奢侈稅實施至今以來,坊間流傳各種避稅手法,有賣方為了規避奢侈稅,私下協議和買方簽訂「賣清」契約,例如2000萬的房子,賣方連同稅金共2300萬賣給對方,但國稅局表示,就算雙方交易金額為2300萬,也必須再乘以15%稅率計算。另外,不少人認為夫妻互相贈與、回贈能累計奢侈稅的兩年閉鎖期,國稅局表示,倘若一方持有時間未滿2年出售,仍需申報奢侈稅。

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有民眾為了規避奢侈稅,雙方會採取「賣清」方式交易(好房資料中心)

 

有民眾為了規避奢稅,雙方會採取「賣清」方式交易,例如2000萬的房子,契約中註明須由買方負擔奢侈稅,因此先行將300萬(2000萬*15%稅率)連同2000萬的房價,共2300萬賣給對方。對此,國稅局則表示,依照特銷稅條例規定,賣方才是納稅主體,若賣方未繳,則視為漏繳特銷稅,而多付的300萬也應納入課徵範圍,也就是說2300萬還得再乘以15%稅率來計算。

除此之外,坊間也流傳「夫妻回贈售屋」累計超過2年就不必課徵奢侈稅的手法,例如A將2010年1月1日取得的房地產,在隔年10月1日贈與配偶B,B在同年12月1日回贈A,若A在2012年2月1日簽訂契約將房產出售,雖然看似屆滿奢侈稅持有期間限制,但國稅局表示,扣除B持有期間2個月,A持有期間僅21個月,未滿2年仍必須申報奢侈稅。

預售屋轉讓 發票全額開

營利事業轉讓預售屋時,發票怎麼開?國稅局表示,由於預售屋轉讓屬「權利」轉讓,而非土地、房屋出售,因此須就轉讓時的全部銷售金額「全額」開立。

台北國稅局近日接到不少公司行號來電詢問,要轉讓手中預售屋時,發票金額及事項應該怎麼開立,才不會產生漏繳營業稅的問題。國稅局指出,公司行號若有轉讓預售屋行為,要記得是屬權利轉換,而非房地買賣,開立發票時要以全額開立,將房屋、土地及讓渡價分開開立會造成土地部分金額短漏繳納營業稅的問題,一經查核除須補稅還得繳納最高五倍以下罰鍰,得不償失。

所謂預售屋轉讓,是指營利事業向建設公司購買預售屋,且在未取得產權前,將購屋權利義務轉讓第三人;由於轉讓時間點是在未取得房屋產權以前,因此使公司行號產生這樣到底是算房、地出售還是權利出售的疑問,兩種形式發票開立和營業稅額多寡都不同,選錯方式就會產生漏繳營業稅問題。

 

原文網址: 奢侈稅「加」進房價賣 算逃漏稅 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/35579165053.html

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