集團研究發展室經理黃舒衛表示,沿著捷運或交通建設跨區域買屋,不僅可以享有便利的交通與生活商圈,房價更是動輒省下3成以上。

舉例來說,以台北捷運文湖線來看,根據好房網成交行情顯示,大安站目前每坪約99.8萬元,但是隔3站的麟光站每坪卻是約64.2萬元,省了近35.69%的房價,再多一站的辛亥站每坪更只剩46.9萬元,比大安站的半價還要便宜,而搭乘捷運時間只多了10分鐘左右。

再以捷運板南線來看,板橋站每坪約62.5萬元,但是隔三站的海山站每坪只要34.4萬元,也是板橋站的半價而已。中南部也有一樣的現象,高雄捷運凹子底站附近為知名的美術館園區,房價每坪約18.3萬元,但是隔四站的世運站卻是每坪6.9萬元,大約只要凹子底的三分之一價。

年節購屋旺季到 把握時機搶便宜

黃舒衛建議,購屋者若覺得目前心儀的區域房價太貴,不妨沿著捷運、台鐵或是快速道路,「再往外」一點點,鎖定具有生活機能的區域,也許就能找到理想中的好屋。

尤其近來適逢農曆年節前夕,不少建商、仲介公司趁機推出促銷折扣活動,像是辦講座吸引人潮、送贈品、推出更多優惠的廣告戶等,或是賞屋送小禮物、買屋送家電、家具等活動。

施孝文表示,消費者若能搭配年節時期賞屋、買屋等促銷活動,也許能夠得到更多折扣,趁機撿便宜。

站名 平均房價

大安 約99.8萬元/坪

科技大樓 約90.5 萬元/坪

六張犁 約76.2萬元/坪

麟光 約64.2萬元/坪

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台塑董事長李志村昨(14)日表示,美國與歐洲經濟情況都有好轉,以及大陸新世代接手後的改革,預料今年景氣會比2013年好,台塑今年還要繼續投資,包括輕裂、塑化、冷軋鋼板等,總共投資額132.5億美元(約新台幣3,970億元),為近五年來最大資本支出。

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台塑董事長李志村昨天赴高雄仁武廠發表專題演講,分享在台塑工作55年心得。
記者劉學聖/攝影

台塑集團尾牙昨晚由台塑高雄廠率先開始,李志村指出,台塑去年營收2,154億元,稅前盈餘230億元,年成長36%;但本業比2012年衰退還好轉投資的台塑化、台塑美國、麥寮汽電等大賺錢。

李志村認為,美國經濟轉好,歐元區經濟也漸漸好起來,大陸新世代接手後,雖不再以追求經濟成長率為第一優先,但經濟成長率訂在7%也不錯。光是經濟成長需求,市場量非常龐大,研判大陸市場需求也會比2013年好。

李志村表示,美國經濟復甦,量化寬鬆(QE)退場,雖會對新興國家帶來衝擊,但資金回流到美國後,刺激房地產景氣上升。房地產景氣好,可以帶動聚氯乙烯龐大的需求,今年PVC景氣需求也會比去年好。

台塑今年繼續投資,包括越南煉鋼廠投資100億美元、大陸寧波二期擴建7.5億美元、大陸漳州福欣不鏽鋼廠增資5億美元建冷軋廠、美國德州逾20億美元的輕裂廠等新建工程,總計投資額約132.5億美元。高資本支出的原因在於,幾項大投資案都進入緊鑼密鼓的量產前夕。

李志村強調說:「為了讓台塑繼續成長,台灣不能做,我們就到海外去做。」他話鋒一轉指出,政府對產業發展應該有發展策略;六輕申請擴建或擴廠,政府相關單位就是不准,但政府卻前往海外招商。他說,「自己國家廠商擴建不准,卻跑去國外招商,太奇怪了。」

台塑董事長李志村昨(14)日說,他在台塑工作滿55年,台塑企業發展過程有成功、失敗,未來能否繼續發展,必須要有年輕一輩接棒,不要怕犯錯、不怕冒險。

李志村昨天在高雄仁武廠以「台塑企業發展歷程與競爭優勢」為題發表演講。

台塑為全球排名第四大石化集團。李志村說,完全要歸功於王永慶、王永在兩位創辦人,他們尊重專業,從不拒諫,不堅持己見,勇於改變自己的態度與作法,只要專業經理人夠專業,有建設性的案子,都會放手讓專業經理人去做。

 

全文網址: 五年最大 台塑今年投資3,900億 | 財經焦點 | 財經產業 | 聯合新聞網 http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN1/8426135.shtml#ixzz2qR0YEaDP
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美國仍大印美鈔

美國經濟的韌性,完全植基於其優勢的金融武裝。

美國央行祭出量化寬鬆措施(QE),大印鈔票,償還債務,讓其有了處理問題的彈性。日本,英國與瑞士也使出了相同手段。但是美元佔世界貿易與投資的比例,格外偏高,因而扮演的經濟角色也無與倫比。

根據MarketWatch分析報導,美元仍是貿易結算的主要貨幣。全球外匯交易,約有85%係以美元為之。有50%的國際股票係以美元計價。各國央行的外匯儲備,有50%至60%係以美元持有,無視美國佔全球出口僅13%,國外直接投資亦僅佔20%的事實。

2008年全球金融危機之前,全球資金流動,一度約有85%係流向美國,包括有一大部份(每年約4000億美元),流進了美國公債。

美國經濟策略的核心,在於零利率與目前為止的三輪QE。儘管其提升實質經濟活動的效力,仍具爭議,但QE的確有助提供資金,彌補美國預算赤字。聯準會(Fed)目前購買了約60%至70%的美國政府公債。或直接購買,或間接透過挹注準備金進入銀行體系,而後再投資公債。

