康和期貨~女王~李思儀 期貨手續費、選擇權手續費、國外期貨手續費、海外期貨手續費全國不分地區低價全省開戶

台灣購屋指數節節飆升，最新資料顯示北市房價所得比高達15倍，超越香港及倫敦來到全球都市第一高。鄰近大陸也一直唱空房市，營造出房價似乎會大崩跌的錯覺。但房價究竟會不會崩盤，大陸網站以女性的頭髮與裙襬長度作為參考，就可以察覺房價到底會不會跌。 大陸媒體指出，女性的頭髮長度與裙襬長度是房價漲跌指標。

（好房資料中心） 根據中國評論新聞網報導，「美國仲裁之父」左治‧泰來曾指出「當經濟好轉時，女人會穿短裙，因為他們要用來炫耀腳穿的長絲襪；但當不景氣時，女人買不起絲襪，只好把裙邊放長，來遮蔽沒有穿絲襪的困窘。」，報導中指出，以最近在大陸搭公車的「絲襪美女」數量來說，目前的經濟是相當不錯的，房價要暴跌可能還有點困難。

至於女性頭髮的長度，日本最大日用品公司「花王」於1987年起在東京銀座對1000千名20～30歲女性所進行的「髮型統計」顯示，她們偏好留長髮時經濟正處於復甦，反之經濟則惡化，也在辦公室裡發現通常長髮美女比短髮美女多，所以房價要跌真的不太可能。對於大陸媒體指出的這兩項論點，在台灣房市是否也適用，姑且當作另類查看房價跌幅的新奇指標，參考參考。

●置產密技╱投資老公寓　有頂加、近捷運最划算

雙北市都市更新曠日廢時，一度搶手的老舊公寓，房價不再水漲船高而逐漸收斂，原因是公寓市場的投資客變少了，但專門買進公寓的投資客認為，雖然都更熱潮消退，現在具有特殊條件的公寓仍值得進場，加以包裝轉手就有可觀獲利。 具有頂樓加蓋的老舊公寓，吸引不少投資客的青睞。

 很多老公寓外觀殘破，走進室內，發現壁紙剝落，牆上壁癌、黴斑密布，更讓人看不順眼。「專挑爛房子下手，轉售價差反而大」，投資房地產20餘年、看過數百間房的進哥說，同樣的權狀面積，公寓比大樓有更多使用面積，價格還相對親切，只要有具有交通條件或頂樓加蓋，整理過後的增值空間不容小覷。

老舊公寓多　

只買雙拼、頂加產品 但公寓物件滿山滿海，怎麼挑選才最有增值空間？進哥認為，最理想的類型是緊鄰大馬路第一排的雙併公寓，同樓層只有對門鄰居，環境較單純。如果在雙北市，最好買有加蓋的公寓頂樓，因為頂樓增建可以賺到額外空間使用效益，且增建面積愈大愈划算。不過，像是屋頂隔熱處理、防水工程等裝修費，提醒應事先納入成本考量。

進哥說，一樣是頂樓加蓋，買四樓比買五樓更優，原因無他，住公寓只能爬樓梯，樓層越高越吃力，對大多數的住戶來說，每天要再多爬一層樓梯，對房價只會扣分。民眾還得小心，根據台北市違建處理規定，民國83年12月31日前興建的頂加屬於舊違建，被列管可暫時不予拆除，但84年後的頂加屬於新違建，等同即報即拆，台北市以外則不在此限。

捷運近一點　貸款成數高一些 捷運對房價的拉抬效果在雙北市最明顯，鄰近捷運出口的老公寓，貸款相對簡單，進哥說明，在銀行眼裡，老建物已不值錢，只剩土地價值，希望貸款成數高一些的民眾，最好挑選以捷運站出口為中心，走路10分鐘以內的範圍，即使屋齡高，貸款成數在七成五以上都不是問題。

最後，進哥提醒，越接近巷口的公寓，保值效果越好，避免買在巷底的房子，尤其是死巷，除了出入不便，還有風水忌諱，未來轉手可能賠錢出售。另外，鄰近宮廟神壇或變電箱、基地台等嫌惡設施的公寓也別考慮，只要看得到，對房價殺傷力都很大。

原文網址: 指標！女性留長髮、穿短裙　房價就穩啦 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/14512965682.html  http://news.housefun.com.tw/news/article/13202065681.html

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