房價高漲,「輕移民」成了房市熱門話題,但想要享受低房價不一定只能跨縣市尋找,沿著捷運或交通路線往後3、4站找屋,往往會有意想不到的收穫!

近年來房價飆漲,想住在都會區市中心難上加難,台北市大安區、中正區中古屋房價每坪站上九字頭,更別提信義區每坪已破百萬元。中信房屋副總經理劉天仁表示,購屋人負擔加重,只好選擇跨越縣市往外圍便宜區域買屋像是台北市的人往新北市跑、新北市的往桃園找、台中市的往彰化移動,或是高雄往屏東遷移……這就是近年流行的「輕移民」現象。

輕移民雖然省了不少房價,但不少人搬到外縣市後不習慣新環境,還得重新建立人際關係,漸漸開始懷念起以前居住的地方。

高房價趕跑人 人口沿交通建設外移

金磚動力行銷公司副總經理施孝文表示,想撿便宜屋,其實不一定只能選擇輕移民,隨著交通建設逐一到位,沿著捷運線或是各重大交通建設,往「外」多個兩、三站約10分鐘車程的距離,就能找到不錯的便宜屋,也就是「捷運(交通)下一站」的概念。

施孝文說,「下一站」購屋的好處,不僅可以享受到較便宜的房價,同時能保有原本習慣的生活圈機能,因為台灣整體地狹人稠,即便往外圍多10到20分鐘車程,甚至跨越一個行政區,生活機能也不會差太多,但卻能以同樣的價錢買到更大的房子,對不少人來說,其實是更好的購屋方法。

根據台北市政府民政局統計,2012年全年台北市各行政區就有明顯的人口移動變化,遷出大於遷入人口的四個行政區分別是松山、大安、士林、信義區,都是房價高的區段,遷入人口較多的區域則是內湖、中山、文山、南港區,不僅房價較低,同時也都有捷運,顯示「沿著捷運下一站買屋」成了購屋新顯學。

捷運多兩、三站 房價從七折往下降

永慶房產集團研究發展室經理黃舒衛表示,沿著捷運或交通建設跨區域買屋,不僅可以享有便利的交通與生活商圈,房價更是動輒省下3成以上。

舉例來說,以台北捷運文湖線來看,根據好房網成交行情顯示,大安站目前每坪約99.8萬元,但是隔3站的麟光站每坪卻是約64.2萬元,省了近35.69%的房價,再多一站的辛亥站每坪更只剩46.9萬元,比大安站的半價還要便宜,而搭乘捷運時間只多了10分鐘左右。

再以捷運板南線來看,板橋站每坪約62.5萬元,但是隔三站的海山站每坪只要34.4萬元,也是板橋站的半價而已。中南部也有一樣的現象,高雄捷運凹子底站附近為知名的美術館園區,房價每坪約18.3萬元,但是隔四站的世運站卻是每坪6.9萬元,大約只要凹子底的三分之一價。

年節購屋旺季到 把握時機搶便宜

黃舒衛建議,購屋者若覺得目前心儀的區域房價太貴,不妨沿著捷運、台鐵或是快速道路,「再往外」一點點,鎖定具有生活機能的區域,也許就能找到理想中的好屋。

尤其近來適逢農曆年節前夕,不少建商、仲介公司趁機推出促銷折扣活動,像是辦講座吸引人潮、送贈品、推出更多優惠的廣告戶等,或是賞屋送小禮物、買屋送家電、家具等活動。

施孝文表示,消費者若能搭配年節時期賞屋、買屋等促銷活動,也許能夠得到更多折扣,趁機撿便宜。

站名 平均房價

大安 約99.8萬元/坪

科技大樓 約90.5 萬元/坪

六張犁 約76.2萬元/坪

麟光 約64.2萬元/坪

辛亥 約46.9 萬元/坪

萬芳醫院 約44.2 萬元/坪

萬芳社區 約46.0萬元/坪

木柵 約49.5萬元/坪

資料來源:好房網成交行情 資料日期:2013/12/06

下一站購屋3要件

1. 生活品質不能省

跨區買屋是為了省房價,但生活與居家品質卻不能省,才不會失去跨區買屋的意義。要注意交通便利度外,也要觀察生活機能是否理想、商圈發展成形與否,有些捷運或鐵、公路末端站還沒有成熟的商圈,採買不方便,甚至有安全疑慮。

2. 翻山越嶺省更多

跨行政區買屋房價至少降3成,但若跨的是河或山,即捷運、鐵路、快速道路得經過橋樑、隧道,往往省更多。例如,捷運大安站到麟光站雖然房價已從9字頭到6字頭,但若過個隧道到文山區辛亥站,房價就變成4字頭。

3. 車程不超過半小時

越往捷運末端站,房價越便宜,不過也得考慮平時往來通勤時間,並非一定要買到最末端站,只要房價符合理想就能入手,搭捷運或鐵路的通勤時間最好以30分鐘為限。

年節購屋折扣戰

不少建商或仲介為了在年節假期間「搶業績」,會推出各種促銷活動,趁此機會看房也許會有意外收穫。

買屋享優惠

常見工程期低付款、0付款或是廣告戶專案,例如新北市五股「公園特區」、「W未來」、「蘇黎市」皆推工程期0付款,桃園高鐵特區的「國都苑」簽訂金最低88萬元起;台中太平「水漾公園」則推出廣告戶最低自備38萬元起等優惠活動。

簽約送禮物

年節購屋最常見的促銷手法,像是遠雄「中和左岸」推出下訂送「蟲林森巴」熱氣球秀;高雄「New York新貴」推出買屋送液晶電視等價值6萬元禮品;京城、太子建設則送優惠卡,結合百貨、精品、家具、婚紗等特約店家,消費享折扣。

演講、展演活動

遠雄等建商常常在年節時舉辦演講、展演等活動,找投資理財專家暢談新的一年房市趨勢與各種投資市場;中南部不少建商則是舉辦園遊會等活動,吸引人潮。

撰文:王基風

(來源: : 《好房》2014年 1月)http://mag.cnyes.com/Content/20140113/adc758b6e3b945de8d71c0b1611f50a4.shtml

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