低利率與QE亦貶低了美元價值。儘管美元有數波避險買盤,但仍不免大幅轉弱。自2009年以來,美元兌主要外幣下跌了約20%。

美元轉弱提升了美國的競爭力。因為貶值其實是降低成本,且能推升出口與經濟成長。

美元疲弱亦改善了美國的國外財富,因為美國的外國投資與海外獲利,價值將會上升。

主要利益與外國人持有的債務有關。外國投資人--包括中國,日本,與其他原油出口國,亞洲國家央行與外國財富基金--持有美國政府公債16兆美元中的35%至40%。

由於這些公債幾全以美元計價,美元貶值也就降低了這些流通在外的債務,讓美國可更輕鬆加以償還。

邏輯上,美元疲弱理應讓外國投資人不願投資美國債券。但因美元具有主要儲備貨幣的地位,效果因而反轉,也確保美國有能力為其公債找到投資人。

美國的信用品質及其政府公債市場無可匹敵的規模與流動性,讓其不乏投資人的支持。基於其儲備貨幣與安全港的地位,美元與美國政府公債仍是外國投資人投資組合的基石,尤其是那些持有大量外匯儲備的外國央行。

外國投資人必須持續買進美元,並再投資以美元計價的美國政府公債,才能讓其目前的投資,避免遭遇匯率損失。

外國央行也必須買進美元,避免其本國貨幣更快速升值。亦即,美元貶值可迫使目前的投資人加碼投資,以降低持有的美元與美國公債的平均成本。

美國的金融策略,在於讓美元貶值,減少外國投資人的財富,改善自已的競爭地位。

外國投資人--包括持有約2兆美元美國政府公債的中國與日本--面臨其國家儲蓄遭遇巨大損失。由2008年至2012年,美元貶值導致外國債權人損失逾6000億美元。

但美國亦可能遭遇金融報復的風險。其他國家可能採行自己的QE計劃,或採取行動,抵銷美國的作為。然而,美國目前正押注,其經濟復甦足以持續,並可承受這些壓力。無論如何,美國利率仍低,財政政策仍然寬鬆。而且決策官員還有放緩減碼QE計劃的選項。

對美國而言,這場遊戲當然尚未結束。

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科技中心/綜合報導
網路購物無國界?最近線上有一篇熱門文章,指出大陸網路商城「淘寶」大舉攻台,還直接在地址註明「台灣省」,儼然兩國已經在政治上達成統一,這個消息被轉貼到BBS後,引發眾多鄉民的熱烈討論。

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▲有網友反映在「淘寶」購物時,地址變成了台灣省。(圖/取自網路)

這篇文章指出,「淘寶」的一些商品即使算上運費和手續費,也比在國內購物還要便宜;且選定商品後,如果在寄送地址選「中國台灣省」,除了節省運費,送貨的速度也會快上許多

因此,許多買家在填寫地址時,「都不爭氣地選擇了台灣省」,讓撰文的網友不禁感嘆,「淘寶」會不會搶先總統馬英九一步,以「化獨漸統」的形式來統一台灣呢?

網友的這席話,引發不少人的大肆批評,指出為求網購方便選擇「台灣省」是沒有國格的行為、「買東西順便把國家給送了」;更有人直言,淘網入台根本就是大陸的陰謀,看了真是「又冒火又委屈」。不過也有人說,選擇台灣省又如何?整天抱著台獨、本土化的神主牌卻任由「肚子扁扁」,難道這樣做就是正確的嗎?

雙方戰火越燒越烈,也引起了大陸網友的關注。有大陸網友說,沒想到把台灣納入包郵範圍的威力如此之大,「這麼多年終於找到和平統一的門路了」;另外也有人笑稱,「應該更狠點,不選台灣省就不發貨」、「淘寶統一中國也不是沒可能」。


原文網址: 淘寶購物求方便選「台灣省」 網友批:是沒國格了嗎! | ETtoday3C新聞 | ETtoday 新聞雲 http://www.ettoday.net/news/20140114/315953.htm#ixzz2qLFyl5lC
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【2014年台北國際電玩展相關資訊】

展出日期:2014年 1 月 23 日~ 27 日

展出時間:早上10:00~下午6:00

門票票價:單張預購190元、雙人2張套票預購350

               (7-11 全家 萊爾富 OK便利商店 博客來購買)

地點地址:(台北世貿中心一館)台北市信義路五段5號

搭公車怎麼去:

1.世貿中心(基隆)站:
20、284、292、37、611、650

2.世貿中心(信義)站:
207、537、555、665、信義幹線、藍5

.世貿中心(莊敬):
1、22、226、22區、266、288、33、37、38、665、藍5

坐捷運怎麼去:

1.搭乘捷運板南線(藍線)至「市政府站」下車。

.自出口2出捷運站,沿著基隆路往南至松高路,接市府路繼續往南至信義路右轉。

.自出口3出捷運站,可轉搭免費接駁車前往。

2.搭乘捷運信義線至「101/世貿站」由出口1或出口5出捷運站前往展場。

官網:http://tgs.tca.org.tw/

2014 台北國際電玩展(Taipei Game Show)將於 1 月 23 日至 27 日,以歷年最大規模之姿在台北世貿一館展出,主辦單位預估五天將湧入三十萬人潮,為了疏散人潮,主辦單位祭出《戰車世界》免費接駁車,並呼籲所有玩家盡量搭乘大眾交通工具前往會場

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上周市場傳出台積電董事長張忠謀身體微恙的股市謠言,導致台積電當天股價下挫2.88%。金管會主委曾銘宗昨天說,證交所正調查本案,若涉及炒作,就送檢調。

曾銘宗指出,當天台積電股價是從104元跌到101元,是「階梯式」下跌,不是一路往下掉;他說,金管會已掌握,謠言是部分「券商和投顧」傳出來的。

外傳本案有股市禿鷹炒作?曾銘宗表示,本案沒有所謂的「禿鷹」,期貨交易部分,也正常,現貨主要是外資和法人買賣,個人部分還要進一步比對。他說,若發現涉及炒作,會跟檢調合作,送檢調處理。

