實價登錄上路一年後,不動產交易資料逐漸透明化,民眾關心政府下一步動作究竟是不是要開始「實價課稅」,而日前行政院長江宜樺受媒體專訪時表示,實價課稅會隨著交易透明自然發生,並指出「某種意義的實價課稅已經在發生」。 由於實價課稅是否實施引發話題,江宜樺日前接受媒體專訪說明政府立場。

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(圖/好房資料中心) 江宜樺說,實價登錄在他任內推出,當時財政部與內政部的共識非常清楚,就是不會馬上把實價登錄拿來做為實價課稅的工具,儘管有許多人說實價課稅已經變相上路,江宜樺解釋,部前稅法並沒有實際稅目,但由於不動產交易透明化,實價課稅也會逐步自然發生,「比突然宣布實價課稅來得好」。

另外對於大眾關注「買房稅」是否真要實施的問題,江宜樺表示確實有和財政部長張盛和談過如何抑制屯房,但並沒有聽說要實際推出買房稅的消息。

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好房News記者馮牧群/採訪報導

打從實價登錄實施以來,財政部從未排除未來走向實價課稅,雖然現階段揭露資料不夠充足,官員也避談實價課稅時間表,但坊間售屋補稅的案件已愈來愈多,有賣方擔心遭變相實價課稅,竟將成本轉嫁到售價由買方吸收,在精華地段尤為明顯。

實價課稅變相上路,業者認為對抑制房價反而不利。(好房News記者陳韋帆拍攝) 過去稅捐單位沒有實際交易資料,因此大多數民眾賣房都是用房屋評定現值來計算財產交易所得,當然比實際金額低上許多,自從實價登錄後,國稅局有管道查出民眾實際獲利金額,再要求建商與仲介業者配合提供成交資料,很多民眾都得重新申報售屋所得;國稅局最近還鎖定雙北市與桃園,追查高價豪宅的售屋所得。 「實價登錄的最終目的應是實價課稅」第一太平戴維斯總經理高銘頂指出,就國庫稅收的角度,實價登錄後有愈來愈多豪宅賣方接到國稅局的補稅通知,連一般住宅也受影響,補稅金額從數十萬元到數百萬元都有,政府有達到開源目的。

但從市場觀點來看,高銘頂認為,賣方可能變相專嫁稅賦成本,好比當初奢侈稅後,屋主擔心被課稅,紛紛把開價提高,由於精華區住宅需求大,仍有買方願意承接物件,導致房價不減反增,同時影響到房市交易量。 另有業者指出,賣方反映成本至售價的情況,以高總價住宅及精華地段最明顯,好地段與普通地段的房價差距將被拉大,政府應檢討現行的不動產持有稅賦才實際。

 

原文網址: 在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/88425440869.html原文網址: 實價課稅將上路? 江宜樺:朝漸進式發生! | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/14624041012.html

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