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央行總裁彭淮南。(鉅亨網記者陳慧琳攝)

中央銀行今(26)日出重手打房,央行總裁彭淮南表示,擴大管控的新北市、桃園縣等這些區域,3年多來房價漲幅超過40%,顯示房價高漲已經從原先管制的特定區域spread over(擴散),因此有必要擴大管控,希望效法新加坡打房三管齊下,讓房價也可以像新加坡一樣穩下來,以維持金融穩定。

央行擴大房市管控,包括新北市4個行政區包含五股、泰山、八里區、鶯歌區及桃園縣4個行政區包含桃園市、蘆竹市、中壢市、龜山鄉。

央行打房不手軟!除了擴大管制區域,也針對管制區第3戶以上房貸,最高貸款成數為五成,並且不得有寬限期。彭淮南說,目前持有第3戶貸款的棟數佔15%、35萬戶。

報告指出,目前信用管制範圍只管到28.5%的屋主,效果無法擴及全台,無法約束口袋深的大戶,特別是2009年遺贈稅大降,台商將資金大量匯回投資不動產,大都會精華區的豪宅也有不少買家以現金購入,因此須擴大管控房市。

彭淮南說,房貸成數的控管對於信用成長的控制比較有顯著效果,但對於房價的效果沒有租稅效果顯著,且由於重劃區以及特區非行政區,範圍不易認定,銀行執行起來很困難,因此,此次新增特定地區未將台中七期、八期重劃區及高雄美術館納入,並改將雙北市以外的豪宅認定下修為4000萬元,這麼一來大家都管 得到。

信用管制不會把房市打趴 先降量再降價

彭淮南強調,「央行進一步對房市控管不會把房市打趴」,其他國家的管制如新加坡比我們還嚴,它們不僅限制房貸成數,同時印花稅採取累進稅制,至於我國的信用管制措施影響範圍僅全台28.5%的屋主,無法擴及全台,不會把房市打趴。現在我國房市的量下來,但是價還沒下來,再等一下價就會下來。

央行報告指出,從國際組織與大多數央行看法與研究來看,房價問題採「租稅」或「房貸成數」總體審慎措施,是對症下藥,而非頭痛醫腳。

彭淮南表示,因房價已spread over,高房價會影響到金融穩定、所得分配不均,也會影響消費,因此希望效法新加坡,從需求面、供給面3方面3管齊下,讓房價也可以像新加坡一樣穩下來。

彭淮南強調,利率適合用來處理一般性的物價及景氣問題,低利率與房價並無必然的關連性,IMF的實證研究結果顯示,近十年來低利率與房價暴漲兩者之間並沒有必然的關連性 ,例如,澳洲、紐西蘭及英國的利率都比美國高。

此外,彭淮南說,當前的國際共識 ,對於處理房價問題,利率政策是大而不當,因為利率政策不具針對性,IMF、BIS等國際組織及大多數國家央行認為,須大幅調升利率對房價才會有影響。

彭淮南強調,房地產市場的健全發展,仍有賴相關單位共同從需求面、供給面及制度面三管齊下,在需求面抑制炒作,除持續加強貸款風險控管;持續課徵特銷稅,擬將非都市計畫之工業區土地納入課稅範圍;持續加強查稅,防杜逃漏稅;提高房屋稅稅率,並研擬房屋稅累進課稅。

在供給面,增加住宅多元選擇,推動捷運延伸建設,並加強配套管理;配合活化國有閒置土地與都市更新(如眷村改建),提供住宅用地;活化國有閒置房舍,優先興辦社會住宅,並委外管理,有助勞動移動;健全租屋市場,擴增租金補貼戶數,並提供租屋協助,加強宣導。

在制度面,財政部除推奢侈稅之外,也調高非自用住宅房屋稅率,還有醞釀房地合一課稅,彭淮南說,房地合一課稅是非常好的方向,非常好的事情。此外,他說,也已向金管會主委曾銘宗提出,希望銀行非自用住宅定義要一致。

FROM:鉅亨http://house.cnyes.com/News/tw_housenews/Content/20140626192108466114511.htm

 

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