由於曾銘宗在台積電案的隔天宣布,要對金融業祭出「撤照」手段。外界認為,「撤照」可能跟台積電案有關

但曾銘宗昨天指出,「撤照」是金管會的政策,台積電一案是個案,兩者之間沒有關係,是兩碼子事。

曾銘宗說,若金融業有重大缺失,金管會過去頂多罰款了事或撤換負責人,但未來不排除撤照,這是行政手段;但台積電案是個案,目前看來,「價和量」也沒有太大的異常。

國民黨立委盧秀燕昨天在立法院財委會質詢時指出,現股當沖讓台股成交量放大,今年證交稅收,可能將會「超收」,但是股市有漲有跌,股民卻不一定有獲利。

根據證券交易法第155條,意圖影響集中交易市場有價證券交易價格,而散布流言或不實資料,將處3年以上10年以下有期徒刑。

財政部長張盛和答覆時說,現股當沖才實施一周,財政部還有245天要努力,雖然今年經濟較樂觀,但去年、前年都是短徵,因此,證交稅收今年能否達成目標或超收,很難說。

曾銘宗則說,股市表現,不能只看幾天,金管會預定3個月後,評估現股當沖新制。

他說,「量比價先行」,實施現股當沖後,量要先衝上來,才會有價,他相信,過一段時間「股民也會胖起來(指投資的股票也會上漲)」。

 

全文網址: 炒台積股價?曾銘宗:謠言來自券商投顧 | 股市要聞 | 股市投資 | 聯合新聞網 http://udn.com/NEWS/STOCK/STO2/8423140.shtml#ixzz2qL28ewYL
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不論奢侈稅修法或有關囤房特別稅率的構想為何,多數人都認為政策目標在「打房」,但「打房」的目的為何,卻鮮少有人討論

財政部長張盛和一席「等年輕人都能買房」的發言,實在巧言媚俗。

簡單的供需法則告訴我們:當所有年輕人都「想要買」房子了,才是房市向天價攀升的開始;當所有年輕人都「買得起」房子了,那時台灣的房地產市場早已全面崩壞
房價高低決定於市場供需,房價過高要解決問題,沒有特效藥,必須回到供需面。長久以來,政府以各種租稅與支出的手段來鼓勵購買自用住宅的扭曲性施政,絕對是高房價的原因之一,也造就了台灣在全球數一數二的自用住宅持有率。

要壓低房價,以需求面來說,除了檢討房地持有及交易利得稅外,也應檢視目前鼓勵持有住宅的各種作法,例如平衡「以持有自用住宅的方式儲蓄」相較以其他形式持有財富(年金或退休基金等)的相對報酬率。

試想,當投資退休金帳戶與投資自用住宅的報酬率相當時,一定會有許多人不再堅持要買房子此外,對於不打算置產的人,應有足夠居住保障,像是租屋者權益的保證及政府提供社會住宅等,讓有不同需求、不同能力負擔者,都能獲得居住的滿足。

就供給面來說,以國有土地,甚至回收公營事業持有的土地,大量提供社會住宅及合宜住宅,相信一定能顯著下修目前的房價。真要做,與其和財團合作大談國有財產活化,何不從信義區A25 開發案、仁愛路舊空總開發案等國有土地開始,大規模的興建社會住宅或合宜住宅?中國國家主席習近平日前針對中國住房政策做出要「千方百計」增加住房供應的指示,就是這個道理。

換個角度來看,如果「打房」真正的意義在於達成一定程度的社會重新分配,首先要確定所課稅的法定歸宿與經濟歸宿一致,也就是說,租稅負擔無法經由轉嫁而由他人承受。一般認為稅基完善的地價稅(課稅價格為土地的市場價值,且不問用途、包含所有的土地)可以達到這個目的。

一旦租稅負擔無法轉嫁,地價稅稅率調高,稅負將透過稅前地價的等幅下跌由地主承擔。換言之,地價稅稅率調高所增加的稅負,無法經由提高售價或調高租金轉嫁給他人,對持有土地的地主而言,會是一筆意外的損失(windfall losses)。

讓富有的人從自己的口袋掏錢繳稅,將稅收用於低收入者,政府所做最了不起的事莫過於此

(本專欄僅代表專家個人觀點)

陳國樑小檔案
美國約翰.霍普金斯大學經濟學博士。於2009年離開原任職的日本東京大學經濟學部,返國任教。目前於政大財政系開授財政學及租稅法等課程。對於國內財政相關問題,特別是稅制,有相當深厚的興趣。


原文網址: 好房雜誌/政策要打房 搞清目標再說! | ETtoday財經新聞 | ETtoday 新聞雲 http://www.ettoday.net/news/20140114/315656.htm#ixzz2qKzfup00
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●未來兩周影響台股的財經事件

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記者林潔玲/台北報導

台股今(14)日受美股下挫以及結算影響,開盤跳水開低震盪,市場擔憂量能恐創開放現股當沖以來的新低量

萬寶投顧總經理蔡明彰強調,22日金主封關,漲多中小型股首當其衝,低價、春節概念股將是避風港。

台指期周三將結算,但外資布局萬口空單引發市場震盪,加上今日量能恐縮至近日新低,雖然昨日資金轉向大型權值股,但在結算的賣壓影響之下,電子、金融指數皆下跌表現。
以類股觀察,傳產類股僅水泥、鋼鐵相對硬挺,水泥漲幅接近0.5%,鋼鐵族群受中鋼盤價將調漲的利多振奮之下,同步帶領族群上衝1.5%,但塑膠、紡織、玻璃族群跌幅較重直逼1%。

萬寶投顧總經理蔡明彰指出,印尼祭出禁鎳出口限,鋼市景氣出現拐點。他強調,由於結算影響量縮、美股下挫台股量縮震盪,預估未來幾天非電子資金,將持續集中在鋼鐵股。

此外,蔡明彰表示,金主預估在22日結帳關帳,未來首當其衝將是漲多中小型股有壓,在金主封關避風港的族群包括低價、春節概念股,由於寒假倒數,宅經濟概念旺,同時遊戲族群也會有不錯的表現。而寒假出國旅遊潮將出現,加上油價下跌,低基期航空旅遊股也有表演空間。

金管會主委曾銘宗昨(13)日明確表示,「先買後賣」現股當沖上路三個月後一定會調整

對於開放當沖,肥了政府,但股民是胖是瘦不知,他則強調,量比價先行,量擴大後,未來價上來,股民也會胖起來。

立法院財委會昨天邀請金管會報告金融挺創意產業方案,立委盧秀燕質詢指出,從開放現股當沖到現在,日平均量讓政府每天證交稅收達4.16億元,今年度總預算案預估證交稅收入871億元,是依每天收3.48億元估算,開放後比原預估高,代表這項政策肥了政府,但股民有無獲利、是胖是瘦還不知。

曾銘宗則表示,股市不能只看這六天,金管會會在三個月後評估,等到價又上來,相信股民也會胖起來。

對於部分法人認為,「先買後賣」現股當沖,讓股民賠錢?曾銘宗在會後受訪表示,價上來就會賺了。


原文網址: 台股開跌21點 蔡明彰:金主結帳避風港看低價春節概念 | ETtoday財經新聞 | ETtoday 新聞雲 http://www.ettoday.net/news/20140114/315949.htm#ixzz2qKvzGGIt
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金管會今年持續列管9家放款集中在不動產的銀行,其中房貸佔總放款比重超標者,有土銀、永豐、渣打和滙豐銀等4家銀行;建築融資佔比超限者,則有土銀、新光、京城、板信、華泰和陽信銀等6家銀行,土銀是唯一兩項都超限者。

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不動產放款偏高列管銀行
金管會在2011年鎖定17家不動產放款偏高的銀行,至今已減少近一半,只剩9家,而到去年11月底,房貸加修繕貸款餘額為2.9兆餘元,較2011年大減2371億元,建築融資貸款餘額則為5585億元,較2011年略增32億元,兩者合計減少2339億元。

超標須增提準備金
金管會官員說,已要求這9家銀行按季提出改善計劃、降低不動產授信,並增提備抵呆帳,強化風險承受能力。
金管會是在2011年針對各銀行不動產放款,提出3大監理指標,要求銀行房貸加修繕貸款限佔總放款40%、建築融資限佔15%、所有不動產相關放款限佔總放款70%。

一旦超標「踩紅線」,就得增提0.5~0.75%不等的準備金,此舉可強化銀行風險承受度,但也吃掉銀行獲利。據金管會統計,2011年和2012年合計,已要求銀行提了73億元的呆帳準備金。
為避免限制銀行業務發展,金管會也在去年底,取消「不動產放款限佔總放款70%」的監理指標,只剩2大項監理指標做控管,此舉可讓銀行融資中小企業的空間增加

而剩下的2大項監理指標中,又以市場排名再做區分控管,若是市場排名前十大者,標準再拉高,房貸加修繕貸款限佔30%,建築融資限佔10%。據金管會資料去年11月底資料顯示,房貸和建築融資排名前10大的土地銀行,兩者都超限。

信合社建築融資高
據資料顯示,房貸加修繕貸款佔該銀行總放款的比重,以渣打銀佔比47.59%最高,滙豐銀也有41.74%,土銀達35.97%,永豐銀則是30.52%。

若是建築融資佔該銀行總放款的比重來看,以京城銀佔22.79%最高,板信銀也有20.29%、華泰銀佔19.55%、土銀佔15.91%、陽信銀佔15.67%、新光銀則佔12.25%,光信合社商銀就佔了3家
為推動金融自由化「追上新加坡、趕上香港」,經比對星港法規後,金管會日前宣布開放26項金融業務,但也有26項業務沒開放,其中就包括維持銀行不動產放款限存款和金融債30%的限額。

FROM蘋果日報http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/finance/20140113/35574406/%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A2%E6%94%BE%E6%AC%BE%E9%81%8E%E9%AB%989%E9%8A%80%E8%A1%8C%E5%88%97%E7%AE%A1

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▲樂高雷神索爾近日在網上瘋傳,不少網友都驚嘆動畫很有水準。(圖/翻攝自youtube畫面)
東森新聞記者李彥穎、許舒銘/新北市報導

新北市泰山高中一名17歲的高三生曾丞璿,因為熱愛動畫製作,不但利用樂高積木拼組場景,還拍攝5千多張照片,最後歷時3個月完成了一段約3分鐘的動畫短片。沒想到PO網才短短6天,就吸引了3萬人點閱,還被各國網友稱讚,影片不輸專業水準。

這幾天在網路瘋傳的高水準樂高積木動畫,在網路上引起轟動。雷神邪神兄弟倆大打出手,不但聲光效果十足,連畫面也相當流暢,但令人無法想像的是,作者竟然只是位17歲的高中生。作者曾丞璿希望「玩具能動起來」,所以為了製作2分多鐘的動畫,拍了整整5千多張照片,他說每1秒就得用上25張,跟錄影的影格數一模一樣。

曾同學說,「我們小時候玩玩具的時候,都會想像一些情節,就是自己配一些(咻)那種音效,總會希望有一天,(玩具)照你的意思動起來。」他也說,雖然自己並不喜歡念書,動畫也完全是靠自學,但還是希望能夠進大學的動畫系,才能更進一步,研究他最喜歡的興趣。

這部2分46秒的動畫,耗時3個月才完成,對於即將到來的大學學測,曾丞璿也坦承,父母雖然很支持他的動畫夢,但還是希望他能好好念書。而他也立志,希望未來能進入藝術大學的動畫系,好好鑽研他的興趣,並成為台灣下一個專業動畫師。

Lego Thor Stop motion: Brother's fight 樂高雷神索爾 : 兄弟鬩牆 停格

▼影片取自YouTube,如遭刪除請見諒。


原文網址: 新北高三生拍5000張照 3分鐘動畫「樂高索爾」爆紅 | ETtoday新奇新聞 | ETtoday 新聞雲 http://www.ettoday.net/news/20140113/315427.htm#ixzz2qF2Hr5bg
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年關將屆,以大手筆犒賞員工出名的台中健豪印刷公司,今年又豪砸八千萬元辦尾牙,除準備十二輛百萬名車送給績優主管,年終也高達四到十六個月,一名採購部高階主管最高領到三百萬元;更羨煞薪水族的是,公司春節後將調薪百分之五到十。健豪總經理張訓嘉豪氣表示:「錢是員工幫我賺的,照顧他們是我的責任。」

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健豪印刷今年送12輛Audi汽車犒賞員工,昨借來展示車在廠房前一字排開。張惠凱攝

在一片不景氣當中,健豪印刷去年業績逆勢成長一成五,營收近二十九億元再創新高,以目前員工四百九十人換算,每名員工平均年產值高達五百八十八萬元。

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今年砸8千萬
延續去年盛況(圖),健豪月底尾牙將砸八千萬。

春節後將再調薪一成
張訓嘉表示,二○一二年健豪營收超過二十五億元,就曾砸六千萬元發年終獎金及辦尾牙,送出包括兩輛保時捷在內的十輛名車;今年與股東商量後,決定加碼到八千萬元發年終、送車、辦尾牙犒賞員工,還準備十二輛價值上百萬奧迪車,送給績效良好的副理、店長、主任及特助等。健豪台北區副總謝德威,就得到一輛價值四百三十七萬元奧迪A8轎車

另外,健豪二十六日還將在台中市國際會展中心辦尾牙,席開兩百多桌,除藝人表演,還有摸彩,送出冰箱、電視機、手機、平板電腦等近五百項獎品,幾乎人人有獎。
張訓嘉指出,今年年終獎金仍維持去年水準,發四到十六個月,領最多的是一名幫公司省了千萬元的採購高階主管,除十六個月年終,另加碼多給兩個月、共三百萬元;基層員工月薪二萬八千元,領四個月年終也逾十萬元,就連外勞也能領到兩個月、約五萬元

此外,公司春節後將全面調薪百分之五到十,平均月薪五萬元計算,每月最少增二千五百元,最多可調高五千元

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健豪副總謝德威今年獲贈價值逾400萬的Audi A8轎車。

成功轉型搶電子商機
健豪能有今天規模,歸功於公司轉型成功,張訓嘉說,十多年前國內印刷產業競爭激烈致毛利下降,公司逆勢投入數千萬元成立IT研發部門,將印刷業與電子商務結合轉型,以少量多樣、網路下訂隔天到貨等模式,做出市場區隔,近年更開發出多款雲端App軟體,民眾只要透過電腦簡單操作設計,即可訂購各種客製印刷品。

除公司求轉型,人才管理也很重要,健豪印刷副總謝德威表示,新進員工須三個月試用,期間若主管發現員工不適任、怠惰、跟不上公司進度,就無法升任正式員工,「因員工向心力與積極度都相當高,流動率不到百分之五。」但也有員工說,待遇雖好,可是不輕鬆,每天平均工時超過十小時。

任職十多年的協理陳碧霜表示,公司對員工績效採個人評鑑制度,每月依個人表現與產能,加發績效獎金,工作認真努力的員工,月薪都可超過一倍。

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外資展望今年科技趨勢,大和證券欽點行動裝置8題材,包括果、三星與中國廠商出貨成長、記憶體處理器提升、手機採用OLED面板、三星平板出貨成長,日廠受惠關鍵零組件急單,4G基礎建設題材和雲端運算,MEMS系統和傳感器晶片需求,以及穿戴裝置新應用。

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三星在手機、平板與穿戴裝置布局積極,外資認為這3大項就是今年最重要的科技趨勢。資料照片

而美林證券則青睞蘋果大尺寸產品,點名智慧手機均價有向中階款靠攏趨勢,看好中國廠商以性價比殺出血路

中低階款為動能來源
大和證券指出,去年全球智慧機出貨量在亞洲市場推升下,年增47.6%達10億支,預估今年將年增26%達13億支水準,但產業已進入量能驅動成長階段,中低階款是量能成長的來源,預估今年低階、中階款將分別年增38%、27%,高階款年增率可能約為12%。看好主流品牌和高性價比的廠商有望脫穎而出。

大和證券分析,在進入競逐量能為主的今年,智慧機產業競爭更嚴峻,大廠如蘋果和三星,以及強調性價比的中國廠商,在今年還是有望持穩表現,但缺經濟規模的宏達電(2498)、黑莓在市場中被邊緣化的情況恐加劇。

硬體規格將持續升級
至於中國廠商,大和證券認為,聯想、中興、華為及酷派,從零售價約800~2500元人民幣(約3900~1.23萬台幣)現有低階產品,增加零售價2500~3500元人民幣(約1.23萬~1.7萬元台幣)的中階和高階產品線。

整體而言,大和證券說明,智慧機產業在硬體規格持續有向上升級的趨勢。例如:5~5.5吋大螢幕為旗艦款配備、HD/Full HD解析度、鏡頭提升至800~1000萬畫素、聲學元件、64位元或8核心處理器、記憶體及NFC技術或指紋辨識。

美林證券點名蘋果擴產大尺寸產品線、PC產業整併、雲端工業自動化,以及中國智慧機題材。
在智慧手機產業趨勢上,美林證預估中國智慧機去年與今年出貨成長78%、21%,優於北美和歐洲。在中階機款興起之際,中國品牌廠將是贏家。

中國廠商產品規格多具備超過4.5吋螢幕、800萬畫素鏡頭,及雙核、4核心處理器,加上中國品牌廠期平均單價130~320美元(約3900~9500元台幣)具相當吸引力。中國品牌廠打出性價比策略,加上海外市場闖出知名度,今年有望超越國際品牌場表現。

【2大外資看今年科技和智慧機產業】

★大和證券
※科技產業8題材:
˙蘋果三星與中國廠商出貨成長
˙手機採用OLED面板
˙關鍵零組件急單
˙MEMS系統和傳感器晶片需求

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車市需求強勁,開春即開出紅盤,銷售熱度超出預期,各家車廠已紛紛安排春節加班趕工,看好元月新車掛牌量將突破4.5萬輛,比去年同期成長一成以上,並將上修全年銷售目標。

去年初各車廠原預估年度銷售約36萬輛,但因景氣開始復甦,全年銷量最後達到37萬8,456輛。由於去年第4季車市明顯回溫,去年底裕隆集團董事長嚴凱泰喊出今年目標上看40萬輛,並獲和泰車等認同,甚至因近期銷售超過預期,主要車廠可能進一步上修目標。

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圖/經濟日報提供

裕隆集團旗下自有品牌納智捷去年11月推出新車款U6 TURBO以來,累計接單超過3,000張;今年元月交車至9日為止,掛牌數已達950輛。裕隆集團昨(12)日表示,納智捷1月首旬掛牌確定超過千張,一舉突破歷來接單紀錄,元月掛牌挑戰3,000輛目標。

車市業者指出,納智捷新車去年第4季即異軍突起,1月掛牌數字被列為今年車市熱度的重要觀察指標;和泰車及裕日車對於今天公布的1月首旬掛牌數也樂觀看待。看好元月接單與掛牌表現,包括和泰車、裕日車、裕隆各家均對1月營收成長極具信心。

和泰車與裕日車兩大車廠因近期接單太好,春節前產線全面加班趕工,和泰車組車廠國瑞汽車甚至春節假期縮水一天,2月接單與掛牌持續看好。

和泰車協理黃明顯表示,為了因應需求,和泰車與組車廠國瑞汽車努力協調,即使國瑞汽車已經將產線撐到最大限度,員工加班,甚至連春節都少放一天假,交車還是很緊張。主要是Altis自上市以來至今,實際接單量超出原先規劃目標2,000多輛。

和泰車全台現車已經缺車,先前訂單將陸續在春節前掛牌,新接單則要等到春節過後才能交車。其中,Altis更因接單太好,部分經銷商已經聲稱要3月才能交車,呈現車廠久未出現的榮景。

裕日車的Sentra也創下銷售佳績,上市以來累計接單達6,200輛,較原先挑戰目標增加2,000輛。因應市場需求,組車廠裕隆公司已經在春節前趕工、提前生產,務求能在春節前滿足訂單需求。公司主管表示,尚未完成交易手續的訂單,恐怕要等到2月才能交車。

 

全文網址: 元月車市旺 銷量破表 | 財經焦點 | 財經產業 | 聯合新聞網 http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN1/8421302.shtml#ixzz2qEolsLxi
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▲ETC自始至今爭議不斷,遠東集團董事長徐旭東曾感慨,自己是抱著作公益的心情做這事,大家應該要給他獎狀才是。
政治中心/台北報導

千錯萬錯都不會是遠通錯?國道計程收費猛出包,遠通電收將問題歸咎於元旦當天系統遭駭客攻擊82億次,引起府院高層高度重視,「這非常嚴重!」行政院長江宜樺立即下令刑事警察局,全力偵破攻擊來源。但有網友實測發現,只要在遠通網頁輸入車牌號碼搭配特定數字,就可查到車主繳費資料,根本連駭都不用駭,「小學生做的網頁都比你強!」

eTag重複扣款、APP和網頁瘋狂當機,用路人罵聲連連,遠通技術處副總經理吳忠潔解釋,遠通在元旦新版ETC APP上架後3個半小時內,系統就遭到82億次惡意攻擊,資料庫交易量瞬間爆增,才會衍生出後續種種問題。

「這非常嚴重!」政務委員張善政9日在行政院會中指出,政府將資安管理分為4級,從遠通電收提供資料來看,這次的駭客攻擊危險程度已達3級,離國家癱瘓、天下大亂只差一步。「太惡意了!」行政院副院長毛治國也斥責駭客行為,強調這次政府一定會「追究到底,依法嚴辦」。

為了維護民眾權益及個資安全,行政院長江宜樺會後指示內政部所屬的刑事警察局,盡快將真凶捉緝到案,面對長官大張旗鼓的宣示,警方相關人員私下吐槽,「82億次到底是怎麼算出來的?」直言除了數字太誇張外,也從沒聽過駭客會用DDos方式攻擊手機APP的案例。

8日下午4時,有網友在台大批踢踢實業坊爆料,只要在遠通查詢資費網頁輸入一組車牌號碼,就能查到其過路費用、掌握對方行蹤,「哇!以後抓姦變方便了!」
雖然遠通電收在6小時後緊急修補了這個漏洞,但仍有資安專家在看過eTag官網後提出警告,稍微有點程式底子的人都能破解其驗證機制,「好像蓋房子不加鎖一樣,做這個網頁的人實在太隨便了。」
政府一年光是手續費,就要付給遠通電收20億,沒想到換來的卻是這種品質,聽聞警方現在要追查「攻擊82億次的主謀」消息,有網友擔心,「該不會我狂按F5(重整網頁)也被當成駭客了吧……。」

新聞小詞典「DDos」:全名分散式阻斷服務攻擊(Distributed Denial of Service,縮寫:DDoS),又稱洪水攻擊。駭客向某一特定的目標電腦發動密集式攻擊,藉此把目標電腦的網路資源及系統資源耗盡,使之無法向真正正常請求的使用者提供服務。根據惠普(HP)統計,2013年全球企業平均每周會收到122次DDos攻擊。


原文網址: 年撈20億資安卻是幼幼級 遠通出包哭哭:我被駭82億次 | ETtoday生活新聞 | ETtoday 新聞雲 http://www.ettoday.net/news/20140110/314827.htm#ixzz2pxpEsnkQ
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《蘋果》去年接獲爆料,指駐越南外交官蕭裕文涉利用核發外配、學生來台簽證職權,勾結當地仲介業者並收賄,外交部當時一再包庇堅稱:「絕無此事!」檢調卻查出,蕭涉賣出近百張簽證,共貪污三百萬元。檢調前天將越南最大人力仲介曹保麟押解回台,昨晨聲押禁見未准,緊急搜索蕭、曹住處,並約談蕭,今凌晨依貪污罪移送北檢複訊。

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駐越外交官蕭裕文(右圖,黃世宏攝)涉嫌向仲介曹保麟收賄,核發簽證放水,昨被約談,今凌晨從調查局移送北檢複訊。

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去年《蘋果》查證該弊案,外交部竟稱:「查不出來,絕無此事!」圖為外交部。資料照片

去年一月起《蘋果》屢接獲爆料,指駐越南代表處有官員在核發外配、學生簽證時,「給錢就過關,不給錢就刁難」,記者多次向外交部求證,外交部都宣稱:「查不出來,絕無此事!」

部長堅稱查無證據
去年四月底,記者轉向駐越南代表黃志鵬查證,黃表示祕書蕭裕文(四十七歲)確實核發簽證異常,每名外交官每月約核發五份來台簽證,蕭裕文一個月竟可核發三十份學生簽證,且不符常態不用面試,還多是同一仲介曹保麟的案子,但因查不到收賄證據,所以已於二月以「行政瑕疵」將蕭調回國,改任外交部亞非司祕書。《蘋果》再向外交部查證蕭調回國原因,外交部竟推說蕭是「正常輪調」。

《蘋果》去年五月六日踢爆蕭裕文收賄賣簽證,外交部仍不處理,幸好台北地檢署立即主動剪報偵辦,而外交部長林永樂五月九日到立院備詢,竟仍否認醜聞,強硬表示:「到目前為止,我們沒有發現任何具體證據。」不過事情曝光後,外交部政風處終於動起來,組團到越南調閱資料,發現蕭裕文發放簽證程序有問題,當地台商都指有收賄情事,五月中下旬將蕭移送檢調

從一月到五月,前後共五個月,外交部才把蕭裕文這個內鬼給交出來。
檢調查出,曹保麟娶越南女為妻,曾任越南河內台灣商會祕書長,二○○七年成立人力仲介公司,專門仲介越南新娘、勞工及學生來台,其中經辦學生簽證就逾三千人

勾結人力仲介牟利
依規定,越籍學生來台留學及研習華語文,須提出學歷及華語、英語能力證明文件,才能向駐越南代表處申請簽證,而當地業者收取代辦費,包括機票及相關規費,每人約二千美元(約六萬元台幣)。
檢調發現,有些越南大學推廣部學生,並無大學文憑,卻想來台留學燙金,曹保麟認為有利可圖,從二○一○年起,主動招攬這些假大學生代辦簽證,每人多收二千美元,共計四千美元(約十二萬元台幣),全由蕭裕文核發簽證。

調查局約談仍在台的越籍學生,學生證稱確實多花一倍錢申請簽證;檢調比對證據,發現曹保麟四年來不法仲介近百名越籍學生及外配來台,懷疑蕭裕文放水核發簽證,每件抽取一千美元(約三萬元台幣),共約十萬美元(約三百萬元台幣),涉犯最重可判處無期徒刑的違背職務收賄罪。

由於曹保麟長年居住越南,檢察官張智堯去年十月先將傳票寄往越南曹家,但曹拒絕返國應訊,隔月被通緝,並由外交部撤銷護照,法務部啟動司法互助,越南警方上周趁曹自寮國飛往越南時,當場逮捕,前天派人將曹押解回台。

檢方搜索移送複訊
曹保麟辯稱:「沒有幹過這種事。」檢方昨晨聲押,但法官認無羈押必要,以一百萬元交保。檢方馬上提即時抗告,並同步搜索蕭裕文和曹保麟在台住處,並約談蕭到案。蕭辯稱所有簽證都實質審核,並無放水,更沒收賄,但檢調認為其供詞避重就輕,今凌晨移送北檢複訊。

對於一再拖延的質疑,外發言人高安昨仍表示,「絕無外界所說一直沒有查出此案」,且已主動移送司法機關偵辦。黃志鵬也說,蕭裕文應只是個案,他把蕭調回國後,已沒再聽說發簽證收賄情形。據外館統計,以駐越南河內代表處為例,每年約發出一千兩百份越配簽證,以及約一百份學生簽證。教育部統計,目前越南留學生在台共三千六百四十一人。

「外交部連根爛掉」

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撰文者李柏鋒 

Q:我最近要結婚了,跟另一半討論起婚後的生活支出,以我們的收入來說,就算現在的房價打五折一樣也買不起,大概就是一輩子都租屋了,這也還好,我們沒有一定要買房的念頭,可是我們很擔心的是,會不會我們的薪水沒漲,但是租金卻一直漲到我們連租都租不起?那該怎麼辦?

A:

租金要一直漲不是不可能,但是發生的機率並不高,我想你不需要太擔心,況且只要做好適當的理財規劃,即使發生也比較有能力去因應。我們先來看一下歷史的情況:

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從2000年開始到2012年,薪資的漲幅有限,而房價在SARS發生時跌到谷底,之後就開始一路往上漲,漲幅已經達到七成了,遠遠超過薪資的成長幅度,但是也只有房價上漲而已,租金並沒有跟著上漲,甚至薪資還有些微的漲幅,租金卻略微下跌。

同樣都是房地產,為什麼房價會飆漲,租金卻漲不動呢?其實很簡單,都是供需所決定的。租房子的人,都是需要房子,租來要用的,如果越多人需要租房子,或是市場上出租的房子減少了,租金自然就會上漲,這是很簡單的供需法則。

但是實際情況卻並非如此。民國90年,有17萬對新人結婚,到了民國101年,只剩下14萬對新人結婚,假設這十年間結婚的新人需要租房子的比例不變,那麼租房子的需求其實是減少的。相對來說,全國的住宅存量則從民國93年的730萬宅增加為民國100年的814萬宅,房屋的供給是增加的,所以需要房子的人少了,房子的供應卻增加了,出租的房子不致於供不應求,租金當然也就很難上漲了。

如果以住宅供給率來看,可能更能解釋為什麼租金過去十幾年來幾乎不漲也不跌。民國93年,全國有718萬戶,住宅存量則有730萬宅,供給率為101.64%,到了民國100年,全國增加為806萬戶,住宅存量有814萬宅,供給率為101.06%,在供給率上面幾乎是沒有變化的,而且住宅存量都略大於戶數,所以租金想要漲,真的很難。

當然,數據上好像一戶家庭剛好有一間住宅,不過其實在101年度,全國有86.31萬宅是空屋,比例高達10.6%!如果從空屋率來看,房屋其實還供過於求!其實這也是租屋和買賣房地產最大的不同點。剛剛說過,租了房子一定是拿來利用的,不管是當住宅、辦公室或店面,有實際需求才會去租房子。

但是買房子卻不見得是拿來利用的,只要有人看好房價會上漲,年初用一千萬買進,到年底用一千兩百萬賣出,在不考慮奢侈稅的情況下,買房子的人是可以完全不去利用這間房子的,不必自己住也不需要租給別人,讓房子閒置一年也無所謂,反而空置狀態更有利於脫手。

當然,也有人買房子就是拿來當成自己的住宅,但是買賣房屋比起租屋,最大的區別就是多了一個「投資需求」。只要市場上還認為房價會繼續漲,就會有人想趁早買下房子,等將來上漲了再賣掉來賺錢。市場對房地產越看好,買房子的需求就越大,房價上漲的幅度自然也越明顯。所以只要投資人對房市有興趣,房價就會因為供不應求而不斷上漲,至於會漲到什麼位置,也沒人曉得。

從供應和需求的關係就能合理解釋為什麼過去十幾年來,房租沒有太大的變化,但是房價卻一直上漲。而在少子化的現在,每年結婚的對數恐怕只會逐年減少,房地產上漲又會讓建商大量建造新房子出來,甚至有的空屋閒置太久了,屋主就算不缺錢也會拿出來出租,多少賺點收益,所以供過於求的情況很難逆轉。

這就是為什麼我建議不必太擔心未來房租會有太大幅度的上漲,除非你想去租那些供不應求的黃金地段,那就另當別論了。

作者簡介_Buffettism (李柏鋒)

經營USA STOCK的美股投資部落格,討論指數投資、價值投資等各種投資哲學與資產配置方法,目前為PTT全方位理財規劃顧問討論板、海外投資板以及保險版三個板的板主,也是經濟日報基金部落客、Yahoo!理財等專欄作家。

個人部落格:http://www.buffettism88.com/

FROM:商周http://www.businessweekly.com.tw/KBlogArticle.aspx?ID=5892&pnumber=2

期貨 營業員女王【李思儀】

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元旦以來台股熱度加溫,加上現股當沖炒熱市場氣氛,吸引中實戶農曆年前搶一波行情,使得多檔股票價量異常,證交所祭出注意股票、處置股票名單,希望投資人買股前多方思考,惟注意股票之一的南科(2408)今年以來漲幅超過四成,最近四天開盤即鎖漲停,澆熄不了投資人追價意願。

根據統計,證交所今年以來發布的注意股票名單南科(2408)、聯昌、麗臺、愛山林、今皓、嘉晶、偉訓、力特、泰碩、詮欣、華上、明基材、美德醫、泰金寶、陽光能、泰聚亨等多檔個股

列為處置股票有本盟、麗臺、美德醫、泰聚亨、陽光能等。南科、聯昌、明基材等漲幅都超過三成

證交所說,達到注意股票有十項指標,基本上分為價、量、周轉率、券商集中交易度等達到公布異常的標準就會發布注意股票,一般看盤系統的個股名稱及股號會變色,讓投資人交易時而有所警惕及瞭解。

若連續五天為注意股票,或十天內有六天為注意股票及30天有12天為注意股票,符合以上三種情況,證交所會將個股予以一般處置,撮合時間拉長或預收款券等,一般處置再無效,市場未降溫,股價仍狂飆,就會進行特別處置。

證交所說,去年愛山林、銘旺科、銘異都曾列為特別處置股票,目前還是證交所列為緊盯股票名單。

●紡織三傑 衝自有品牌

經營品牌具未來性,紡織大廠今年大舉衝刺自有品牌,國內紡織大廠銘旺實(4432)、F-台南及聚陽,今年都針對品牌事業大舉擴展

銘旺實2月在台新增據點,全台據點達八店;聚陽則計畫導入自有品牌fisso前進印尼市場。

成衣廠銘旺實旗下的自創品牌「哈克士」,定位是戶外運動品牌,目前在台灣共有七家據點,包括台北板橋麗寶鵬程購物中心、高雄義大世界、環球購物中心左營店、嘉義耐斯廣場、新竹SOGO等,銘旺實計畫2月在北市中山商圈,開設街邊店,全台據點數衝八點。

銘旺實馬來西亞總經理蔡坤昌表示,全球氣候愈來愈極端,成為機能服飾發展的著力點。

機能服飾各品牌價格差距大,「哈克士」平均售價約3,000元,較國際戶外運動品牌平價。

根據統計,去年銘旺實的品牌事業營收約數百萬元,在剛起步階段,目前自有品牌占合併營收不到1%;但自有品牌毛利率高,估算隨著布局擴大,五年內可望轉虧為盈。

成衣大廠聚陽的自創品牌fisso以台灣為源頭,去年3月在台上市,第4季進軍大陸湖北市場,今年計畫擴展至印尼市場。

據悉,聚陽在印尼廠員工有1萬多人,內部已先做好市調,瞭解印尼人偏好色彩鮮豔的服裝,未來出貨至印尼的產品也將依市場調整。

聚陽董事長周理平指出,fisso不是買賣貨,採全流程產品設計,員工需要從頭包辦到尾,因為要全流程掌控,規模小、成本一定高,因此要透過擴展海外市場,擴增買量才能降低成本。

F-台南去年12月導入自有品牌TONY JEANS回台銷售後,今年計畫再引進兩品牌TONY WEAR、CAMEL ACTIVE在台開設網路旗艦店。湯尼威爾上海服飾公司總經理王子云指出,以往虛擬、實體通路的業績占比一比九,但現在網路通路為趨勢,且開店成本低,未來定位實體店面是展售空間,網路則是衝刺業績的主要通路。

 

 

全文網址: 南科漲太兇 證交所示警 | 股市要聞 | 股市投資 | 聯合新聞網 http://udn.com/NEWS/STOCK/STO2/8415434.shtml#ixzz2pxJQOAdY 2阿昌

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